Решение № 2-4786/2025 2-4786/2025~М-2232/2025 М-2232/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-4786/2025

07RS0№-52

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025г. <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего Ольмезова М.И.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и ФИО2 о возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (далее по тексту – Управление Росреестра по КБР) в котором, уточнив свои требования, просит обязать Управление Росреестра по КБР зарегистрировать переход нрава собственности от ФИО2 к ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру, расположенную но адресу: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, пр-кт Кулиева, <адрес>, кори, «а», <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что 04.06.2024г. между ним (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, пр-кт Кулиева, <адрес>. кора, «а», <адрес>.

Одновременно с заключением Договора между продавцом и покупателем был подписан Акт приема-передачи квартиры, стоимость которой согласно условиям п. 3 договора была определена в размере 4 700000 руб., которые были полностью получены продавцом в день подписания договора, что подтверждается распиской ответчика от 04.06.2024г.

В соответствии с п, 15 Договора он считается исполненным при одновременном соблюдении следующих условий: передачи покупателем указанной в договоре суммы денежных средств продавцу, что подтверждается распиской продавца; передачи продавцом указанной в настоящем договоре купли-продажи квартиры покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту. Вышеперечисленные условия исполнены сторонами при подписании договора и передачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

В день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ через Филиал ГБУ МФЦ <адрес> МФЦ района Митино (далее -МФЦ) сторонами совместно был подан пакет документов на осуществление регистрации перехода права собственности на квартиру, что подтверждается Описью документов, принятых для оказания государственных услуг (далее - Опись от 04.06,2024г.), Согласно Описи от 04.06.2024г. для оказания государственной услуги перехода права собственности на Квартиру в Управление Росреестра по КБР были поданы следующие документы: заявление в установленной форме; договор купли-продажи + акт приема передачи. Плановой датой выдачи документов стояла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 11 Договора Продавец уведомил Покупателя об отсутствии каких-либо ограничений (спора/ареста) на Квартиру на дату подписания Договора. Однако, одним из обременений известным истцу на дату заключения договора, был наложенный на квартиру арест в рамках уголовного дела 3 1-74/2024» который был снят на основании приговора Замоскворецкого районного суда г, Москвы от 09.08.2024г.. вступившего в силу 27.08.2024г. (далее - Приговор). Кроме того, стороны договорились, что иные имеющиеся у продавца задолженности перед Федеральной службой судебных приставов (далее - ФССП), оплатит за счет своих средств покупатель, т.е. истец по настоящему делу.

Поскольку после вступления в силу Приговора Замоскворецкого районного суда <адрес> ограничения (обременения), связанные с арестом Квартиры по уголовному делу не был сняты. Истец 26.03.2025г. подал заявление на прекращение ограничений (обременений) на Квартиру с приложением Приговора, что подтверждается Описью документов, принятых для оказания государственных услуг (далее - Опись от 26,03.2025г.).

Более того, следуя ранее имеющейся устной договоренности между истцом и ответчиком ФИО1 оплатил все, имеющиеся в настоящее время задолженности Ответчика 2 перед ФССП на общую сумму 422 522,99 руб., в связи с которыми также были наложены ограничения на осуществление регистрационных действий с квартирой.

Таким образом, в настоящее время отсутствуют какие-либо обоснованные препятствия в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру от ответчика к истцу.

В связи с тем. что обстоятельства, объективно препятствующие в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от ответчика к истцу отпали, в адрес Управления Росреестра по КБР было направлено претензионное письмо е требованием осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1 в отношении квартиры на основании документов указанных в описи от 04.06.2024г. и описи от 26.03.2025г. Кроме того, истец имеет все основания предполагать, что ФИО2 намеренно уклоняется от сделки купли-продажи Квартиры, в том числе путем подачи в адрес ответчика заявления о приостановлении государственной регистрации/прекращении регистрации и возврате документов без рассмотрения. При этом, он на контакт с истцом не выходит, денежные средства, полученные по Расписке за Квартиру, а также оплаченные в счет погашения задолженностей перед ФССП истцу, не вернул.

Своевременно и надлежащим образом уведомленные о дне и месте слушания дела представитель Управления Росреестра по КБР, а также ФИО1 в суд не явились, истец просил рассмотреть дело без его участия.

Судебное извещение направленное по адресу ФИО2 возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать, достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая, что ответчик, судебные извещения не получает, дело в производстве суда находится длительное время, приняло затяжной характер по причине неявки ответчика в судебные заседания, ответчик уклоняется от получения судебных извещений, не представляя доказательств уважительных причин неявки в судебные заседания, нарушает права истца на разбирательство дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика и в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с чч. 3 и 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Установлено судом и следует из материалов дела, что 04.06.2024г. между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно условиям которого, ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, пр-кт Кулиева, <адрес>. кора, «а», <адрес>.

Одновременно с заключением договора между продавцом и покупателем был подписан Акт приема-передачи квартиры, стоимость которой согласно условиям п. 3 договора была определена в размере 4 700000 руб., которые были полностью получены ФИО2 в день подписания договора, что подтверждается распиской ответчика от 04.06.2024г.

Как утверждает ответчик, в настоящее время ФИО2 уклоняется от государственной регистрации совершенной сделки, что мешает ФИО1 в полноценном владении недвижимым имуществом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пунктах 60-61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту" своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистраций перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного анализа приведенных правовых норм и толковании по их применению следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

В ч. 1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ закреплены основания, препятствующие государственной регистрации прав, в том числе: отсутствие документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, несоответствие по форме или содержанию документов требованиям законодательства Российской Федерации, а также ничтожность сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости (пункты 5, 7, 13).

Выпиской из ЕГРН по состоянию на 25.06.2025г., подтверждается, что собственником спорной квартиры по настоящее время является ФИО2, при этом, в отношении квартиры каких-либо обременении не зарегистрировано.

Изложенное подтверждает доводы истца о том, что препятствии в регистрации перехода права собственности, предусмотренные ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ, отсутствуют.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу и до настоящего времени договор в установленном порядке не зарегистрирован, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и ФИО2 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике произвести государственную регистрацию перехода нрава собственности от ФИО2 ФИО2 к ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру, расположенную но адресу: <...><адрес>, корп. а, <адрес>, кадастровый №.

Разъяснить ответчику, что он вправе: подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии мотивированного решения суда; обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иные лица, участвующие в деле, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19.08.2025г.

Председательствующий

М.И. Ольмезов