Решение № 2-328/2019 2-328/2019~М-210/2019 М-210/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-328/2019

№ 2-328/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 24 июня 2019 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Григорьевой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 328/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилой дом, аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за субъектом Российской Федерации – Тюменская область, запись регистрации <номер> от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании из Единого государственного реестра указанной записи; о признании недействительным зарегистрированного права оперативного управления жилым домом по адресу: <адрес> за Государственным казенным учреждением Тюменской области «Тюменское управление лесами», запись регистрации <номер> от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании данной записи из Единого государственного реестра, а также о взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что истец на праве совместной собственности с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 26.04.1999 года, с Аромашевским лесхозом комитете по лесу Тюменской области. Данный договор приватизации зарегистрирован в Аромашевском БТИ 26.04.1999 года. В доме он проживает с 1995 года, зарегистрировать право собственности на дом и распоряжаться им не может, так как при обращении в Росреестр ему стало известно, что собственником жилого дома является субъект Российской Федерации – Тюменская область, право оперативного управления передано Государственному казенному учреждению Тюменской области «Тюменское управление лесами». Считает, что он является собственником спорного жилого дома на законных основаниях, оснований у субъекта РФ зарегистрировать право собственности на себя указанное имущество не имелось.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, суду пояснил, что в 1994 году он устроился на работу в лесничество, ему с семьей предоставили жилой дом для проживания, в 1999 года он данный дом приватизировал, сам лично ходил оформлять документы. Отвечая на вопросы суда пояснил, что в доме он проживает, содержит его в надлежащем состоянии, другого жилья не имеет, из дома его никто не выгоняет.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно поступившего отзыва, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и принять решение по заявленным исковым требованиям на основании представленных истцом доказательств (л.д. 72-78, 82).

Представитель третьего лица ГКУ ТО «Тюменьлес» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поступившего отзыва просил рассмотреть дело без его участия, при этом указал, что Аромашевский лесхоз комитета по лесу Тюменской области передал истцу на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 26.04.1999 года № 883 дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. На основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области от 28.12.2006 № 802/06 федеральные государственные учреждения (лесхозы) как имущественные комплексы были переданы в собственность Тюменской области, в том числе и спорный дом после регистрации истцом 26.04.1999 года договора передачи Аромашевским БТИ. Право собственности Тюменская область в лице Департамента имущественных отношений Тюменской области зарегистрировало ДД.ММ.ГГГГ <номер>. Право оперативного управления ГКУ ТО «Тюменьлес» зарегистрировало ДД.ММ.ГГГГ <номер>. Таким образом, они не возражают против удовлетворения исковых требований и оставляют решение возникшего спора на усмотрение суда (л.д. 55-56).

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещались судом по месту регистрации, однако судебная корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения (л.д.61-62, 70-71). Данные обстоятельства расцениваются судом как надлежащее уведомление, поскольку третьи лица зарегистрированы по данным адресам (л.д.69).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с частью 1 статьи 69 данного Закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 26.04.1999 года заключенного между Аромашевским лесхозом комитета по лесу Тюменской области и ФИО1, ФИО2, <адрес> передан в совместную собственность - ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, данный договор зарегистрирован в Аромашевском БТИ 26.04.1999 года (л.д. 10-11).

Из копии трудовой книжки ФИО1 следует, что в период с 15.03.1994 года по 22.02.1999 года он работал в Аромашевском лесхозе в должности лесника (л.д. 112-114).

Как усматривается из копии домовой книги, истец зарегистрирован в <адрес> с 05.06.1995 года (л.д. 107-111), что также подтверждается информацией Отделения по вопросам миграции МО МВД Российской Федерации «Голышмановский (МП ОП № 1 дислокация с. Аромашево) (л.д. 19).

Как следует из информации администрации Аромашевского муниципального района от 23.01.2018 года, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> отсутствует в реестре муниципальной собственности (л.д. 17).

Из уведомления ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» от 13.03.2019 года следует, что сведения о регистрации права собственности на объект капитального строительства: <адрес>, на хранении в Учреждении отсутствуют, равно как и в собственность субъекта Тюменской области не передавались (л.д. 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.06.2019 года собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с 13.06.2012 года является субъект Российской Федерации Тюменская область, с 27.02.2014 года зарегистрировано право оперативного управления за Государственным казенным учреждением Тюменской области «Тюменское управление лесами» (л.д. 117-118).

Таким образом судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с 26.04.1999 года принадлежит на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность, зарегистрированном в Аромашевском БТИ, в связи с чем, у субъекта Российской Федерации отсутствовали законные основания по регистрации права собственности на данный объект недвижимости, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать незаконным зарегистрированное право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за субъектом Российской Федерации – Тюменская область, запись о регистрации <номер> от ДД.ММ.ГГГГ. Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости запись <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным зарегистрированное право оперативного управления жилым домом по адресу: <адрес>, за государственным казенным учреждением Тюменской области «Тюменской управление лесами», запись регистрации <номер> от ДД.ММ.ГГГГ. Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости запись <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 27 июня 2019 года.

Председательствующий Ю.Н. Шустова