Решение № 2-1397/2019 2-1397/2019~М-967/2019 М-967/2019 от 30 мая 2019 г. по делу № 2-1397/2019

№

УИД 61RS0№-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

с участием ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1, ФИО3 к администрации Елизаветинского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО3 с иском к администрации Елизаветинского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указали, что на основании решения Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ имеют в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с установленными границами земельного участка на местности. При обращении к кадастровому инженеру с целью уточнения границ земельного участка было выявлено несоответствие сведений о фактическом положении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости. В процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что площадь уточняемого земельного участка уменьшается на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м., что не превышает расхождения, установленного законодательством (10% от площади участка). При указанных обстоятельствах просили признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить недостоверные координаты из кадастра недвижимости, установить сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с предложенной системой координат.

В судебное заседание явился истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2, исковые требования по доводам искового заявления поддержали.

Представитель ответчика администрации Елизаветинского сельского поселения в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дне времени рассмотрения дела, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что на основании решения Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО3 имеют в собственности по 1/2 доле земельный участок площадью 1352 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого дела, изготовленного МУП «Геокад» в 2007 года. Участок имеет статус ранее учтенного, и был поставлен на кадастровый учет в период действия Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве", Федерального закона от 02 января 2000 года N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре"

В силу статьи 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве", в редакции, действовавшей в период межевания земельного участка, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

По заявлению истцов повторно проведены работы по определению ранее учтенных координат границ земельного участка с выносом на местности. По заключению кадастрового инженера ФИО6 в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие местоположения фактических границ участка сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Площадь участка по фактическим измерениям уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м..

Согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует их фактическому местонахождению, координатам поворотных точек, указанных в землеустроительном деле, и в государственном кадастре недвижимости. Из объяснений сторон следует, что границы земельного участка были закреплены одними и теми же ограждениями, твердыми контурами и не изменялись на протяжении более 15 лет, спора с соседями по границам фактического смежества не имеется. То же следует из заключения кадастрового инженера, что позволяет судить о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № не были учтены фактические границы со смежными землепользователями. Таким образом, при производстве землеустроительных работ на земельном участке, принадлежащем истцам, обнаружено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями, которое возникло из-за кадастровой ошибки, допущенной ранее при определении координат.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание заключение кадастрового инженера ФИО6, исковые требования о признании реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка и снятии их с учета в графической части являются правомерными, судом удовлетворяются.

Доводы Администрации Елизаветинского сельского поселения о необоснованном привлечении к участию в деле в качестве ответчика не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. При рассмотрении споров относительно правильности установления границ земельных участков подлежат выяснению, в том числе обстоятельства наличия субъективных прав лиц в отношении таких земельных участков. Поскольку Администрация Елизаветинского сельского поселения обладает материальными правами в отношении участка общего пользования (дороги), имеющей общую границу с участком истцов, то Администрация поселения по заявленным истцом требованиям об оспаривании границ участка является надлежащим ответчиком. Кроме того, смещение координат границ земельного участка хотя и осуществляется за счет границ фактического использования, но по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости данные земля являются не отмежеванными, то есть находятся в распоряжении Администрации Елизаветинского сельского поселения. При таких обстоятельствах, истцами заявлен иск к надлежащему ответчику.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п. 10 ст. 22 вышеуказанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № осуществлялось задолго до произведенных истцами тех же работ и наложение границ земельного участка, смещение координат относительно фактического расположения земельного участка произошло в ходе выполнения землеустроительных работ межевания.

Таким образом, в сведениях государственного кадастрового учета в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № были допущены неточности и их координаты определены неверно, в связи с чем, реестровая ошибка подлежат исправлению путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка с учетом фактически сложившегося на протяжении длительного времени порядка пользования в соответствии с координатами представленного заключения кадастрового инженера.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации Елизаветинского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Исключить из сведений государственного кадастра недвижимости описание координат границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Установить сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с системой координат <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 5 июня 2019 года

Судья