Решение № 2-1153/2019 2-1153/2019~М-671/2019 М-671/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-1153/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Ванюковой Я.В., с участием представителя истцов ФИО1,представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к АО «А101 Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАВНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику, просили суд взыскать с ответчика: в пользу ФИО3 неустойку за просрочку Застройщика по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты>, в пользу ФИО4 неустойку за просрочку Застройщика по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты>, в пользу ФИО5 неустойку за просрочку Застройщика по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты>;

Взыскать с АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу каждого Истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Взыскать с АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу каждого Истца компенсацию морального вреда размере <данные изъяты>.

Взыскать с АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, убытки по оплате банковской комиссии за перечисление вознаграждения Поверенному в размере <данные изъяты>, расходы на почтовую отправку претензии в размере <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 3.1. вышеуказанного Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого Дома передать Участнику, расположенный в Жилом Доме Объект, Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену. В соответствии с настоящим Договором и на основании положений действующего законодательства у Участника в будущем возникнет право общей долевой собственности в следующих пропорциях (пункт 3.2. Договора):

ФИО3 - 1/5 в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 1/5 в праве общей долевой собственности, ФИО5 - 3/5 в праве общей долевой собственности. Согласно п. 4.1. Стоимость Квартиры составляет <данные изъяты>. Согласно п. 4.2. стоимость квадратного метра проектной площади Квартиры составляет <данные изъяты> - является фиксированной и изменению не подлежит. Согласно п. 5.1. вышеуказанного Договора Застройщик обязуется ввести Дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Объект долевого строительства должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1. Договора). Указанная обязанность Застройщиком до настоящего момента не исполнена.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснил, что в квартире имеются строительные недостатки, отсутствуют стены, нет канализации, в виду которых истцы квартиру не приняли.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что недостатки строительства незначительные и подлежат устранению после принятия квартиры, представил объяснения в письменной форме, где указал, что согласно заключению о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ строительство дома было завершено ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Мосгосстройнадзор ДД.ММ.ГГГГ. Договором между Истцом и Ответчиком предусмотрена передача объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, Ответчиком соблюдены условия договора в части строительства Объекта в предусмотренный договором срок. Истец прибыл на объект, однако отказался подписывать передаточный акт, ссылаясь на недостатки строительства. В претензии, поданной ДД.ММ.ГГГГ, были перечислены следующие недостатки: отсутствует доступ к счетчикам воды, электричества; труба канализации повреждена, удерживающее устройство не установлено; рама балконной двери в царапинах, повреждена, не очищена от загрязнений; стекло балконной двери разбито, все стекла в окнах имеют царапины; наружный отлив окна, балконное остекление загрязнены; неисправен запирающий механизм правой створки балконного остекления;

отсутствуют противопожарные датчики; отсутствуют краны холодной и горячей воды; не работает лифт, крепление стекла на 2 этаже лестничной клетки неисправно. Указанные недостатки не являются основаниями к отказу в принятии объекта.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве № ДИ78К-13.1-92.

Согласно п. 3.1. вышеуказанного Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого Дома передать Участнику, расположенный в Жилом Доме Объект, Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену. В соответствии с настоящим Договором и на основании положений действующего законодательства у Участника в будущем возникнет право общей долевой собственности в следующих пропорциях (пункт 3.2. Договора):

ФИО3 - 1/5 в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 1/5 в праве общей долевой собственности, ФИО5 - 3/5 в праве общей долевой собственности. Согласно п. 4.1. Стоимость Квартиры составляет <данные изъяты>. Согласно п. 5.1. вышеуказанного Договора Застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Многоквартирный жилой дом введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче. Осмотр квартиры состоялся ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами в материалы гражданского дела представлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ответчиком не устранены строительные недостатки, указанные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ подана претензия о наличии в квартире строительных недостатков: отсутствует доступ к счетчикам воды, электричества; труба канализации повреждена, удерживающее устройство не установлено; рама балконной двери в царапинах, повреждена, не очищена от загрязнений; стекло балконной двери разбито, все стекла в окнах имеют царапины; наружный отлив окна, балконное остекление загрязнены; неисправен запирающий механизм правой створки балконного остекления;

отсутствуют противопожарные датчики; отсутствуют краны холодной и горячей воды; не работает лифт, крепление стекла на 2 этаже лестничной клетки неисправно.

Согласно части 1 ст. 7 ФЗ - 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании части 2 ст. 7 ФЗ-2142. в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 данной правовой нормы в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Таким образом, при наличии не каждых недостатков участник долевого строительства вправе отказаться от принятия объекта, это право предоставлено ему только в том случае, если нарушения к качеству являются существенными. Иначе участник вправе требовать устранения недостатков, уменьшения стоимости квартиры, компенсации понесённых на самостоятельное устранение недостатков расходов.

Материалы дела не содержат требования истца к застройщику о составлении акта с указанием строительных недостатков и требований об устранении недостатков. До настоящего времени квартира истцами не принята.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ -214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Сторонами договора участия в долевом строительстве согласован пункт 6.1 Договора о том, что свидетельством надлежащего качества объекта и соответствия его условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов и проектной документации, а так же иным обязательным требованиям является разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома, полученное застройщиком в установленном законодательством порядке. На основании п. 6.2 Договора застройщик обязан передать Участнику Объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации, а так же иным обязательным требованиям.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание положения ст. ст. 4, 6, 7, 8, 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214 суд приходит к выводу, что ответчик исполнил вышеперечисленные требования Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в то время как истцы необоснованно уклонились от своевременного подписания передаточного акта, поскольку указанные в претензии недостатки являлись несущественными, не носили характер неустранимых, делающих объект строительства непригодным для использования по назначению.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также производных от него требований о взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к АО «А101 Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Федеральный судья Зырянова А.А.