Решение № 2-2161/2016 2-43/2017 2-43/2017(2-2161/2016;)~М-2181/2016 М-2181/2016 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-2161/2016

Мотивированное
решение изготовлено в окончательной форме 19.04.2017

КОПИЯ.Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>ёзовский 14 апреля 2017 года

Берёзовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Коркиной Я. С.,

при секретаре судебного заседания Бердюгиной О. С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности <адрес>1 от дата, выданной на срок три года,

представителя ответчика ООО «Европа» ФИО3, действующей на основании доверенности от дата, выданной на срок три года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ЖСК «Европа» ФИО4, действующей на основании доверенности от дата, выданной на срок три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Европа» о прекращении права единоличной собственности на земельные участки, признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Европа» (далее по тексту - ООО «Европа») о прекращении права единоличной собственности на земельные участки, признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельные участки. В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества в виде: земельного участка, кадастровый №, площадью 1573 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ПСК «<адрес> участок №; индивидуального жилого дома, кадастровый №, общей площадью 197 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ПСК «<адрес>», участок №. Право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом возникло у истца на основании договора внесения паевого взноса №-ПВ от дата, заключенного между истцом и Жилищно-строительным К. «Европа». По договору внесения паевого взноса №-ПВ от дата истец приобрел земельный участок для строительства на нем индивидуального жилого дома, расположенный в границах огороженного, охраняемого Коттеджного поселка «Европа», расположенного по адресу: <адрес>, ПСК « *** », представляющего собой единый жилищный комплекс с огражденной по периметру территорией (единым забором), обеспеченный инженерными сетями и коммуникациями (электрическими, газовыми сетями), О. общего имущества и инфраструктуры коттеджного поселка (дороги, детская площадка), со всеми видами благоустройства (прогулочно-парковая зона с озером), которые обеспечивают не только жизнедеятельность частных домовладений, но и высокий уровень комфорта проживания в указанном коттеджном поселке, который истец осознанно выбирал, приобретая земельный участок на территории именно этого коттеджного поселка со всеми указанными выше элементами строительства. Ответчик является собственником следующих земельных участков: земельного участка, кадастровый №, общей площадью 124 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ПСК <адрес>», участок №; земельного участка, кадастровый №, общей площадью 57200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ПСК «<адрес>», участок №; земельного участка, кадастровый №, общей площадью 22 120 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ПСК «<адрес>», участок №; земельного участка, кадастровый №, общей площадью 138 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, расположен примерно в 540 метрах по направлению на юго-запад от ориентира коллективный сад № «<адрес>», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, ПСК «<адрес>», участок №; земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1876 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: расположен примерно в 540 метрах по направлению на юго-запад от ориентира коллективный сад № « *** », расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, ПСК «<адрес> участок №. Спорные земельные участки представляют собой земельные участки, обеспечивающие въезд (выезд) на территорию (с территории) Коттеджного поселка «Европа», а также перемещение внутри Коттеджного поселка «Европа», предназначены и могут быть использованы исключительно для обеспечения прохода (проезда) к земельным участкам и возведенным на них индивидуальным жилым домам, расположенным на территории Коттеджного поселка «Европа». Спорные земельные участки не имеют самостоятельного функционального назначения, были сформированы в результате размежевания единого земельного участка под Коттеджный поселок «Европа» с целью обеспечения прохода (проезда) к земельным участкам, предназначенным для строительства индивидуальных жилых домов. Спорные земельные участки, принадлежащие ответчику, являются принадлежностью главной вещи - земельных участков, приобретенных для строительства индивидуальных жилых домов, предназначенных исключительно для их обслуживания (обеспечения прохода, проезда к ним), связаны с ними общим назначением, представляя собой единый жилищный комплекс – Коттеджный поселок «Европа», и в соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации должны следовать судьбе главной вещи. Поскольку принадлежность главной вещи, предназначенной исключительно для ее обслуживания и эксплуатации, следует судьбе этой главной вещи, то спорные земельные участки не могут являться самостоятельным предметом гражданского оборота, а, следовательно, и не могут быть проданы отдельно от главной вещи. Учитывая, что спорные земельные участки предназначены для обслуживания и эксплуатации всех земельных участков, расположенных на территории Коттеджного поселка «Европа», принадлежащих разным собственникам, спорные земельные участки не могут быть переданы в единоличную собственность одного лица и подлежат передаче в общую долевую собственность всех собственников земельных участков, предназначенных для строительства индивидуальных жилых домов, как принадлежность главной вещи. Учитывая, что спорные земельные участки предназначены для обслуживания и эксплуатации всех земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка «Европа», принадлежащим разным собственникам, спорные земельные участки не могут быть переданы в единоличную собственность одного лица и подлежат передаче в общую долевую собственность всех собственников земельных участков, предназначенных для строительства индивидуальных жилых домов, как принадлежность главной вещи. Истец считает, что в момент приобретения ФИО1 земельного участка кадастровый №, площадью 1573 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ПСК « *** », участок № на основании договора паевого взноса №-ПВ от дата истец приобрел право общей долевой собственности на спорные земельные участки. Истец полагает, что передача спорных земельных участков в единоличную собственность отдельно от главной вещи (земельного участка истца, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома и расположенного на территории коттеджного поселка «Европа») является ничем иным, как злоупотреблением правом, нарушающим права и законные интересы истца, так как полноценное использование земельного участка и индивидуального жилого дома истца в коттеджном поселке «Европа», представляющем собой единый жилой комплекс, в соответствии с их целевым назначением может быть соблюдено только при наличии постоянной, беспрепятственной, не зависимой от воли третьих лиц возможности эксплуатации спорных земельных участков, предназначенных исключительно для обеспечения прохода, проезда, что объективно невозможно при нахождении спорных земельных участков в единоличной собственности, и может быть обеспечено только путем установления общей долевой собственности на спорные земельные участки. Истец просит прекратить право единоличной собственности ООО «Европа» на следующие земельные участки :

земельный участок, кадастровый №, общей площадью 124 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «<адрес>», участок №;

земельный участок, кадастровый №, общей площадью 57200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «<адрес>», участок №;

земельный участок, кадастровый №, общей площадью 22 120 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «<адрес>», участок №;

земельный участок, кадастровый №, общей площадью 138 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, расположен примерно в 540 метрах по направлению на юго-запад от ориентира коллективный сад № «<адрес> расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, ПСК «<адрес>», участок №;

земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1876 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: расположен примерно в 540 метрах по направлению на юго-запад от ориентира коллективный сад № «<адрес> расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, ПСК <адрес>», участок №.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (пропорционально площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №) в следующих размерах и на следующие земельные участки:

0,005 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 124 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «<адрес>», участок №;

0,005 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 57200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «<адрес>», участок №;

0,005 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 22 120 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «<адрес>», участок №;

0,005 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 138 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, расположен примерно в 540 метрах по направлению на юго-запад от ориентира коллективный сад № «<адрес> расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, ПСК «<адрес>», участок №;

0,005 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1876 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: расположен примерно в 540 метрах по направлению на юго-запад от ориентира коллективный сад № «<адрес>», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, ПСК «<адрес>», участок №.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, сославшись в обоснование заявленных исковых требований на доводы, изложенные в исковом заявлении и письменных пояснениях, а также возражениях на отзыв ответчика.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности <адрес>1 от дата, выданной на срок три года в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, сославшись в обоснование заявленных исковых требований на доводы, изложенные в исковом заявлении и письменных пояснениях, возражениях на отзыв ответчика. Просила удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Европа» ФИО3, действующая на основании доверенности от дата, выданной на срок три года, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, сослалась в обоснование своих возражений на доводы, изложенные в письменном отзыве и дополнении к отзыву, письменных объяснениях. Также суду пояснила, что межевание земельных участков на территории коттеджного поселка «Европа» было произведено предыдущим собственником, земельные участки являются обособленными земельными участками, продавались собственникам разным как физическим, так и юридическим лицам. ООО «Европа» приобрело спорные земельные участки на возмездной основе, право собственности ответчика на спорные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, договоры о приобретении земельных участков никем не оспорены. ООО «Европа» на сегодняшний день несет бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества в виде спорных земельных участков. Полагает, что закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования, О. инфраструктуры, обслуживающие индивидуальные жилые дома, обладают отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Проект территории коттеджного поселка «Европа» в настоящий момент не утвержден, планировочных решений по данным земельным участкам не установлено. Просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Определением Берёзовского городского суда <адрес> от дата к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ЖСК «Европа», ФИО5

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ЖСК «Европа» ФИО4, действующая на основании доверенности от дата, выданной на срок три года в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях. Также суду пояснила, что по договору внесения паевого взноса от дата ЖСК «Европа» взяло на себя обязательство передать в собственность истца земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1573 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ПСК <адрес>», участок №, а также предоставить право на подключение к инженерным коммуникациям ЖСК «Европа» после их строительства (электричества и газа) для последующего подключения построенных истцом на земельном участке строений и сооружений. Обязанность ЖСК «Европа» передать инженерные сети или другое имущество (дороги, проезды, ворота и детские площадки) в долевую собственность данным договором не предусмотрена. Свои обязательства по договору от дата перед истцом ЖСК «Европа» выполнил. ФИО1 членом (пайщиком) ЖСК «Европа» не является, поскольку заявления на прием в члены ЖСК не подавала, вступительных, членских и иных целевых взносов не платила, членская книжка ей не выдавалась. Кроме того, закон не связывает факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. Признание спорных земельных участков общей долевой собственностью собственников земельных участков коттеджного поселка «Европа» нарушит права не только ответчика, который является собственником данных земельных участков, причинив ему убытки в виде сумм, потраченных на приобретение этих участков и их содержание, но и права других собственников коттеджного поселка «Европа», на которых ляжет бремя содержания данных участков.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил, своего представителя не направил.

Определением Берёзовского городского суда <адрес> от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ДНП Коттеджный поселок «Европа».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ДНП Коттеджный поселок «Европа» ФИО6, действующий на основании доверенности от дата, выданной на срок три года, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ДНП Коттеджный поселок «Европа», не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

Определением Берёзовского городского суда <адрес> от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.

Стороны надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от дата № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном Интернет-сайте Берёзовского городского суда <адрес> berezovskу.svd@sudrf.ru.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая мнение истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ООО «Европа» ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ЖСК «Европа» ФИО4, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующую на основании доверенности <адрес>1 от дата, выданной на срок три года, представителя ответчика ООО «Европа» ФИО3, действующую на основании доверенности от дата, выданной на срок три года, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ЖСК «Европа» ФИО4, действующую на основании доверенности от дата, выданной на срок три года, обозрев отказной материал КУСП № от дата, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст. 17, 18, 19, 120 Конституции Российской Федерации, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Согласно Конституции Российской Федерации в России признаются и защищаются равным образом все формы собственности; право частной собственности относится к основным правам человека и подлежит защите со стороны государства наряду с другими правами и свободами человека и гражданина, которые обеспечиваются правосудием, определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, а также местного самоуправления (статья 8, часть 2; статья 18).

Статья 35 Конституции Российской Федерации предписывает, что право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Приведенным положениям Конституции Российской Федерации, выражающим один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный в демократических государствах принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, корреспондируют положения Всеобщей декларации прав человека (статья 17) и Конвенции о защите прав человека и основных свобод (статья 1 Протокола №), согласно которым каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; государство вправе обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами.

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормы гражданского права требуют от граждан осуществления гражданских прав разумно и добросовестно, запрещают злоупотребление своими правами, ведущее к нарушению прав и интересов других лиц. В случаях, когда закон ставит защиту прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу положений ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение О. незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Судом установлено, подтверждается материалами гражданского дела, не оспаривается сторонами, что дата между ЖСК «Европа» и ФИО1 был заключен договор №-ПВ внесения паевого взноса, согласно которому Член К. принимает участие в реализации инвестиционного проекта путем внесения на расчетный счет К. денежных средств (либо путем внесения частичных денежных средств в установленном законом порядке) в качестве паевого взноса с последующей передачей К. в собственность ФИО7 инвестирования (земельного участка) при условии выплаты Членом К. паевого взноса полностью.

Согласно п. 2.5 договора внесения паевого взноса №-ПВ от дата помимо целей, определенных в пункте 2.5 настоящего Договора, денежные средства, полученные от ФИО7 в качестве паевого взноса, направляются К. в соответствии с положениями Устава на погашение затрат, связанных со строительством О. инвестирования.

Согласно п.1.2 договора внесения паевого взноса №-ПВ от дата О. инвестирования является земельный участок, на котором Член К. будет самостоятельно осуществлять строительство индивидуального жилого дома.

Земельный участок подлежит передаче ФИО7 в собственность после выплаты им паевых взносов полностью.

Согласно содержанию п.п.1.3, 1.5 договора внесения паевого взноса №-ПВ от дата Земельный участок- земельный участок, приобретаемый Членом К. в соответствии с условиями настоящего Договора, обладающий следующими характеристиками: 1) местонахождение участка : Российская Федерация, <адрес>, ПСК «<адрес>», участок №; 2) кадастровый номер участка №) общая площадь участка 1573 кв.м; 4) обременения участка : отсутствуют; 5) вид разрешенного использования : для ведения дачного хозяйства; 6) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Паевой взнос – имущественный взнос, соответствующий стоимости приобретаемого земельного участка, на котором будет производиться строительство жилой недвижимости, которые член К. приобретает посредством участия в К., а также иных доплат, необходимых для приобретения или строительства.

Как следует из содержания п.3.1 договора внесения паевого взноса №-ПВ от дата член К. получает в собственность О. инвестирования – земельный участок, указанный в п. 1.3 настоящего Договора и приложении №. Земельный участок передается члену К. в собственность по акту приема-передачи в течение 2 дней после выплаты Членом К. паевого взноса в полном объеме.

На основании договора внесения паевого взноса №-ПВ от дата истец ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование- для ведения дачного хозяйства, площадью 1573 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ПСК «<адрес>», участок №, кадастровый №.

В последующем истцом на вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом. Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного дата ФИО1 является собственником дома, назначение : жилое, общей площадью 197 кв.м, этажность : 2, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ПСК <адрес>», участок №.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от дата, заключенного между ФИО5 и ООО «Европа», ответчику ООО «Европа» на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, общей площадью 124 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, ПСК «<адрес>», участок №.

На основании договора внесения паевого взноса от дата, заключенного между ЖСК «Европа» и ООО «Европа» ответчику ООО «Европа» на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером №, общей площадью 1876 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: расположен примерно в 540 метрах по направлению на юго-запад от ориентира коллективный сад № «<адрес>», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, ПСК «<адрес>», участок №.

На основании договора внесения паевого взноса от дата, заключенного между ЖСК «Европа» и ООО «Европа» ответчику ООО «Европа» на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером №, общей площадью 138 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, расположен примерно в 540 метрах по направлению на юго-запад от ориентира коллективный сад № «<адрес>», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, ПСК « *** », участок №.

На основании договора купли-продажи земельного участка от дата, заключенного между ФИО5 и ООО «Европа», ответчику ООО «Европа» на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, общей площадью 22 120 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «<адрес>», участок №.

На основании договора купли-продажи земельного участка от дата, заключенного между ФИО5 и ООО «Европа», ответчику ООО «Европа» на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, общей площадью 57200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «<адрес>», участок №.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, подтверждается кадастровыми делами спорных земельных участков от дата, что земельный участок с кадастровым №, №, №, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно кадастровому делу земельного участка № от дата, спорный земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно кадастровому делу земельного участка № от дата, указанный спорный земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на доводы о том, что в соответствии с договором №-ПВ от дата внесения паевого взноса истец ФИО1 внесла паевой взнос в размере *** руб., построила дом в течение 2 лет на земельном участке кадастровый №, площадью 1573 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ПСК «<адрес>», участок №, тем самым приняла участие в инвестировании строительства жилого комплекса «Коттеджный поселок «Европа», расположенного на едином земельном участке, имеющим общую инфраструктуру, газовые и электрические сети, ограждение по периметру.

Суд находит несостоятельными данные доводы истца ФИО1 ввиду неправильного толкования содержания предмета договора №-ПВ внесения паевого взноса от дата.

Согласно положениям ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, не оспаривалось третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора ЖСК «Европа», что дата во исполнение условий договора №-ПВ внесения паевого взноса от дата истцом ФИО1 в пользу ЖСК «Европа» была перечислена сумма в размере *** коп.

Согласно платежному поручению № от дата ФИО1 в пользу ЖСК «Европа» была перечислена сумма в размере *** коп., назначение платежа паевой взнос за земельный участок № (л.д.20 том 1).

Как указывалось ранее, предметом договора №-ПВ внесения паевого взноса от дата являлось принятие Членом К. участия в реализации инвестиционного проекта путем внесения на расчетный счет К. денежных средств (либо путем внесения частичных денежных средств в установленном законом порядке) в качестве паевого взноса с последующей передачей К. в собственность ФИО7 инвестирования (земельного участка) при условии выплаты Членом К. паевого взноса полностью.

Согласно п. 2.5 договора внесения паевого взноса №-ПВ от дата помимо целей, определенных в пункте 2.5 настоящего Договора, денежные средства, полученные от ФИО7 в качестве паевого взноса, направляются К. в соответствии с положениями Устава на погашение затрат, связанных со строительством О. инвестирования.

Согласно п.1.2 договора внесения паевого взноса №-ПВ от дата О. инвестирования является земельный участок, на котором Член К. будет самостоятельно осуществлять строительство индивидуального жилого дома.

Как следует из содержания п.3.1 договора внесения паевого взноса №-ПВ от дата член К. получает в собственность О. инвестирования – земельный участок, указанный в п. 1.3 настоящего Договора и приложении №. Земельный участок передается члену К. в собственность по акту приема-передачи в течение 2 дней после выплаты Членом К. паевого взноса в полном объеме.

Как пояснил в ходе рассмотрения дела представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ЖСК «Европа» ФИО4, ЖСК «Европа» не оспаривается факт заключения между истцом и ЖСК «Европа» договора №-ПВ внесения паевого взноса от дата. Свои обязательства ЖСК «Европа» перед ФИО1 выполнило в полном объеме, передав в собственность истца земельный участок кадастровый №, площадью 1573 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ПСК «Шиловский», участок №, а также предоставлено право на подключение к электро-, газо- сетям ЖСК «Европа». Обязанности по передаче сетей или другого имущества (дорог, проездов, ворот и детских площадок) в долевую собственность у ЖСК «Европа» не имеется.

Суд соглашается с данными пояснениями представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ЖСК «Европа», поскольку они согласуются с письменными материалами дела, в частности с условиями договора №-ПВ внесения паевого взноса от дата, а также фактически установленными судом обстоятельствами дела.

Иные доводы истца, суд находит несостоятельными, поскольку они направлены на неверное толкование условий договора №-ПВ внесения паевого взноса от дата.

Суд также не соглашается с доводами истца ФИО1 о том, что спорные земельные участки являются принадлежностью главной вещи – земельных участков, приобретенных для строительства индивидуальных жилых домов, предназначены исключительно для их обслуживания (обеспечения прохода, проезда к ним), связаны с ними общим назначением, представляя собой единый жилищный комплекс – Коттеджный поселок «Европа», и в соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации должны следовать судьбе главной вещи.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть О., перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, О. незавершенного строительства.

В силу положений ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из содержания договора №-ПВ внесения паевого взноса от дата истцу подлежал передаче в собственность земельный участок кадастровый №, площадью 1573 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ПСК «<адрес>», участок №, а также ЖСК «Европа» обязалось предоставить право на подключение к электро-, газо- сетям ЖСК «Европа».

Действующее законодательство Российской Федерации непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены достаточные и достоверные доказательства того, что назначение спорных земельных участков в настоящее время изменено.

Согласно содержанию кадастровых паспортов спорных земельных участков разрешенное использование земельных участков - для ведения дачного хозяйства.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены доказательства в подтверждение доводов о том, что назначением спорных земельных участков являлось, до приобретения ответчиком права собственности, обеспечение проезда к индивидуальным жилым домам.

При разрешении заявленных исковых требований судом также учитывается, что на момент заключения с истцом договора №-ПВ внесения паевого взноса от дата спорные земельные участки : кадастровый №, общей площадью 124 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, ПСК «<адрес> участок № ; кадастровый №, общей площадью 57200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «<адрес>», участок № принадлежали ЖСК «Европа», либо ЖСК «Европа» имело право распоряжения данными земельными участками.

Представленное истцом заключение кадастрового инженера ФИО8 не свидетельствует об изменении разрешенного использования спорных земельных участков - для ведения дачного хозяйства, запись о котором имеется в паспорте земельного участка, а также на публичной кадастровой карте.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

В силу ч.1 ст. 2 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же О. недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст. 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

Проанализировав вышеприведенные нормы законодательства, регулирующие спорные правоотношения, и, исходя из установленных обстоятельств дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты права. Правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Европа» о прекращении права единоличной собственности на земельные участки, признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельные участки, отсутствуют.

Занятую позицию истца в ходе рассмотрения дела суд расценивает как направленную на иную оценку представленных сторонами доказательств по делу и установленных судом обстоятельств дела, неверное толкование норм материального права.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

В силу ч.1 ст. 56, ст. ст. 57, 68, ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Положения ст. ст. 56, 57, 68, 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам судом разъяснялись; истцу и ответчику судом было представлено необходимое и достаточное время для надлежащей подготовки к судебному заседанию, обоснования своих требований и возражений, представления необходимых доказательств.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Европа» о прекращении права единоличной собственности на земельные участки, признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельные участки, - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд <адрес>.

Председательствующий:

Судья Берёзовского городского суда

<адрес> Я. С. Коркина