Решение № 2-1265/2023 2-201/2024 2-201/2024(2-1265/2023;)~М-1169/2023 М-1169/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-1265/2023

УИД 63RS0028-01-2023-001478-90

№ 2-201/2024 (2-1265/2023)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 12 февраля 2024 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области к ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указала, что городскому поселению Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1105,1 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1102036:98, расположенный по адресу: <адрес>.

Администрация городского поселения обратилась в ГУП СО «ЦТИ» Северное управление для оформления местоположения границ указанного земельного участка. Кадастровым инженером ГУП СО «ЦТИ» подготовлен план границ земельного участка по материалам топографо-геодезической съемки, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, который согласован со смежными землепользователями.

В результате проведенных работ установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Истцу рекомендовано привести границы участка в соответствии с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка па местности в течении пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 1 089 кв.м, с кадастровым номером 63:31:1102036:98, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102036:442. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки. Истцу рекомендовано в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка 63:31:1102036:442 и установить границу земельного участка с площадью 1 736 кв.м с кадастровым номером 63:31:1102036:442 от точки т13 до точки т16, согласно плану установления границ земельного участка от 09.1 1.2023.

В судебное заседание представитель истца администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, не явился, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований

Третье лицо – представители Северного управления ГУП СО «ЦТИ», филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7-9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков

Из материалов дела следует, что городскому поселению Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:31:1102036:98, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1105,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:31:1102036:98.

Из письма кадастрового инженера Северного управления ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номерами 63:31:1102036:442. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки.

Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102036:98, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанного земельного участка составляет 1 089 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок имеет общие границы с земельным участком, принадлежащим ФИО1, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, и третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102036:98 уменьшилась с 1105,1 кв.м до 1089 кв.м, что не противоречит Правилам землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области к ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102036:98 должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области к ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102036:98, площадью 1 089 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП <адрес> «ЦТИ».

Признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка 63:31:1102036:442 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и установить границу земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102036:442 площадью 1736 кв.м от точки т13 до точки т16, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2024 года.

Председательствующий судья И.А. Яковлев