Решение № 2-167/2021 2-167/2021(2-2158/2020;)~М-2341/2020 2-2158/2020 М-2341/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-167/2021

Дело за №2-167/21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 04 марта 2021 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре Абдулгашимовой И.И., с участием истца ФИО1, представителей истца по доверенности - адвокатов Гаджиевой Э.М. и Насуховой З.Г., представителя ответчика - администрации ГО «город Дербент» - по доверенности ФИО2, представителя ответчика - МУП «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации ГО «<адрес изъят>» - по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес изъят>» и МУП «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации ГО «<адрес изъят>» об обязании оплаты расходов за наем жилья за период с декабря 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 256971 руб. 15 коп., из которых 255000 рублей оплата расходов за наем жилья и 1971 руб. 75 коп. неустойка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «<адрес изъят>» и МУП «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации ГО «<адрес изъят>» об обязании оплаты расходов за наем жилья за период с декабря 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 256971 руб. 15 коп., из которых 255000 рублей оплата расходов за наем жилья и 1971 руб. 75 коп. неустойка, мотивировав свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, общей площадью 37,60 кв.м. <адрес изъят>, где находилась его квартира в соответствии с постановлением Главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от 30.12.2011г. <номер изъят> был признан аварийным и подлежащим сносу (заказчик второго этапа Администрация ГО «<адрес изъят>»). 01.04.2016г. меду ним и Администрацией ГО «<адрес изъят>» в лице Главы администрации был заключен договор <номер изъят>.11 мены жилых помещений, согласно которому Администрация ГО «<адрес изъят>» обязуется предоставить ФИО1, взамен изымаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес изъят>, другое благоустроенное, отвечающее установленным жилищным законодательством требованиям жилое помещение, площадью 37,60 кв.м. по тому же адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ним и МБУ УЖКХ <адрес изъят> в лице начальника ФИО3 заключено соглашение <номер изъят>.11 на возмещение расходов по оплате жилого помещения на период строительства многоквартирного дома по муниципальной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «<адрес изъят>» на 2014-2017 годы», согласно которому МБУ УЖКХ <адрес изъят> обязуется полностью возместить ему затраты по оплате найма жилого помещения на период строительства. Согласно п.3.1 цена соглашения составляет 10000 (десять тысяч) руб. ежемесячно. В силу п.3.2 данного соглашения, в случае несвоевременного внесения платежей по настоящему соглашению, МБУ УЖКХ <адрес изъят> выплачивает неустойку в размере 0,001% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В соответствии с п.4.1 указанного соглашения договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента ввода в эксплуатацию жилого дома, а в части расчетов - до полного исполнения сторонами обязательств. В соответствии с п.4.3 договора <номер изъят>.11 мены жилых помещений, возмещение расходов по оплате за наем жилого помещения будет производиться до ввода в эксплуатацию простроенного дома. Однако, несмотря на ввод дома в эксплуатацию, по настоящее время ему квартира не представлена, его права ответчиком не восстановлены, несмотря на его неоднократные письменные и устные обращения о предоставлении ему жилого помещения и выплаты ему компенсации за наем жилья.

Истец ФИО1, его представители - адвокаты Гаджиева Э.М. и Насухова З.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков - администрации ГО «<адрес изъят>» - по доверенности ФИО2, и МУП «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации ГО «<адрес изъят>» - по доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не поддержали, просили суд отказать в удовлетворении исковых требований, мотивировав это тем, что в соответствии с постановлением Главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от 30.12.2011г. <номер изъят><адрес изъят> был признан аварийным и подлежащим сносу. Между Администрацией ГО «<адрес изъят>» в лице Главы администрации и ФИО1 был заключен договор <номер изъят>.11 мены жилых помещений, согласно которому Администрация ГО «<адрес изъят>» обязуется предоставить ФИО1, взамен изымаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес изъят>, другое благоустроенное, отвечающее установленным жилищным законодательством требованиям жилое помещение, площадью 37,60 кв.м. по тому же адресу. 01.04.2016г. МБУ УЖКХ <адрес изъят> в лице начальника ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение <номер изъят>.11 на возмещение расходов по оплате жилого помещения на период строительства многоквартирного дома по муниципальной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «<адрес изъят>» на 2014 - 2017 годы», согласно которому МБУ УЖКХ <адрес изъят> обязуется полностью возместить ему затраты по оплате найма жилого помещения на период строительства. В соответствии с п.4.1 указанного соглашения договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента ввода в эксплуатацию жилого дома, а в части расчетов - до полного исполнения сторонами обязательств. В соответствии с п.4.3 договора <номер изъят>.11 мены жилых помещений, возмещение расходов по оплате за наем жилого помещения будет производиться до ввода в эксплуатацию простроенного дома. Строительство указанного дома завершено в декабре 2016 года. Разрешение на ввод эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ До ввода дома в эксплуатацию, т.е. до 23.12.2016г. обязательства перед ФИО1 по возмещению затрат по оплате найма жилого помещения на период строительства дома, исполнены в полном объеме. После ввода дома в эксплуатацию 23.12.2016г., МБУ УЖКХ администрации ГО «<адрес изъят>» обязательств и задолженности перед ФИО1 по возмещению ему затрат по оплате найма жилого помещения на период строительства дома, не имеет. На сегодняшний день ФИО1 отказывается подписывать передаточный акт квартиры, ссылаясь, на что условия в данной квартире не соответствуют условиям заключенного договора, т.е. в одной из комнат отсутствует окно, и др.

В судебном заседании ФИО1 подтвердил, что в декабре 2016 года дом введен в эксплуатацию, однако условия проживания в данной квартире не соответствуют условиям заключенного договора, т.е. в одной из комнат отсутствует окно, не правильно проведена газификация, в связи с чем, он не принял данную квартиру и не подписал передаточный акт.

Третье лицо - ООО «Группа компаний ЮСС» в лице генерального директора ФИО8, извещенное о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилось, о причинах не явки суду не сообщило.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы иска, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской в силу обязательства одно лицо должник обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела видно, что предварительный договор <номер изъят>.11 мены жилых помещений от 01.04.2016г., заключен администрацией городского округа «<адрес изъят>» в лице главы администрации ФИО9 с ФИО1, являющимся на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.12.2013г., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>.

При этом администрация городского округа «<адрес изъят>» обязуется заключить договор мены и предоставить ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения, находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, другое жилое помещение 37.60 кв.м. по тому же адресу благоустроенное применительно к условиям городского округа «<адрес изъят>», в котором расположен аварийный многоквартирный дом, находящийся по адресу: РД, <адрес изъят>, отвечающее установленным жилищным законодательством требованиям. Строительство многоквартирного дома для переселения граждан предусмотрено по адресу: РД, <адрес изъят>.

Согласно п.1.2 данного договора ФИО1 обязуется заключить договор мены с администрацией городского округа «<адрес изъят>» на условиях указанных в п.1.1 настоящего договора и отказывается от принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, общей площадью 37.60 кв.м.

В соответствии с п.1.6 передаваемое администрацией городского округа «<адрес изъят>» жилое помещение переходит в собственность ФИО1, после государственной регистрации договора мены и передачи его по акту приема-передачи.

Согласно п.4.2 договора планируемый срок переселения - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.3 данного договор возмещение расходов по оплате за наем жилого помещения будет производиться до ввода в эксплуатацию построенного дома.

Между МБУ УЖКХ <адрес изъят> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение <номер изъят>.11 о возмещении расходов по оплате жилого помещения на период строительства многоквартирного дома по муниципальной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «<адрес изъят>» на 2014 -2017 годы» (этап 2015-2016 годы).

Так, из соглашения <номер изъят>.11 от 01.04.2016г. следует, что МБУ УЖКХ <адрес изъят> в лице начальника ФИО3 и ФИО1, проживающий по адресу: РД, <адрес изъят>, заключили данное соглашение о найме жилого помещения на период строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, а МБУ УЖКХ <адрес изъят> приняла на себя обязательства по уплате денежных средств в размере 10000 руб. ежемесячно за наем жилья ФИО1

Согласно п.2.1 Соглашения, МБУ УЖКХ <адрес изъят> обязуется согласно п.1.1 «Соглашения на возмещение расходов по оплате за наем жилого помещения», полностью возмещать ФИО1 затраты по оплате найма жилого помещения на период строительства.

Согласно п.3.2 Соглашения, в случае несвоевременного внесения платежей по настоящему соглашению, администрация городского округа МБУ УЖКХ <адрес изъят> выплачивает неустойку в размере 0.001% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п.4.1 Соглашения, данный договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента ввода в эксплуатацию жилого дома.

В материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о том, что жилой <адрес изъят> для переселения граждан построен, ФИО1 предлагалась для переселения квартира.

Отказ МБУ УЖКХ <адрес изъят> в оплате истцу за наем жилья соответствует п.1.1 Соглашения на возмещение расходов по оплате за наем жилого помещение на период строительства многоквартирного жилого дома.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, завершено в декабре 2016 года, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию <номер изъят> от 23.12.2016г.

Кроме того, ФИО1 в судебном заседании подтвердил данное обстоятельство и пояснил суду, что ему была предоставлена квартира в доме, расположенном по адресу: РД, <адрес изъят>, но, однако из-за того, что она не соответствовала условиям проживания, он отказался в нее заселяться.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска требований ФИО10 к администрации городского округа «<адрес изъят>» и муниципальному бюджетному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации городского округа «<адрес изъят>» о взыскании расходов за наем жилья у суда не имеется, в связи с чем, истцу подлежит отказать в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент» и МУП «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации ГО «город Дербент» об обязании оплаты расходов за наем жилья за период с декабря 2018 года по 11.01.2021 года в размере 256971 руб. 15 коп., из которых 255000 рублей оплата расходов за наем жилья и 1971 руб. 75 коп. неустойка, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате

Судья В.Г.Наврузов