Решение № 2-569/2020 2-569/2020~М-460/2020 М-460/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-569/2020

Дело № 2-569/2020

03RS0033-01-2020-000647-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И.,

при секретаре Присич Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Новонадеждинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4, об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к Администрации сельского поселения Новонадеждинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, ФИО2, ФИО3, в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с фактической площадью 3714 кв. м. Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения сведений о местоположении земельного участка, с приведенными в иске координатами. Аннулировать графику земельного участка с кадастровым номером №, содержащуюся в ЕГРН.

В обоснование требований ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № отнесенный к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке расположен жилой дом и надворные постройки.

Указанный земельный участок был оформлен на основании Выписки из похозяйственной книга о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации.

Указанный жилой <адрес> года постройки, соответственно земельный участок выделялся в ДД.ММ.ГГГГ году для строительства и обслуживания жилого дома.

Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года на указанном участке расположены строения в виде надворных построек: сарай (литер Г2,ГЗ), Баня (литер Г1), забор во всю длину земельного участка указаны границы и их длина (74,4 кв.м.) и ширина (50,8 кв.м).

С момента использования земельного участка истцом были установлены столбы и поставлен забор.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в ГБУ РБ «ГКО и ТИ» (БТИ) для межевания земельного участка и преобразования его в два объекта.

При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка. Так согласно, заключению от ДД.ММ.ГГГГ фактически измеренная площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 4 838 кв.м, при сравнении полученных данных по сведениями ЕГРН установлено, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют по сведениям ЕГРН двум земельным участкам, а именно: земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 2300 кв.м, собственник ФИО1; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадью 3112 кв.м, принадлежащего истцу.

Полагает, что в ДД.ММ.ГГГГ году в период проведения инвентаризации земель и постановки указанных земельных участков на кадастровый учет была допущена ошибка в указанных границах.

Земельный участок с кадастровым номером № подлежал образованию в границах фактического пользования и сведения в похозяйственных книгах о нем имеются предположительно с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, земельный участок размером 3112 кв.м, образован еще в ДД.ММ.ГГГГ. И после государственной регистрации прав на него сохранился в том же объеме.

Основанием для образования земельного участка с кадастровым номером № является инвентаризация подготовленная сельским советом, при формировании которых и была допущена ошибка.

Поскольку необходимо устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В судебное заседание стороны истец ФИО1 и его представитель ФИО5, ответчики Администрация сельского поселения Новонадеждинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, ФИО2 ФИО3 и ФИО4, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Управление Росреестра по РБ), ФГБУ Федеральная кадастровая палат Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по РБ, Администрация муниципального района <адрес> РБ не явились, уведомлены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО5 просила суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 заявлением просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить требование ФИО1

Ответчик Администрация сельского поселения Новонадеждинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ и третьи лица ФГБУ Федеральная кадастровая палат Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по РБ, Администрация муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, указав заявлениях, что решение суда оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, и 11 Кодекса.

По смыслу ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ч.9 ст.38 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на участок, или (при отсутствии такого документа) из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст.56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов дела усматривается, что на основании Выписки из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Новонадеждинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2300кв.м. с кадастровым номером № отнесенный к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 119 кв.м. построен в ДД.ММ.ГГГГ году, имеются надворные постройки: сарай (литер Г2,ГЗ), Баня (литер Г1).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО6 (1/3) и ФИО4 (2/3).

Вступившим в законную силу решением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Новонадеждинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО1 об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес> соответствии с фактической площадью 3112 кв.м. Признаны реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении установленных границ земельного участка с кадастровым номером №. Исправлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и установлены границы земельного участка в соответствии с каталогом характерных точек XY.

Указанным решением суда установлено, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2300кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, является ФИО1 на основании Выписки из похозяйственной книге от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной Администрацией сельского поселения Новонадеждинский сельский совет муниципального района <адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 119кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании Договора о передаче дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Истцом ФИО1 представлено в материалы дела Заключение ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ., в котором приведены Координаты характерных точек фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Номера характерных точек контура земельного участка

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По результатам измерений площадь исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составила 3714 кв.м.

Фактические границы исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером № площадью 3771 кв.м., который находится в общей долевой собственности у ФИО3 (№ от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3) и ФИО4 (№ от ДД.ММ.ГГГГ, 2/3).

С учетом выявленных обстоятельств о несоответствии фактических границ исследуемого земельного участка сведениям Единого государственного реестра недвижимости, следует вывод о том что, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка, допущенная при проведении инвентаризации земель кадастрового квартала № <адрес> и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков (неверное определение землепользователей земельных участков, а также несоответствие адресов жилых домов и земельных участков, повлекшее за собой некорректную регистрацию права).

В целях устранения выявленной реестровой ошибки рекомендовано внести изменения в местоположение границ и площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с фактическим местоположением без изменения правообладателей земельных участков. Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № приведены в таблице 3, фактическая площадь - 3714 кв. м.

В целях возможности дальнейшего уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3, ФИО4) в соответствии с фактическим местоположением границ, а также в целях исключения взаимного пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № при исправлении реестровой ошибки в местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № рекомендуется исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае имеется неверное определение местоположения границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № при постановке на кадастровый учет, в связи с чем считает возможным изменить координаты границ земельного участка в соответствии с координатами по точкам, приведенными в Заключении ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ., поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с фактической площадью 3 714 кв.м.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о местоположении границ, установив границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно следующим сведениям о характерных точках границы:

Номера характерных точек контура земельного участка

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Аннулировать графику земельного участка с кадастровым номером №, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: С.И. Гарипова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.