Решение № 2-646/2019 2-646/2019~М-403/2019 М-403/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-646/2019

<№>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новокуйбышевск 30 мая 2019 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-646/2019 (УИД-<№>) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к. к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд иском к администрации г.о.Новокуйбышевск о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, возложении обязанности на Самарской областное отделением Средне-Волжский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт указанной квартиры. В обоснование требований истцами указано, что они являются нанимателями и собственниками в вышеназванной коомунальной квартире. В 1998 года в процессе эксплуатации с целью благоустройства жилого помещения была произведена перепланировка, в результате которой между жилыми комнатами площадью 15,1 и 13,9 кв.м. демонтирован дверной блок, дверной проем заложен. Между коридором площадью 6,4 кв.м. и жилой комнатой площадью 13,9 кв.м. пробит дверной проем, установлен дверной блок. В кухне установлена ненесущая перегородка, в результате чего образована кухня площадью 8,9 кв.м. и помещение 8,4 кв.м. В помещении площадью 8,4 кв.м. установлена раковина. <Дата> между ФИО1 и администрацией г.о.Новокуйбышевск был заключен договор социального найма <№> на две комнаты в коммунальной квартире общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью. 29,0 кв.м. После обращения в департамент капитального строительства и архитектуры администрации г.о.Новокуйбышевск <Дата> решением администрации г.о.Новокуйбышевск <№> ей было отказано в согласовании перепланировки в связи с присоединением к жилым помещениям мест общего пользования в коммунальной квартире, с которым она не согласна, поскольку она не присоединяла к жилым комнатам места общего пользования. Самарским областным отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 04.09.2018 г.составлен технический план помещения, в котором указано, что в результате была образована 6-тикомнатная квартира с кухней, помещением и коридором. Площадь помещений с учетом прочей (с коэффициентом) – 132,9 кв.м., общая площадь – 132,9 кв.м., жилая площадь - 98,5 кв.м., подсобная площадь - 34,4 кв.м.в. Согласно техническому заключению ООО «К.» перепланировка квартиры <Адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 17.03.2019 года на собрании собственников помещений многоквартирного дома по вышеназванному адресу присутствующие не возражали в сохранении произведенной перепланировки. Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к. просили суд вынести решение о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения общей площадью 132,90 кв.м., жилой площадью 98,50 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, возложении обязанности на Самарской областное отделением Средне-Волжский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт указанной квартиры.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, заявленные исковые требования поддержала по указанным в уточненном иске основаниям, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 к. в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области ФИО6, действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц - Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области надлежащим образом извещенные о судебном заседании, в суд не явились.

Суд, учитывая мнение участвующих в деле лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к., представителей Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение ил укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов (п. 1.7.1), переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Из материалов дела следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, является коммунальной, две комнаты из которой, общей площадью 39,4 кв.м. предоставлены по договору социального найма жилого помещения <№> от <Дата> ФИО1 совместно с членами семьи – дочерью ФИО; также на праве общей долевой собственности квартира принадлежит ФИО4 к., ФИО2; а также зарегистрирован по месту жительства в данной квартире ФИО3

В материалы дела истцами представлено техническое заключение ООО «К.» от 2018 года, согласно которому в указанной квартире истцами произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:

демонтированы:

- дверной блок в проеме в перегородке между жилыми комнатами (5) и (8). Образовавшийся проем зашит деревянной доской;

- дверной блок в проеме в перегородке между жилой комнатой (30) и кухней общего пользования (31). Образовавшийся проем зашит деревянной доской;

- пробит дверной проем шириной 800 мм в поперечной ненесущей перегородке между жилой комнатой (8) и коридором общего пользования (6). В проеме установлен дверной блок;

установлены:

- перегородка с дверным проемом из листов влагостойкого гипсокартона по металлическим направляющим, выгораживающая помещение (31) площадью 8,4 кв.м. и кухню (32) площадью 8,9 кв.м. В проеме установлен дверной блок;

- мойка в помещении (31). Ее подключение произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания, в проектные точки, в соответствии с техническими нормами. Трубопроводы санитарно-технических стояков и система вентиляции сохранены без изменения.

Таким образом, в результате перепланировки и переустройства была образована 6-ти комнатная квартира с кухней, помещением и коридором. Площадь помещений с учетом прочей (с коэффициентом) – 132,9 кв.м., общая площадь – 132,9 кв.м., жилая площадь – 98,5 кв.м., подсобная площадь – 34,4 кв.м. Что также соответствует данным технического паспорта квартиры <Адрес>, составленного на 04.09.2018 года Самарским областным отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

30.10.2018 года в адрес ФИО1, 27.02.2019 года в адрес ФИО4, ФИО3 администрацией г.о. Новокуйбышевск Самарской области направлены предупреждения о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние.

С целью оформления выполненной перепланировки истец ФИО1 обратилась в администрацию г.о. Новокуйбышевск с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, однако 12.11.2018 г. решением администрации г.о.Новокуйбышевск <№> по обращению ФИО1 отказано в согласовании произведенных переустройстве и перепланировке на основании п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, а именно присоединением к жилым помещениям мест общего пользования в коммунальной квартире.

Также согласно техническому заключению ООО «К.» от 2018 года в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка квартиры <Адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 54.13330.2011, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003,; СП 20.13330.2011, свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; СП 112.13330.2012 актуализированная версия СНиП 21-01-97*.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная истцами перепланировка спорного жилого помещения осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, пожарных норм и правил, её сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов жильцов соседних жилых помещений, в связи с чем, вышеуказанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к. к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - общей площадью 132,90 кв.м., жилой площадью 98,50 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, согласно техническому паспорту, выполненному Самарским областным отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 04.09.2018 год.

Данное решение является основанием Самарскому областному отделению Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для внесения изменений в технический паспорт квартиры по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 июня 2019 года.

Судья Е.И. Строганкова

.
.

.
.

.
.

.

.
.

.
.

.
.

.
.

.