Решение № 2-340/2023 2-6/2024 2-6/2024(2-340/2023;)~М-291/2023 М-291/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-340/2023

№ 2-6/2024 (2-340/2023)

УИД 75RS0017-01-2023-000600-97


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года с. Нижний Цасучей

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Холуй-Базинское», о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Он имеет жилое помещение в виде отдельного жилого дома, по адресу: <адрес>, проживает по указанному адресу с 2001 года, постоянно и открыто, ведёт личное подсобное хозяйство, обустраивает и содержит имущество в надлежащем виде, земельный участок использует по прямому назначению, уже более 20-ти лет. Им изготовлен технический паспорт на жилой дом, имеется также кадастровый паспорт, присвоен кадастровый номер №, общая площадь жилого дома составляет: <данные изъяты> кв.м. Документов на жилое помещение, кроме перечисленных выше нет, в собственность дом никто не оформлял. Считает дом своей собственностью, проживает, наблюдает, осуществляет текущий ремонт дома и уход за земельным участком. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Забайкальскому краю сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют. На балансе сельского поселения дом «Холуй-Базинское» не состоит. Каких либо документов в БТИ, на квартиру и приусадебный земельный участок, другими лицами не регистрировалось, никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом, спора о праве нет. Регистрацию права собственности он не произвел, в виду того, что у него отсутствуют необходимые документы, в частности надлежаще оформленный и заверенный соответствующими органами, договор купли-продажи (передачи) квартиры, в порядке приватизации. В МФЦ в приемке имеющихся документов для госрегистрации, ему было отказано в устной форме, кто до него в указанном жилом доме проживал, он не знает. Просит признать право собственности на жилой дом, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв. метров кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, за ним, т.е. ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО2 представил в суд заявление, где уточнил просительную част искового заявления и просит признать право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, за ФИО1 в силу приобретательной давности.

Определением суда от 22 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: администрация муниципального района «Ононский район», нотариус Ононского района ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, его представитель по доверенности ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела без их участия. Представитель ФИО1 адвокат Фомин Н.Н., действующий на основании соглашения, просил иск удовлетворить. Суду показал, что площадь жилого дома <данные изъяты> кв. м. указана в иске на основании технического паспорта, где также указана общая площадь жилого помещения в размере <данные изъяты> кв. м.

Представитель третьего лица глава администрации Ононского муниципального округа ФИО4 в судебное заседание не явились, представила отзыв, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчика администрации сельского поселения «Холуй-Базинское», нотариус Ононского района ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО5, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве указал, что по указанному адресу: <адрес> располагается жилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу п. 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № здание по адресу: <адрес> имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м. введено в эксплуатацию <данные изъяты> году. (л.д.№).

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, составленного 21 января 2013 года КГУП «Забайкальское БТИ», общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., лоджий, балконов (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения «Холуй-Базинское» дом, находящийся по адресу: <адрес> на балансе администрации не стоит. (л.д.№).

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения «Холуй-Базинское» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, основание похозяйственная книга № л/сч <***>. (л.д.№).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что здание с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> не имеет собственника.

Исследованные доказательства суд признает допустимыми, относящимися к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения дела по существу.

Суд установил, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю не является ответчиком, а является третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора. Следовательно, иск к данному лицу удовлетворению не подлежит.

Судом установлено, что ФИО1 проживает в спорном доме более 18 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им. Сведения о собственнике спорной квартиры истцу неизвестны, в регистрирующих органах отсутствует. В настоящее время он владеет данным имуществом как своим собственным.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку ФИО1 владеет квартирой по адресу: <адрес> более 18 лет, владение осуществляет открыто, как своей собственной, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения данным имуществом, ответчик указывает о проживании истца с 11 ноября 2001 года, общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности; данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Холуй-Базинское» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт гр. <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1996 года ввода в эксплуатацию, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., лоджий, балконов (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Булгаков

Решение принято в окончательной форме 19 февраля 2024 года