Решение № 2-239/2018 2-239/2018 ~ М-216/2018 М-216/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-239/2018

Дело № 2-239/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года г. Южноуральск

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Реутовой И.М.,

при секретаре Варнавской С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Южноуральского городского округа, комитету по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа, ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка и понуждении к заключению договора аренды на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд администрации Южноуральского городского округа, ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка и понуждении к заключению договора аренды на новый срок.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Южноуральского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды на предоставление земельного участка из земель населенных пунктов, расположенный в <адрес>, на котором расположен объект незавершенного строительства нежилое помещение «Кафе с банкетным залом». Сторонами был установлен срок действия договора 3 года, соответственно до ДД.ММ.ГГГГ. На период предоставления земельного участка и строительства объекта она с ФИО1 состояла в браке, в последствии брак распался и возникли споры по разделу имущества. ДД.ММ.ГГГГ Южноуральским городским судом было рассмотрено гражданское дело по ее иску к ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку и признании объекта незавершенного строительства нежилого помещения «Кафе с банкетным залом», расположенное на земельном участке по <адрес> совместно нажитым имуществом, по которому заявленные ею требования были удовлетворены. На ФИО1 была возложена обязанность поставить спорный объект на кадастровый учет и за обоими было признано право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на объект, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. В период рассмотрения гражданского дела, срок действия договора аренды земельного участка, ранее заключенного только с ФИО1 истек.

После вступления решения в законную силу она обратилась в комитет по управлению имуществом для заключения нового договора аренды земельного участка с обоими собственниками, но до сегодняшнего дня решения суда не исполнено ответчиками, в связи с чем, для восстановления нарушенного права она вынуждена обратиться в суд. Являясь собственником нежилого помещения, она по вине ФИО1 не может им пользоваться и соответственно заключить договор аренды земельного участка.

Просила суд прекратить действие договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Южноуральского городского округа и ФИО1 Обязать администрацию Южноуральского городского округа заключить новый договор аренды с ФИО1 и ФИО1

Определением Южноуральского городского суда Челябинской области к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа, в качестве третьего лица привлечен Южноуральский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области.

Определением Южноуральского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требования об обязании администрации Южноуральского городского округа заключить новый договор аренды с ФИО1 и ФИО1 прекращено, в связи с отказом от иска в указанной части, так как договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> между администрацией Южноуральского городского округа и ФИО1, ФИО1 заключен.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в части прекращения действия договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Южноуральского городского округа и ФИО1, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Южноуральского городского округа, комитета по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что невозможно прекратить действие указанного договора аренды во внесудебном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия с участием его представителя ФИО6, исковые требования признает.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО7 в судебном заседании исковые требования в части прекращения действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ признала.

Представитель третьего лица Южноуральского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке. Решением мирового судьи судебного участка № 2 г. Южноуральска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ указанный брак расторгнут.

ФИО1, ФИО1 на основании решения Южноуральского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками объекта незавершенного строительства нежилого помещения «Кафе с банкетным залом», площадью застройки 258 кв.м., общей площадью 402,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли в праве собственности каждый.

В период брака на основании протокола № проведения открытого аукциона по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задатка в сумме 462 135 рублей между администрацией Южноуральского городского округа и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № на предоставление земельных участков из земель населенных пунктов, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить земельный участок, общей площадью 1486,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять его и использовать в соответствии с целевым назначением и уплачивать арендную плату в установленные сроки. Срок аренды по настоящему договору составляет три года.

Решением Южноуральского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ФИО1 взыскана половина суммы произведенных им платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Южноуральского городского округа с заявлением, которым просила включить ее в указанный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано во включении ее как арендатора в договор аренды указанного земельного участка с указанием на то, что договор аренды для строительства объекта общественного питания заключен с ФИО1 сроком на три года. Внести ее как арендатора в данный договор аренды земельного участка не представляется возможным в связи с истечением срока действия договора аренды. Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на вышеуказанном земельном участке отсутствует зарегистрированный объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Поскольку срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 и ФИО1 являются сособственниками объекта незавершенного строительства, расположенного на указанном земельном участке, суд считает, что действие указанного выше договора аренды на земельный участок, предоставленный ранее ФИО1 нарушает права второго собственника ФИО1

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных выше, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекращения действия договора аренды на предоставление земельных участков из земель населенных пунктов №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В судебном заседании установлено, что договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> между администрацией Южноуральского городского округа и ФИО1, ФИО10 ФИО9 заключен.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении решения суда о прекращении действия предыдущего договора аренды к немедленному исполнению.

Определением Южноуральского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет осуществления регистрационных действий в отношении указанного земельного участка.

Поскольку новый договор аренды заключен, а предыдущий договор аренды подлежит прекращению, то необходимость в обеспечительных мерах, принятых судом отпала, в связи с чем, суд считает возможным отменить обеспечительные меры, наложенные определением Южноуральского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Южноуральского городского округа, комитету по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа, ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Прекратить действие договора аренды на предоставление земельных участков из земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного между администрацией Южноуральского городского округа и ФИО1, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, с погашением регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отменить запрет, наложенный определением Южноуральского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение в соответствии со ст. 212 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд.

Председательствующий подпись И.М. Реутова

Копия верна:

Судья И.М. Реутова