Решение № 2-2356/2017 2-2356/2017~М-1892/2017 М-1892/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-2356/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Силониной Н.Е., при секретаре Ерастовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании договора купли-продажи незаконным и недействительным, признании незаконной и недействительной записи перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании договора купли-продажи незаконным и недействительным, признании незаконной и недействительной записи перехода права собственности, мотивируя тем, что у истца на праве собственности имелась комната по адресу: <адрес>, которую он решил продать и приобрести себе другое жилье. С указанной целью истец обратился к <данные изъяты> ФИО7, которая нашла покупателя на данную комнату, ответчика ФИО6, которая согласилась купить комнату за 433100 рублей. На момент сделки купли-продажи 24.11.2015г. денежные средства за продаваемую комнату истцу не передавались. Согласно условиям данного договора денежные средства в размере 433100 рублей выплачиваются покупателем за счет средств предоставленного займа на приобретение жилья по договору займа, заключенному между кредитным потребительским кооперативом <данные изъяты> и ФИО6 путем перечисления денежных средств ФИО6 с последующей передачей денежных средств продавцу. Впоследствии покупатель ФИО6, получив займ денежных средств на покупку комнаты, передала их <данные изъяты> ФИО7, которая из указанной денежной суммы, причитающейся истцу за проданную комнату, 60000 рублей отдала в кредитный кооператив <данные изъяты> за процент пользования кредитом. Из оставшейся денежной суммы 370000 рублей ФИО7 передала истцу 20000 рублей, затем 250000 рублей передала продавцу комнаты, приобретенной истцу. Оставшиеся денежные средства ФИО7 оставила себе. Денежные средства покупателем ФИО6 за проданную ей комнату истцу не передавались, доверенности на право получения денежных средств истец ФИО7 не давал. Истец считает, что денежные средства в сумме 433100 рублей были переданы ФИО6 ФИО7 в нарушение условий договора купли-продажи, заключенного с ФИО6 24.11.2015г., он данные денежные средства от ФИО6 не получал. Сделка по купли-продажи, при которой не были выполнены условия и обязанности оплатить приобретаемый ею объект недвижимости, является незаконный и нарушает его гражданские права, как следствие запись в ЕГРП о переходе права собственности к ФИО6 от 27.11.2015г. является незаконной.

Просит признать незаконной и недействительной сделку — договор купли-продажи от 24.11.2015г., заключенный между ним и ФИО6, признать незаконной и недействительной запись в ЕГРП от 27.11.2015г. о переходе права собственности на комнату по адресу: <адрес> к ФИО6

Участвующий в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи истец ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, также пояснил, что считает договор купли-продажи недействительным, незаконным, так как денежные средства за комнату не были ему переданы в полном объеме. Денежные средства за комнату ФИО6 были переданы <данные изъяты> ФИО7, он своего согласия на это не давал. ФИО7 продала его комнату и купила ему жилье за 250 тысяч рублей, часть денежных средств ему передала, в виде денег и комнаты им получено от продажи своей комнаты 277000 руб., ФИО7 часть денег себе присвоила и растратила, ему не было доплачено 156100 руб. Он обращался в полицию, было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО7, материал в настоящий момент находится на дополнительной проверке. По результатам он до сих пор ничего не получал. Если бы ему были на счет переведены остатки недоплаченных денег, он готов решить дело мирным путем. Оставшиеся денежные средства не взыскивает в судебном порядке, так как не знает с кого взыскивать. Ему известно, что в настоящее время проданная им комната также принадлежит <данные изъяты> ответчика.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, в ходе судебного разбирательства поясняла, что изначально с истцом была устная договоренность о том, что его комната будет приобретена за счет средств материнского капитала. Т.к. ее <данные изъяты>, на момент покупки комнаты, не исполнилось еще № лет, она реализовала материнский капитал через кооператив <данные изъяты> Заключила с ними договор, они берут проценты, за их услуги она должна была отдать с материнского капитала 60 тысяч рублей. С истцом все это обговаривалось, что цена комнаты будет 370 тысяч рублей, с этим он был согласен. 24.11.2016 года она заключила договор займа и ей вечером перевели денежные средства 433100 рублей и она их отдала ФИО7, поскольку ФИО5 сам сказал передать деньги ФИО7, т.к. он боялся, что он их пропьет, прогуляет. Все это было по договоренности с ним. Когда подавали документы на регистрацию, Высоцкий присутствовал. Договор подписывал сам. Потом, после сделки, он еще полгода жил в комнате. Она заключила с ним договор аренды, он сам лично подписал его. Договор был о том, что пока он проживает, он выплачивает ей 4000 рублей ежемесячно, Е.Н. отдавала ей по 4000 руб. в месяц, месяца 3,4 он жил в комнате. После сделки,он проживал до тех пор,пока его не перевезли в новую комнату,которую он купил.Он съехал, она его больше не видела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что Высоцкий обратился к ней в агентство недвижимости с вопросом по продаже своей комнаты и приобретении ему другого жилья. Все условия сделки с ним обговаривали, со всеми условиями он был согласен. Он знал, что он на руки по сделке получает 340000 руб. Денежные средства ФИО6 действительно передавала ей в размере 433100 руб. Она стала подбирать ему комнату. Ему нужна была комната и 100 тысяч рублей доплата, чтобы одеться, обуться. В городе ему показывали много вариантов, поехали смотреть в <адрес>, комната была с ремонтом, комната стоила 250 тысяч рублей, комната ему понравилась. На сделке по покупке комнаты он присутствовал, все подписывал сам. Из полученных от Журавлевой денежных средств за покупку комнаты Высоцкого, 60 тысяч рублей она отдала в семейную копилку кооперативу, 30000 руб. стоили ее услуги, 250 тысяч рублей стоила комната в <адрес>, на сделке при покупке комнаты она ему 25 тысяч рублей отдала, 20 тысяч рублей она ему отдала на следующий день после сделки, он хотел телевизор, холодильник купить, также проплатила долг по коммунальным платежам по его комнате.

Суд, с учетом мнения истца и ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Дзержинского городского суда от 03.04.2017г., вступившим в законную силу 16.05.2017г., исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании действий незаконными, признании незаконной и недействительной записи перехода права собственности оставлены без удовлетворения.

Данным решением суда установлено, что ФИО5 являлся собственником комнаты № в <адрес> на основании договора купли-продажи от 03.09.2015г.

Как следует из договора купли-продажи от 24.11.2015г. ФИО5 продает ФИО6 вышеуказанную комнату. Цена данной сделки по обоюдному согласию сторон составляет 433100 руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: Сумма в размере 433100 руб. выплачивается покупателем продавцу за счет средств предоставленного займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа № от 24.11.2015г., заключенному между <данные изъяты> и ФИО6 путем перечисления денежных средств ФИО6 на счет №, открытый в <данные изъяты> по заявлению заемщика с последующей передачей денежных средств продавцу. При этом вышеуказанный объект недвижимости в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у <данные изъяты> в силу закона с момента перехода права собственности покупателя на вышеуказанный объект недвижимости и до полного погашения предоставленного займа в соответствии с Договором займа (л.д.28-30 гр.дело №).

Согласно договора займа № от 24.11.2015г. <данные изъяты>» (Кооператив) предоставляет ФИО6 (Пайщик) займ на приобретение жилья, а Пайщик обязуется возвратить в Кооператив сумму займа и уплатить проценты по займу в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим договором (л.д.29 гр.дело №). Размер предоставляемого займа — 433100 руб., целевое назначение займа — приобретение комнаты, назначение жилое, этаж — №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость приобретаемого имущества 433100 руб. Приобретаемое имущество оформляется в собственность ФИО6 Срок пользования займом три месяца с 24.11.2015 по 24.02.2016. Проценты по займу составляют 18% годовых от суммы остатка займа. В целях обеспечения своевременного и полного возврата суммы займа и уплаты процентов по займу исполнение договора обеспечивается: поручительством гр.ФИО1 на основании договора поручительства № от 24.11.2015г., поручительством гр.ФИО2 на основании договора поручительства № от 24.11.2015г., ипотекой приобретаемого недвижимого имущества в силу закона.

Заемные средства в размере 433100 руб. ФИО6 получены, что подтверждается платежным поручением № от 24.11.2015г. и распиской от 24.11.2015г. (л.д.31, 30 гр.дело № ).

Решением суда от 03.04.2016г. также установлено, что 24.11.2015г. ФИО5 и ФИО6 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Дзержинский район с заявлением о регистрации перехода права собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, представив в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи от 24.11.2015г. (л.д.51-52 гр.дело №), в связи с чем произведена регистрация перехода права собственности на данную комнату к ФИО6 и залог в силу закона в пользу <данные изъяты>

На основании заявления ФИО6 от 01.04.2015г., действующей на основании доверенности, выданной <данные изъяты> 29.03.2016г., регистрационная запись об ипотеке погашена (л.д.22-24 гр.дело № ).

Согласно договора дарения от 13.03.2017г. ФИО6 подарила <данные изъяты> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на комнату <адрес> (л.д.79 гр.дело №). Право собственности ФИО6, ФИО3 ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.88-90 гр.дело № ).

Кроме того, решением суда от 03.04.2016г. установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от 24.11.2015г. в размере 433100 руб. ФИО6 были переданы риэлтору ФИО7, услугами которой пользовался ФИО5 при продаже вышеуказанной комнаты. Из этих денежных средств ФИО7 оплачены проценты по договору займа № от 24.11.2015г., заключенному между ФИО6 и <данные изъяты> в размере 60000 руб., передано на руки ФИО5 20000 руб. и по 500 руб., 1000 руб. в общей сумме 7000 руб., также приобретена комната согласно договора купли-продажи от 07.04.2016г. за 250 000 руб., право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО5 (л.д.83 гр.дело № ).

Таким образом, судом установлено, что истец от продажи комнаты получил денежные средства в размере 277000 руб., что истцом не оспаривалось, подтверждалось. Оставшиеся у ФИО7 денежные средства в размере 156100 руб. ФИО5 не передавались, что следует из объяснений истца, расписок тому не имеется.

Однако суд полагает, что данное обстоятельство не является основанием для признания сделки недействительной, так как продавец вправе требовать взыскания оплаты по договору на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и в судебном порядке.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи заключен истцом добровольно, между истцом и ответчиком согласованы все существенные условия договора, что истцом подтверждалось, доказательства безвозмездности договора купли-продажи отсутствуют.

Каких-либо иных оснований, предусмотренных законом, для признания сделки недействительной истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании договора купли-продажи незаконным и недействительным удовлетворению не подлежат.

Поскольку исковые требования о признании незаконной и недействительной записи перехода права собственности производны от исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи, в удовлетворении которых истцу отказано, то в удовлетворении данных требований также следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании договора купли-продажи незаконным и недействительным, признании незаконной и недействительной записи перехода права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Федеральный судья п/п Н.Е.Силонина

Копия верна.

Федеральный судья Н.Е.Силонина