Решение № 2-120/2017 2-120/2017(2-7294/2016;)~М-6302/2016 2-7294/2016 М-6302/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-120/2017

<№ обезличен>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область 17 января 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах ФИО1 к МП ДЕЗ ЖКУ об обязании произвести перерасчет платежей за коммунальные услуги, ремонт и содержание дома, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ

Истец - общественное объединение защиты прав потребителей в интересах потребителя коммунальных услуг ФИО1 обратился с иском к МП ДЕЗ ЖКУ с учетом уточнения требований об обязании произвести перерасчет уплаченных истцом за октябрь 2013 года по август 2016 года платежей за текущий ремонт и содержание, вывоз бытовых отходов, взыскании компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование указал, что ответчик - управляющая организация в период с июль 2013 года по август 2016 года ненадлежащим образом оказывал перечисленные услуги.

В судебном заседании представители истцов требования поддержали.

МП ДЕЗ ЖКУ извещено, представителя не направило, возражений на иск не представило.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.3 ст. 30 и ч.3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Аналогичная обязанность установлена законом для нанимателей жилых помещений по договору социальной найма и членов их семей.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

МП ДЕЗ ЖКУ является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.

Управляющая организация производила начисления истцу за услуги по содержанию и текущему ремонту, вывозу и захоронению бытовых отходов за период с октября 2013 года по август 2016 года.

На возникшие между истцом и управляющей организацией отношения по оказанию услуг по управлению и обслуживанию многоквартирным домом (общим имуществом) распространяется законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии с п.1 ст. 29 и ст. 30 Закона РФ от <дата><№ обезличен> «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

<дата> ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» выдало МП ДЕЗ ЖКУ предписание <№ обезличен>ГО/20-980-35-2016, которым зафиксированы выявленные нарушения лицензионных требований согласно жилищному законодательству по многоквартирному дому по адресу: г.Химки, <адрес>:

1. В подъездах с 1 по 15 включительно местами на лестничных клетках и пожарной лестнице отсутствует или нарушено освещение (нарушение п.4.7.1 ПиНТЭЖФ);

2. В подъездах с 1 по 15 включительно местами на переходных лоджиях двери имеют не плотный притвор, нарушено остекление, нарушен тепловой контур (нарушение п.4.7.1 ПиНТЭЖФ, п.4.7.2 ПиНТЭЖФ);

3. В подъездах с 1 по 15 включительно на лестничных клетках и пожарной лестнице грязно, наличие посторонних предметов, уборка не производится (нарушение п.3.2.7 ПиНТЭЖФ);

4. В подъездах с 1 по 15 включительно на этажах балконные плиты переходных лоджий имеют разрушения (нарушение п.4.2.4.2 ПиНТЭЖФ, п.4.2.4.3 ПиНТЭЖФ);

5. В подъездах с 1 по 15 включительно на пожарной лестнице на этажах разрушения штукатурно-окрасочного слоя стен (нарушение п.3.2.8 ПиНТЭЖФ, п.4.2.1.1 ПиНТЭЖФ);

6. Входные группы в подъезды с 1 по 15 включительно имеют разрушения штукатурно-окрасочного слоя, местами входные крыльца имеют разрушения кирпичной кладки (нарушение п.4.2.3.1 ПиНТЭЖФ, п.<дата> ПиНТЭЖФ);

7. С 1 по 6 подъезд включительно на фасаде по периметру имеется частичное выкрашивание облицовочной плитки (местами до арматуры) (нарушение п.4.2.3.1 ПиНТЭЖФ, п.4.2.3.2 ПиНТЭЖФ, п.4.2.3.3 ПиНТЭЖФ, п.<дата> ПиНТЭЖФ);

8. С 1 по 15 подъезды мусоросборные камеры грязные, наличие посторонних предметов, отсутствует (не работает) водопровод, дверь с внутренней стороны не обита листовой сталью, местами отсутствует освещение, местами на стенах отсутствует плиточное покрытие (нарушение п.<дата> ПиНТЭЖФ);

9. Дверь мусоросборной камеры подъезда <№ обезличен> с внутренней стороны не обита листовой сталью (нарушение п.5.9.5 ПиНТЭЖФ)

10. Подвальное помещение захламлено посторонними предметами, имеются несанкционированные подключения к коммуникациям (вода, канализация, освещение), отсутствуют переходные мостики через трубы, местами отсутствует освещение, хранятся лакокрасочные материалы, бытовая техника (стиральные машины, электрические плиты и т.д.), места нарушена теплоизоляция труб, местами имеется подтопление подвального помещения (4, 13, 15 подъезды) (нарушение п.3.4.6 ПиНТЭЖФ, п.<дата> ПиНТЭЖФ, п.1.7.1 ПиНТЭЖФ, п.<дата> ПиНТЭЖФ, п.4.1.3 ПиНТЭЖФ, п.4.1.9 ПиНТЭЖФ);

11. На техническом этаже отсутствует освещение (нарушение п.4.6.1.1 ПиНТЭЖФ).

С учетом наличия таких нарушений, как разрушение балконных плит, штукатурно-окрасочного слоя, выкрашивание облицовочной плитки, частичное отсутствие плиточного покрытия, захламление подвального помещения старой бытовой техникой, а также представленных фотографий соответствующих недостатков, содержание которых ответчиком бесспорно не опровергнуто, суд приходит к выводу о том, что выявленные нарушения при управлении и обслуживании дома имеют давний характер, образовались не одномоментно, не устранялись на протяжении длительного времени.

Копии договоров управляющей организации с подрядчиками, которые суд обозревал в судебном заседании, и акты выполненных работ за период с октября 2013 года по август 2016 года, которые приобщены в дело, свидетельствуют о систематическом удержании ответчиком с субподрядчиков при оплате цены услуг (работ) по причине ненадлежащего качества выполняемых работ (услуг) за спорный период.

В связи с изложенным доводы истцов о ненадлежащем качестве услуг со стороны управляющей организации в этот период нашли свое подтверждение.

Постановлением Правительства РФ от <дата> N 491 утверждены правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Указанные правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В указанных случаях размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле:

,
где:

- размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей);

- стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей);

- количество календарных дней в месяце;

- количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Аналогичный порядок перерасчета установлен правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <дата> N 354.

По смыслу приведенных положений во взаимосвязи с ч.2, 2.1, 3, 15 ст. 155 ЖК РФ обязанность по расчету (перерасчету) платежей лежит не управляющей организации, однако ответчик представленный истцом перерасчет не опроверг, контррасчет не представил, в связи с чем суд принимает расчет истца.

Расчет размера уплаченных истцом за спорный период платежей за услуги по содержанию и текущий ремонт, вывозу и захоронению бытовых отходов представлен в исковом заявлении, не опровергнут ответчиком, подтвержден справками о начислениях и оплате по лицевым счетам, в связи с чем принимается судом для расчета уменьшения платы за эти услуги.

Таким образом, МП ДЕЗ ЖКУ следует произвести перерасчет платежей по указанным услугам за спорный период в суммах, не опровергнутым ответчиком, с зачетом в счет оплаты будущих платежей.

Установив факт нарушения прав потребителей длительным оказанием услуг ненадлежащего качества, суд с учетом принципа разумности присуждает истцу по 5 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика взыскивается штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденных сумм, половина из которого подлежит уплате объединению потребителей - Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ», что составляет 1 250 руб. в пользу истца и 1 250 руб. в пользу общественного объединения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» удовлетворить частично.

Обязать МП ДЕЗ ЖКУ произвести ФИО1 перерасчет платежей за услугу по содержанию и текущему ремонту за период с октября 2013 года по август 2016 года в размере 56 185,38 руб. с зачетом в счет оплаты будущих платежей; за услугу по вывозу и захоронению бытовых отходов за период с октября 2013 года по август 2016 года в размере 2 791,76 руб. с зачетом в счет оплаты будущих платежей.

Взыскать с МП ДЕЗ ЖКУ в пользу ФИО1 5 000 руб. компенсации морального вреда; 1 250 руб. штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей.

Взыскать с МП ДЕЗ ЖКУ в пользу Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» 1 250 руб. штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Букин

В окончательной форме принято

<дата>.