Решение № 2-2343/2023 2-97/2024 2-97/2024(2-2343/2023;)~М-2277/2023 М-2277/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-2343/2023

Гр.д.№2-97/2024 (2-2343/2023)

УИД 56RS0007-01-2023-003688-83


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2024 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Пичугиной О.П.,

при секретаре Тихоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, действующей за себя и в интересах ФИО2 к ФИО4 о прекращении долевой собственности и признании права собственности, по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО2, о прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, указывая на то, что им на праве собственности принадлежит ? доля в жилом доме, по адресу: <адрес>.

? доля в указанном жилом доме принадлежит ФИО4, которая на основании постановления администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ и акта № от ДД.ММ.ГГГГ снесла принадлежащую ей часть жилого дома.

Согласно техническому плану от 24.10.2023, выполненному кадастровым инженером ФИО7, площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Исходя из выписки из ЕГРН, за ФИО4, до настоящего времени числится доля в жилом доме, по адресу: <адрес>.

Просили прекратить право собственности ФИО4 на ? долю в жилом доме, по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли, ФИО3 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 указывая на то, что на основании договора купли-продажи является собственником ? доли в праве на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вторая половина дома принадлежит истцам.

Ранее указанный жилой дом был расположен на общем земельном участке с кадастровым номером №.

После того, как было получено постановление администрации г. Бугуруслана № 278-п от 30.03.2010 «О списании доли домовладения, пришедшего в негодность в пределах существующего земельного участка» с ответчиками был произведен раздел земельного участка на два. Было составлено соглашение от 08.10.2012, которое зарегистрировано в Управлении Росреестра. В результате чего принадлежащая истцу ? доля земельного участка стала обособленным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

При приобретении ? доли в праве на жилой дом и земельный участок, продавцом был предоставлен акт № 8 на списание ? доли дома от 10.02.1988.

В 2010 году предоставила в администрацию города документы для получения акта на списание.

Акт на списание, утвержденный постановлением от 30.03.2010 был представлен в БТИ.

В настоящее время стало известно, что органы БТИ в 2013 году неверно подали информацию в Управление Росреестра, а именно: вместо жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. подана информация о постановке на кадастровый учет всего жилого дома <данные изъяты> кв.м. и о том, что право собственности на ? долю не прекращено.

Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его построения и приобретения сторонами, возражений со стороны ответчиков о сносе ? доли дома в связи с пришедшей в негодность в пределах существующего земельного участка нет, считает возможным прекратить право собственности за ФИО4 на ? доли в праве на жилой дома, кадастровый №,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, без снятия жилого дома с кадастрового учета ввиду сноса 1/2 доли дома из-за признания ее пришедшей в негодность.

Просила прекратить право собственности на ? долю в праве на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО4.

Определением от 10.01.2024 указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебное заседание стороны не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из документов, имеющихся в деле, усматривается, что истцам ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли, ФИО1 -<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>.

ФИО4 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

Постановлением администрации муниципального образования «город Бугуруслан» № 278-п от 30.03.2010 «О списании домовладения, пришедшего в негодность в пределах существующего земельного участка» утвержден акт № 8 от 30.03.2010 на списание ? доли жилого дома пришедшей в негодность в пределах земельного участка по <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей ФИО4. Оставшуюся ? долю дома, по <адрес>, считать целым домовладением, полезной площадью 45,4 кв.м.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО9 №/ЭЗ-24 от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из результатов инженерного исследования объекта недвижимости, площадью 53,2 кв.м., деревянной 1936 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, исследуемый объект соответствует статусу жилого дома и требованиям указанных в заключении строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения требований «Правил противопожарного режима в РФ». В целом обследованная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, поскольку судом установлен факт полной и безвозвратной утраты ? доли спорного имущества, принадлежащей ФИО4, учитывая, что объекты недвижимости расположены на обособленных земельных участках, суд считает необходимым прекратить общую долевую собственность сторон на дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3, действующей за себя и в интересах ФИО2 к ФИО4 о прекращении долевой собственности и признании права собственности, по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО2, о прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на ? долю в жилом доме, по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли, ФИО3 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.П. Пичугина

Текст мотивированного решения изготовлен 30.01.2024