Решение № 2-2814/2017 2-2814/2017~М-2770/2017 М-2770/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-2814/2017

Дело № 2-2814/2017


РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

с участием прокурора Петрушенко К.Ф..

при секретаре Мальшиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1, Отделению по вопросам миграции в Калининском АО <адрес> отдела по вопросам миграции УМВД России <адрес> о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка по вышеуказанному адресу, на основании соглашения о выкупе, муниципальным образованием городской округ Тюмень приобретен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>. По условиям соглашения правообладатели изымаемого недвижимого имущества гарантируют освобождение жилого помещения и снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в доме, в течении 60 дней со дня выплаты выкупной цены. Выкупная цена выплачена правообладателю ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Однако обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнено, согласно справки о регистрации по месту жительства в доме до настоящего времени зарегистрирован ответчик: ФИО1, регистрация которого в жилом помещении, принадлежащем истцу, является препятствием для осуществления законных прав собственника (л.д. 2-3).

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 34).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция направленная в адрес ответчика возвращена с отметкой о невозможности вручения, поскольку дом снесен. При этом суд учитывает, что обозначая свое место регистрации, ответчик должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания (не нахождения) по месту регистрации. Даже если допустить, что в какой-то период времени ответчик не проживал (не находился) по указанному адресу, он обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, ответчик считается извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом, а потому суд приступил к рассмотрению дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – Отделение по вопросам миграции в Калининском АО <адрес> отдела по вопросам миграции УМВД России <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащие удовлетворению, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ <адрес>, Департаментом дорожной инфраструктуры и транспорта Администрации <адрес> и ФИО2 заключено соглашение № о выкупе доли земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (л.д. 6).

По условиям вышеуказанного соглашения, <адрес> выкупает у правообладателя принадлежащий ей на праве общей долевой собственности, доля в праве 4/10: земельный участок, площадью 534 кв.м. и домовладение состоящее из жилого дома общей площадью 95,4 кв.м.. Размер выкупной цены доли правообладателя составляет 2 888 400,00 рублей, а правообладатель ФИО2 в свою очередь, гарантирует освобождение занимаемого объекта и снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в данном объекте, в течении 60 календарных дней с момента оплаты по соглашению.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ доля земельного участка и домовладения в размере 4/10 по <адрес> передана в собственность муниципальному образованию городской округ <адрес> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ произведена выплата в размере 2 888 400,00 рублей в счет оплаты ФИО2 выкупа по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № (л.д. 8).

Как следует из соглашений, основанием для их заключения послужили распоряжение Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по <адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд жилых домов по адресу: <адрес>.

Право собственности муниципального образования городской округ <адрес> на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9-10).

Согласно сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> до настоящего времени по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1 (л.д. 16 оборотная сторона).

В силу ст. 209 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичное положение содержится в ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Норма ч. 5 ст. 32 ЖК РФ предусматривает сохранение за собственником жилого помещения право пользования жилым помещением до достижения соглашения.

В судебном заседании установлено, что соглашение между Городом Тюмень и правообладателям достигнуто, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением в силу закона и для возникновения прав и обязанностей в соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ.

Право пользования жилым помещением прекращено в соответствии с ч. 2 ст. 310 ЖК РФ, ст. 20 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что правообладатель обязательства, предусмотренные п. 1.4 соглашения не исполнил, после государственной регистрации соглашений ответчик не снялся с регистрационного учета, зарегистрирован в <адрес> до настоящего времени.

В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу, что регистрация ответчика нарушает права истца как собственника имущества, создает препятствия по осуществлению правомочий по владению, пользования и распоряжению жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации <адрес> следует удовлетворить, признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, и снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 209, 235, 304, 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, 32 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст.12, 56, 67, 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение по вопросам миграции в Калининском АО <адрес> отдела по вопросам миграции УМВД России <адрес> снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья (подпись) И.К. Заусайлова