Решение № 2-2380/2018 2-2380/2018~М-1656/2018 М-1656/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-2380/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Надеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2380/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Права истца на земельный участок подтверждаются свидетельством о праве собственности АА 474516, выданного ***. Указанное свидетельство выдано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** и свидетельства о праве на наследство от ***. В 2017 году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план от ***. *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществление кадастрового учета указанного участка приостановлено в связи с не предоставлением документов, предусмотренных п.10 ст.22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ. Данные документы (графические материалы) на участок с кадастровым номером № отсутствуют. Кроме того, отсутствует и графический материал, подтверждающий существование земельного участка с кадастровым номером № в указанных в межевом плане от *** в границах на местности 15 и более лет. Граница земельного участка с кадастровым номером № по точкам н2-н3 согласована с собственником смежного земельного участка лично, граница земельного участка по точкам н4-н1 была согласована путем опубликования извещения о проведении собрания по согласованию границ, однако, в установленный законом срок возражения по данной границе предъявлены не были, границы считаются согласованными. Согласно представленному межевому плану, положение границ земельного участка с кадастровым номером № не имеет наложений с границами участков других землепользователей, согласование границ проведено с соблюдением требований закона, следовательно, права и законные интересы владельцев смежных участков не были нарушены, а площадь и фактический адрес участка с кадастровым номером № соответствуют представленным правоустанавливающим документам. Кроме того, закон предусматривает возможность установления границы земельного участка по фактическому землепользованию, если площадь участка в фактических границах не нарушает требований п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «о государственном кадастре недвижимости» и участок соответствует требованиям п.п.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно представленным документам, ранее указанный участок принадлежал на праве собственности К.Г.А. на основании свидетельства о праве собственности № от ***. Таким образом, земельный участок находился в фактическом пользовании собственников в определенных границах с 1993 года, то есть, более 15 лет, а правоустанавливающие документы не содержат сведений о границах участка, следует установить границы участка по фактическому пользованию с учетом представленного межевого плана. Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ***.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.49), отзыв на иск не представлен.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.50), отзыв на иск не представлен.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно ст.38 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (переименовано 01.01.17 года - ФЗ «О кадастровой деятельности»), действовавшей до 01.01.2017 года на момент приобретения и регистрации права собственности истца на земельный участок, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст.42.8 указанного Федерального закона, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст.22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м принадлежит истцу ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от*** и от *** (л.д.5, 27, 28).

Спорный земельный участок площадью 600 кв.м поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 51).

Из межевого плана земельного участка по адресу: <адрес>, изготовленного *** кадастровым инженером Б.Е.Н., следует, что указанный участок имеет площадь 600 кв.м, границы участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.6-18, 14).

Управлением Росреестра по Самарской области уведомлением от *** был приостановлен кадастровый учет земельного участка на том основании, что отсутствуют картографические планы, подтверждающие существование земельного участка 15 и более лет (л.д.21-22).

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ***, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ, указанных земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено (л.д. 36-39).

Согласно сведениями Управления Росреестра по Самарской области от *** в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют карты (планы), материалы инвентаризации земель масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, расположенного по адресу: <адрес>. В ГФД содержатся землеустроительные дела по инвентаризации земель Кировского района городского округа Самара Самарской области, изготовленные ООО «Изыскатель» в 2008 году (л.д. 19).

Границы вышеуказанного земельного участка определены на местности, до настоящего времени не менялись с момента предоставления предыдущему собственнику К.Г.А., с 1993 года (л.д.23), спора по границам смежных участков не имеется.

По результатам межевания площадь земельного участка не изменилась от размера площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, при этом, как установлено судом, границы земельных участков определены на местности и не менялись 15 и более лет.

Из Выписки из ИСОГД г.о. Самара от *** следует, что, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, расположен в зоне природных ландшафтов (р-3) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61. В ИСОГД отсутствует информация об утвержденных проектах планировки территории в отношении испрашиваемого объекта (л.д. 43-44).

При этом судом учитывается, что Правила застройки и землепользования в г.Самаре утверждены Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, т.е. после предоставления земельного участка прежнему собственнику, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

Суд, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий Т.Ю.Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2018 года.