Решение № 2-1177/2019 2-2/2020 2-2/2020(2-1177/2019;)~М-973/2019 М-973/2019 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-1177/2019

Дело № 2 – 2/2020

УИД 16RS0035-01-2019-001245-74


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Исламова Р.Г.,

при секретаре - Зиннуровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Азнакаевский завод Нефтемаш» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и по встречному исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Азнакаевский завод Нефтемаш» о признании договора аренды незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Азнакаевский завод Нефтемаш» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды №, в соответствии с которым ответчик принял в аренду нежилое помещение, расположенное <адрес> территория АО «Азнакаевский завод Нефтемаш», отдельно стоящие здания: «Здание по предпродажной подготовке», «Вагон-домик», общей площадью 106 кв.м. Истец принятые по договору обязательства исполнил полностью, передав ответчику арендуемые помещения, что подтверждается подписанным сторонами и скрепленным печатями актом приема-передачи имущества в аренду ДД.ММ.ГГГГ. Постоянная часть арендной платы определена сторонами в размере 6000 руб., размер переменной части арендной платы определяется арендодателем по итогам истекшего календарного месяца. Размер арендной платы, подлежащей оплате арендатором по договору составляет 278373,76 руб. 27.02.2017 сторонами был подписан и скреплен печатями акт сверки взаимных расчетов. По указанному договору обязательства ответчика по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом с систематическим нарушением условий договора о размере и сроках внесения арендной платы. В погашение задолженности по договору поступили платежи на общую сумму 46800 руб. Долг ответчика по договору на день предъявления искового заявления составляет 231573,76 руб. Пени за несвоевременное исполнение обязательств арендатора составляют за период с 11.10.2016 по 31.08.2017 84332,25 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с01.09.2017 по 26.08.2019 составляют 35213,49 руб. 28.05.2019 в адрес ответчика была направлена претензия об уплате долга и процентов за пользования чужими денежными средствами. Индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность 31.10.2018 года. Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды в размере 231573,76 руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств за период с 11.10.2016 по 31.08.2017 в размере 83332,25 руб., проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 01.09.2017 по 26.08.2019 в размере 35213,49 руб. и начиная с 27.08.2019 по день фактической оплаты исходя из размера ключевой ставки Банка России, и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6701 руб.

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к АО «Азнакаевский завод Нефтемаш» о признании договора аренды №33.002.16 от 15.09.2016 незаключенным, мотивируя тем, что в конце августа 2016 года к нему подошли знакомые ребята, которые предложили арендовать здание у АО «Азнакаевский завод Нефтемаш» для организации автомойки. Он отдал ребятам свою печать и попросил подготовить проект договора аренды для его последующего подписания, однако через несколько дней обстоятельства вынудили его отказаться от их предложения и он попросил вернуть печать обратно, дав понять, что их предложение не принимает. После прошло несколько лет и он не предполагал, что от его имени будет заключен договор аренды недвижимого имущества с ответчиком, о котором он узнал лишь после получения искового заявления. За все время аренды, он не оплачивал ни один платеж и не принимал встречных представлений от ответчика, ни в каких документах не проставлена его подпись. Просит признать договор аренды не заключенным.

Представитель истца АО «Азнакаевский завод Нефтемаш» ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала, встречный иск не признала.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в ходе судебного заседания иск не признали, встречный иск поддержали.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно исковым требованиям, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного <адрес> территория АО «Азнакаевский завод Нефтемаш», отдельно стоящие здания: «Здание по предпродажной подготовке», «Вагон-домик», общей площадью № кв.м. Истец по договору обязательства исполнил полностью, передав ответчику арендуемые помещения по акту приема-передачи имущества в аренду ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.6.1.1 договора аренды постоянная часть арендной платы составляет 6000 рублей. В соответствии с п.6.1.2 договора размер переменной части арендной платы определяется арендодателем по итогам истекшего календарного месяца.

В соответствии с пп. 6.6, 6.7, 9.2 договора за несвоевременное перечисление арендатором арендной платы по договору арендодатель начисляет арендатору пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчетам истца размер арендной платы, подлежащей оплате арендатором по договору аренды составляет 278373,76 руб. В погашение задолженности по договору поступили платежи в размере 46800 руб. Долг ответчика на день предъявления иска составляет 231573,76 руб.

По ходатайству ответчика по делу была проведена судебная почерковедческая экспертиза в ФБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», заключением которого от 14.05.2020 № установлено, что подписи, выполненные от имени ФИО1, расположенные в графах «Арендатор» в договоре аренды № ДД.ММ.ГГГГ и в акте № приема-передачи имущества в аренду от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не ФИО1, а иным лицом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд отмечает, что в силу сложившейся судебной практики по рассмотрению гражданских дел, экспертное заключение является одним из важных видов доказательств, поскольку отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Проанализировав содержание заключения судебной почерковедческой экспертизы, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу, т.к. оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанный в результате их вывод и научно обоснованный ответ на поставленный вопрос; в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Доводы ответчика о том, что он не подписывал договор аренды, подтверждаются результатами судебной почерковедческой экспертизы, доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, либо ставящих их под сомнение, ответчиком представлено не было.

Кроме того, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ истцом не представлено в суд никаких доказательств об исполнении ответчиком договора аренды, о передачи ответчику объекта, об использовании ответчиком указанного объекта, оплаты арендной платы ответчиком. Ответчик не оспаривает, что свою печать передавал знакомым для подготовки проекта договора, однако потом отказался заключать договор. В данном случае суд, учитывая выводы эксперта, в отсутствие допустимых и достаточных доказательств заключения договора аренды между сторонами, считает, что скрепление печатью ответчика не является основанием считать договор заключенным ответчиком.

При таких обстоятельствах суд правовых оснований для удовлетворения иска АО «Азнакаевский завод Нефтемаш» не находит. Поскольку договор ответчиком не подписан, не соблюдена письменная форма договора аренды, данный договор следует признать незаключенным. Следовательно, встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Учитывая то, что иск ФИО1 о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным удовлетворен, в соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по производству судебной экспертизы в размере 15494 руб. 40 коп. подлежат взысканию в пользу ФБУ «Средне-Волжский РСЦЭ Минюста России» с АО «Азнакаевский завод Нефтемаш».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Акционерного общества «Азнакаевский завод Нефтемаш» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Встречное исковое заявление ФИО1 к Акционерному обществу «Азнакаевский завод Нефтемаш» о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным удовлетворить.

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «Азнакаевский завод Нефтемаш» и ФИО1 незаключенным.

Взыскать с Акционерного общества «Азнакаевский завод Нефтемаш» в пользу ФИО1 в возврат госпошлины 300 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Азнакаевский завод Нефтемаш» в пользу ФБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» в счет возмещения расходов по проведению судебной экспертизы 15494 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Исламов Р.Г.