СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1550/2018 2-1550/2018~М-1315/2018 М-1315/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-1550/2018

Коломенский городской суд (Московская область) - Гражданские и административные

Дело № 2- 1550 Е/18

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Делегойдине М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании уточненных в судебном заседании исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (пожизненной ренты). Договор удостоверен нотариусом Коломенского нотариального округа МО ФИО5 и зарегистрирован в нотариальном реестре за № №

В соответствии с условиями договора истец является приобретателем следующих объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: МО, <адрес> принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ

-жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке, принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – сторона по сделке – умерла.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Регистрация права собственности истца на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, была приостановлена по причине отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации ранее возникшего права ФИО1

В настоящее время во внесудебном порядке осуществить регистрацию перехода права собственности на жилой дом не представляется возможным.

Истец полагает, что выполнила все условия договора пожизненного содержания с иждивением.

Просит прекратить право собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась. О дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности (л.д.№).

Представитель истца по доверенности (л.д.№) ФИО6 в судебное заседание не явился. О дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.№).

Представитель истца по доверенности (л.д.№ ФИО7 иск поддержал.

Представитель ответчика по доверенности (л.д. №) ФИО8 иск оставляет на усмотрение суда.

Суд, поверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Коломенского нотариального округа ФИО5 (л.д.№), зарегистрирован в нотариальном реестре за № №

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть передано приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению.

Как следует из ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2.4 договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования жилым домом и земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.№).

С момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением, а именно с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти ФИО1), ФИО1 не воспользовалась своим правом возврата недвижимого имущества в соответствии со ст. 605 ГК РФ, что свидетельствует о добросовестном исполнении истцом своих обязательств по договору.

Истцом были организованы похороны ФИО1, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ а также представленным договором № от ДД.ММ.ГГГГ с ГБУЗ МО «Бюро судебно-медицинской экспертизы» (л.д.№), квитанцией по оплате услуг ГБУЗ МО «Бюро судебно-медицинской экспертизы» (л.д. №).

В соответствии с ч. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В суде нашел свое подтверждение факт соответствия заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора пожизненного содержания с иждивением нормам ГК РФ. Вышеназванный договор был заключен между ФИО1 и ФИО2 по волеизъявлению сторон в соответствии с требованиями закона. Удостоверен нотариально, что соответствует ст. 584 ГК РФ, однако не прошел государственную регистрацию. Стороны полностью выполнили его условия. Договор оспорен не был. После смерти ФИО1 истец пользуется недвижимым имуществом, переданным ей ФИО1 по договору пожизненного содержания с иждивением, как своим.

После смерти получателя ренты истец зарегистрировала переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № под №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке, истцу было выдано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации (л.д.№) по основанию отсутствия в государственном реестре недвижимости сведений о регистрации ранее возникшего права ФИО1

Как следует из представленных документов, ФИО1 владела спорным жилым домом на праве собственности на основании свидетельства на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты> доля в праве) (л.д.№) и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты> доля в праве) (л.д.№

Указанные правоустанавливающие документы были зарегистрированы в Коломенском межрайонном Бюро технической инвентаризации в соответствии с Федеральным Законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015г., признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию правообладателей.

В связи со смертью правообладателя проведение государственной регистрации права собственности на жилой дом и в дальнейшем переход такового возможно только на основании судебного решения.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником, находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, в праве обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 вышеуказанного Постановления - если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Суд приходит к выводу, что истцом представлены соответствующие доказательства возникновения у нее права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес>, в связи с чем, признает за ФИО2 право собственности на вышеуказанный жилой дом, полагая исковые требования истца законными, обоснованными и не нарушающими права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., на <адрес><адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на <адрес><адрес> в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: