Решение № 2-458/2019 2-458/2019~М-408/2019 М-408/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-458/2019

52RS0053-01-2019-000531-71 Дело № 2-458/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.. Урень 06 ноября 2019г.

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области об устранении реестровой ошибки, указав, что 30.08.2019 года на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома истец приобрела ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки ЕГРН от 03.09.2019г. площадь земельного участка с кадастровым номером:№ по адресу: <адрес>., составляет 1491 кв.м.

С размером зарегистрированной площади земельного участка с кадастровым номером:№, по адресу: <адрес>, истец не согласна, так как данная площадь указана ошибочно, фактически площадь указанного участка составляет 2223 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО2 от 20.09.2019 года.

Факт образовавшейся ошибки в площади земельного участка подтверждается следующими обстоятельствами:

Согласно карточки «Техническая инвентаризация домовладения) <адрес> от 04 апреля 1962 года домовладельцами дома указаны ФИО3 и ФИО4.

Согласно инвентаризационного плана данного домовладения от 10.02.1962 года, площадь земельного участка домовладения составляет 2136 кв.м., из которых 1491 кв.м. – находится в пользовании Смоленского и 645 кв.м. в пользовании ФИО5.

Согласно свидетельства о праве на наследство от 10.08.1977 года ФИО6 унаследовала после смерти матери ФИО4, умершей 13.12.1975 года, ? долю жилого дома и земельного участка площадью 2136 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от 30.09.1986 года ФИО6 продала ФИО7 ? долю жилого дома и земельного участка площадью 2136 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 29.10.1988 года ФИО8 унаследовала после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ г.р., ? доли жилого дома и земельного участка площадью 2136 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из правоустанавливающих документов размер принадлежащего собственникам жилого <адрес> составляет 2136 кв.м., в результате проведения межевания с использованием современных приборов измерения кадастровым инженером ФИО2 было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером:52:05:0110019:21, составляет 2223 кв.м.

Учитывая, что в регистрирующих право собственности документах, площадь данного земельного участка указана меньше действительной, что могло образоваться в следствии реестровой ошибки при регистрации права собственности одним из прежних владельцев, истец просит суд :

- признать реестровой ошибкой площадь 1491 кв.м., земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- признать площадь земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>, составляет 2223 кв.м.;

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о размере площади земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>, изменив размер площади земельного участка с 1491 кв.м. на 2223 кв.м.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала и показала, что 30.08.2019 г. она приобрела ? долю жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно кадастра размер земельного участка, на котором расположен дом, составляет 1491 кв.м., но по данным обмера, данный участок площадью 2223 кв.м. Поэтому просит устранить данное нарушение.

Представители ответчиков - Администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

3-е лицо ФИО10 в судебном заседании с иском согласен, показал, что он имеет в собственности ? доли жилого дома по адресу: <адрес>. Также ему принадлежит земельный участок площадью 1491 кв.м., о чем имеются подтверждающие документы. В кадастре площадь земельного участка под домом указана только его участка, т.к. общая площадь составляет 2223 кв.м. У них с ФИО1 разные участки, разделены забором, каждый пользуется своим земельных участком, поэтому данные в кадастре неверные.

Проверив материалы дела, выслушав участника процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ? доля земельного участка, площадью 1491 кв.м., под указанным домом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.09.2019 года.

При обращении в Уренский филиал «НижТехИнвентаризация» за подготовкой межевого плана для оформления земельного участка под домом, в собственность было установлено, что фактическая площадь земельного участка не соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 установлено, что в процессе выполнения геодезических работ по (межеванию) уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, у землепользователей ФИО1 и ФИО10 было выявлено, что земельный участок используется более 15 лет и площадь его составляет 2223 кв.м.

Земельный участок в соответствии с Правилами землеустройства и застройки г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области, утвержденным Решением Государственной Думы г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области №155 от 21.02.2018г. «Об утверждении правил землепользования и застройки г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области», расположен в зоне Ж-1 (зона индивидуальной усадебной жилой застройки). Земельный участок имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка обособлены деревянным забором. Границы земельного участка расположены по адресу: <адрес>. Согласование границ и площади уточняемого земельного участка со смежными землепользователями произведено в индивидуальном порядке. Возражений не заявлено.

Из представленных в материалы дела документов следует, что согласно инвентаризационного плата жилого дома по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 2136 кв.м., из которой у ФИО5 – 645 кв.м., у Смоленского – 1491 кв.м.

Согласно свидетельства о праве на наследство от 10.08.1977 г. о праве наследования к имуществу умершей ФИО4 наследником является ФИО6 на ? долю жилого дома, площадь данного земельного участка составляет 2136 кв.м.

Согласно договора купли-продажи от 30.09.1986 года, по которому ФИО6 продала ФИО7 ? долю жилого дома, площадь данного земельного участка также составляет 2136 кв.м.

Согласно свидетельства о праве на наследство от 29.10.1988 г. о праве наследования к имуществу умершей ФИО9 наследником является ФИО11 на ? долю жилого дома, площадь данного земельного участка составляет 2136 кв.м.

Согласно свидетельства о праве на наследство от 29.10.1988 г. о праве наследования к имуществу умершей ФИО9 наследником является ФИО11 на ? долю жилого дома, площадь данного земельного участка составляет 2136 кв.м.

Согласно договора купли-продажи от 11.02.2002 года, по которому ФИО7 продала ФИО12? долю жилого дома, площадь данного земельного участка также составляет 2136 кв.м.

Из свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения №, выданного ФИО8, на основании постановления Уренской городской администрации от 11.12.1992 г. №, ФИО8 был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1491 кв.м.

Из указанных документов следует, что общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 2223 кв.м., а 1491 кв.м. – площадь земельного участка, выделенного семье ФИО10

Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, поэтому необходимо ее исправить путем признания площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, равной 2223 кв.м., в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку данная ошибка препятствует реализации прав собственника земельного участка под вышеуказанным домом на дальнейшее законное и беспрепятственное распоряжение своим недвижимым имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой площадь 1491 кв.м. земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Урень, <адрес>.

Признать площадь земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>, - 2223 кв.м.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о размере площади земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>, изменив размер площади земельного участка с 1491 кв.м. на 2223 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока со дня изготовлении решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья подпись О.В.Крутова

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2019 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья О.В.Круотва