Решение № 2-442/2025 2-442/2025~М-310/2025 М-310/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-442/2025

Дело № 2-442/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 24 июня 2025 года

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Миронова А.В., при секретаре судебного заседания Нестеровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области к ФИО1 С,А, о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка, взыскании пени,

установил:

Отдел по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области обратился в Урюпинский городской суд Волгоградской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании пени.

В обоснование иска истец указал, что 18 декабря 2002 г. между муниципальным образованием городской округ г. Урюпинск Волгоградской области и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> под производственную базу, сроком на 49 лет (с 30 августа 2002 г. по 30 августа 2051 г)

08 февраля 2024 г. договор № 518 от 18 декабря 2002 г. был расторгнут в связи с выкупом земельного участка в собственность.

За период с 01 декабря 2023 г. по 08 февраля 2024 г. ФИО1 не оплатил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в размере 55915 руб. 30 коп., была начислена пени в размере 2667 руб. 45 коп.

11 октября 2007 г. между истцом и ответчиком заключен договор № (в редакции дополнительного соглашения от 25 октября 2011 г.) аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, под производственную базу, сроком на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

С 01 января 2024 г. ФИО1 не вносит арендную плату, предусмотренную договором № 279.

Истцом в адрес ФИО1 была направлены претензии, однако задолженности по договорам аренды земельных участков так и не были погашена ответчиком.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 509 528 руб. 11 коп., из них:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 518 от 18 декабря 2002 г. за период с 01 декабря 2023 г. по 31 декабря 2023 г. в размере 43728 руб. 63 коп.;

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 518 от 18 декабря 2002 г. за период с 01 января 2024 г. по 08 февраля 2024 г. в размере 55915 руб. 30 коп.;

- пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 518 от 18 декабря 2002 г. за период с 10 декабря 2023 г. по 08 февраля 2024 г. в размере 2 667 руб. 45 коп.;

- процентов за пользование чужими денежными средства за период с 09 февраля 2024 г. по 21 апреля 2025 г. в размере 12402 руб. 80 коп.;

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 279 от 11 октября 2007 г. за период с 01 января 2024 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 255 683 руб. 08 коп.;

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 279 от 11 октября 2007 г. за период с 01 января 2025 г. по 31 марта 2025 г. в размере 64 093 руб. 88 коп.;

- пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 279 от 11 октября 2007 г. за период с 10 января 2024 г. по 01 апреля 2025 г. в размере 75081 руб. 97 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, о причинах своей неявки не уведомил суд, извещен надлежащим образом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, не просивших об отложении дела и не сообщивших об уважительности причины своей неявки.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование. Положения ст. 614 ГК РФ устанавливают обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как следует из материалов гражданского дела, 18 декабря 2002 г. муниципальное образование городской округ г. Урюпинск Волгоградской области, представляемое отделом по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области и ФИО1 заключили договор № аренды земельного участка (л.д. 23-27).

На основании указанного договора аренды № ответчик принял в арендное пользование сроком на 49 лет с 30 августа 2002 г. по 30 августа 2051 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, под существующую производственную базу.

В соответствии с разделом 3 данного договора аренды от 18 декабря 2002 г. и дополнительных соглашений, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендную плату, согласно расчету; перечисляя на счет ежемесячными равными долями в течение расчетного периода. Расчет арендной платы производится на дату заключения договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, коэффициентов, повышающих ставку земельного налога для расчета арендной платы, а также причин, повлекших изменение условий использования земельного участка. Ежегодно до 01 марта арендатор предоставляет арендодателю расчет арендной платы.

В нарушение требований ст. 614 ГК РФ, условий договора аренды земельного участка ответчик не выполнял надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы.

Муниципальное образование городской округ г. Урюпинск Волгоградской области и ФИО1 08 февраля 2024 г заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 18 декабря 2002 г, согласно которого данный договор купли – продажи земельного участка предоставленного под производственную базу, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расторгнут в связи с приобретением земельного участка в собственность, с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок.

08 февраля 2024 г. между муниципальным образованием городской округ г. Урюпинск Волгоградской области и ответчиком заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты>, разрешенное использование Производственная база, расположенного по адресу: <адрес>.

11 октября 2007 г. муниципальное образование городской округ г. Урюпинска Волгоградской области и ФИО1 заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, предоставленного под производственную базу, расположенного по адресу: <адрес>, на 49 лет с 11 октября 2007 г. по 10 октября 2056 г.

Согласно раздела 3 указанного договора №, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендную плату согласно расчету, перечисляя на счет арендодателя ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца каждого квартала. Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением площади участка или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ. Ежегодно до 01 марта арендатор представляет арендодателю расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой частью договора купли – продажи.

Определением Урюпинского городского суда Волгоградской области от 24 января 2024 г. от представителя истца отдела по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области принят отказ от иска к ФИО1 в части требований о взыскании задолженности по арендной плате: за земельный участок по договору аренды № от 18.12.2002 г. за период с 01.04.2022 г. по 31.12.2022 г. в сумме 128708 рублей 42 копейки, за период с 01.01.2023 г. по 30.11.2023 г. в сумме 439397 рублей 84 копейки; за земельный участок по договору аренды № от 11.10.2007 г. за период с 01.04.2022 г. по 31.12.2022 г. в сумме 52334 рубля 95 копеек, за период с 01.01.2023 г. по 30.11.2023 г. в сумме 214323 рубля 45 копеек., производство по настоящему гражданскому делу в части указанных требований прекращено.

Решением Урюпинского городского суда Волгоградской области от 24 января 2024 г. иск отдела по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды земельных участков удовлетворено, с ФИО1 в пользу отдела по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области взыскана пеня за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды земельного участка № 518 от 18 декабря 2002 г. за период с 10 апреля 2022 г. по 09 ноября 2023 г. в размере 121 028 руб. 75 коп. Взыскано с ФИО1 в пользу отдела по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области пеню за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды земельного участка № 279 от 11 октября 2007 г. за период с 10 апреля 2022 г. по 09 ноября 2023 г. в размере 54 223 руб. 29 коп. С ФИО1 взыскано в доход бюджета городского округа г. Урюпинск Волгоградской области государственная пошлина в размере 4 705 руб.

21 июня 2024 г. в адрес ответчика были направлены претензии № 525, в которой истец предложил ФИО2 оплатить образовавшуюся по состоянию на 29 февраля 2024 г. в размере 118619 руб. 39 коп., и претензию № 526 с предложением оплатить образовавшуюся по состоянию на 21 июня 2024 г. в размере 151 695 руб. 53 коп.

Однако арендная плата ответчиком не выплачена в полном объеме, образовалась задолженность в размере 509 528 руб.11 коп.

Расчет арендной платы за каждый год действия договора аренды, заключенного с ответчиком, произведен истцом на основании Постановления Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 №469-п «Об утверждении Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, а также на основании Решения Урюпинской городской Думы Волгоградской области от 25 декабря 2008 N 57/196 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ответчик зарегистрировал 04 марта 2024 г.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в аренде у ФИО1, что также подтверждается выпиской из ЕРГН.

Согласно п.1.5.7 «Порядка расчета арендной платы…» годовая арендная плата за земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, на которых расположены объекты недвижимости (за исключением земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, гаражи для хранения личного автотранспорта, объекты спорта, а также садовых и огородных земельных участков, земельных участков, предоставленных религиозным организациям, и за исключением случаев, указанных в подпунктах 1.5.1 - 1.5.3, 1.5.5, 1.5.6 настоящего пункта, пунктах 1.17, 1.18 настоящего Порядка), рассчитывается в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Порядка.

Согласно п.2.5 «Порядка расчета арендной платы…» расчет арендной платы за земельные участки, указанные в подпункте 1.5.7 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле:

А = КСЗУ x Кмд x Кказ, где: А - величина арендной платы; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка; Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости.

Пунктом 3 Решения Урюпинской городской Думы Волгоградской области от 25 декабря 2008 г. N 57/196 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. N 469-п, с учетом коэффициентов, утвержденных настоящим Решением.

Пунктом 2.1 указанного Решения утверждено значение коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости. Значение коэффициента для категории G (включает в себя все виды детальности связанные с ремонтом и технических обслуживанием автомобилей) установлено в размере 1,04.

Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка, утвержден приказом Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 16 февраля 2023 г. № 10-н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки» и составляет 0,1006.

Кадастровая стоимость земельного участка по адресу <адрес> согласно выписке из ЕГРН составляет 5015 518 руб. 02 коп.

На основании указанных нормативно-правовых актов истцом произведен и представлен суду подробный расчет суммы арендной платы за декабрь 2023г. сумма которой составила 43728 руб. 63 коп. (А = КСЗУ x Кмд x Кказ = 5015518 руб. 02 коп. х 0,1006 х 1,04:12 мес. = 43728 руб. 63 коп.), а за период с 01 января 2024г. по 08 февраля 2024г. 55915 руб. 30 коп. (А = КСЗУ x Кмд x Кказ = 5015518 руб. 02 коп. х 0,1006 х 1,04:12 мес. = 43728 руб. 63 коп.).

Аналогичным образом произведен расчет аренды земельного участка, расположенного на <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты>. кадастровой стоимостью 2443398 руб. 12 коп.. Размер арендной платы за указанный участок составил: за период с 01 января 2024г. по 31 декабря 2024г. – 255638 руб. 08 коп. (А = КСЗУ x Кмд x Кказ = 2 443398 руб. 12 коп. х 0,1006 х 1,04. = 255638 руб. 08 коп.).

Решением Урюпинской городской Думы Волгоградской области от 26 декабря 2024 №6/43 внесены изменения в Решение Урюпинской городской Думы Волгоградской области от 25 декабря 2008 г. N 57/196 и значение коэффициента категории арендатора земельного участка изменено с 1,04 на 1,043.

Таким образом арендная плата за участок <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты>. за период с 01 января 2025г. по 31 марта 2025г. составила 64093 руб. 88 коп. (А = КСЗУ x Кмд x Кказ = 2 443398 руб. 12 коп. х 0,1006 х 1,043 : 12 мес. х 3 мес. = 64 093 руб. 88 коп.)

В указанной сумме арендная плата ФИО1 уплачена не была, доказательств внесения арендной платы, вопреки положениям ст.57 ГПК РФ ответчиком не представлено, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.

Также обоснованными суд находит требования отдела по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск о взыскании с ФИО1 пени за просрочку внесения арендной платы по договору №518 от 18 декабря 2002г. за период с 10 декабря 2023г. по 08 февраля 2024г. в размере 2667 руб. 45 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы по договору №279 от 11 октября 2007г. за период с 10 января 2024г. по 01 апреля 2025г. в размере 75081 руб. 97 коп..

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды земельного участка №518 от 18 декабря 2002г., заключенного с ответчиком, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период. Аналогичное условие содержится в п.6.3 договора №279 от 11 октября 2007г..

ФИО1 нарушил условия договоров аренды земельных участков и арендную плату за период с 10 декабря 2023г. по 08 февраля 2024г. и с с 10 января 2024г. по 01 апреля 2025г. не уплачивал, в связи с чем на сумму задолженности по арендной плате подлежит начислению пеня.

Истцом представлен подробный расчет пени, произведённый с учетом суммы задолженности за каждый месяц оплаты, количества дней просрочки и процентной ставки (0,1 % за каждый день просрочки). С расчетом истца суд соглашается, расчет проверен судом, возражений относительно расчета и суммы пени, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Поскольку денежная сумма в размере 55915 руб. 30 коп. по договору №518 от 18 декабря 2002г. истцу возвращена не была, то, требования истца о взыскании с ФИО1 процентов за период с 09 февраля 2024г. по 21 апреля 2025г. являются обоснованными. Размер процентов за заявленный истцом период составит сумму 12402 руб. 80 коп.. Расчеит истца суд находит верным и обоснованным, данный расчет ответчиком не оспорен и проверн судом в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление отдела по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области к ФИО1 С,А, о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка, взыскании пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 С,А, в пользу отдела по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области задолженность в размере 509 528 руб. 11 коп., из них:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 518 от 18 декабря 2002 г. за период с 01 декабря 2023 г. по 31 декабря 2023 г. в размере 43728 руб. 63 коп.;

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 518 от 18 декабря 2002 г. за период с 01 января 2024 г. по 08 февраля 2024 г. в размере 55915 руб. 30 коп.;

- пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 518 от 18 декабря 2002 г. за период с 10 декабря 2023 г. по 08 февраля 2024 г. в размере 2 667 руб. 45 коп.;

- процентов за пользование чужими денежными средства за период с 09 февраля 2024 г. по 21 апреля 2025 г. в размере 12402 руб. 80 коп.;

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 279 от 11 октября 2007 г. за период с 01 января 2024 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 255 683 руб. 08 коп.;

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 279 от 11 октября 2007 г. за период с 01 января 2025 г. по 31 марта 2025 г. в размере 64 093 руб. 88 коп.;

- пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 279 от 11 октября 2007 г. за период с 10 января 2024 г. по 01 апреля 2025 г. в размере 75081 руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Урюпинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Миронов А.В.