Решение № 2-3070/2024 2-3070/2024~М-1118/2024 М-1118/2024 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-3070/2024

копия

Дело №2-3070/2024

УИД: 63RS0045-01-2024-001673-75


Решение (заочное)

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Корячкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу <...> а, каб.217 гражданского дела №2-3070/2024 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ИП ФИО3 обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, в обоснование своих требований, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатором) был заключен Договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование - аренду, часть нежилого помещения по адресу: <адрес>, подвал, общей площадью 450 кв.м., из которых торговый зал 150 кв.м., складские помещения 300 кв.м.

Согласно пунктам 4.1., 4.3. Договора аренды, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей в месяц в срок не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца в виде предоплаты.

В нарушение условий Договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатором внесены не были, за исключением двух платежей в сумме по 50000 рублей каждый от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справками по операции ПАО «Сбербанк».

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

Кроме того, вся площадь арендуемого помещения используется Арендатором под торговый зал (без складского помещения), что не соответствует условиям Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 7.2. Договора Аренды содержит условия досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя:

-при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды (пункт 7.2.1.);

-если арендатор не внес арендную плату в течение 10 календарных дней (пункт 7.2.3.);

-в одностороннем порядке по требованию Арендодателя с предупреждением Арендатора в письменном виде за 14 календарных дней (пункт 7.2.4.).

В связи с тем, что ответчик отказался принимать от истца нарочно какие-либо претензии и документы, ДД.ММ.ГГГГ Истцом ценным письмом в адрес ответчика было направлено Досудебное требование /претензия/, в которой (в связи с неуплатой и нарушением сроков оплаты арендных платежей по Договору аренды нежилого помещения от 01.10.2023г., использованием Арендатором части арендуемого помещения в нарушение условий Договора аренды и в соответствии с пунктами 7.2.3., 7.2.4. Договора).

Арендодатель потребовал незамедлительно погасить задолженность по арендной плате в размере 230000 рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), подписать и направить в адрес ИП ФИО1 прилагаемое к претензии Соглашение о расторжении договора аренды, а также освободить занимаемое нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в течение 14 дней с момента получения настоящего требования и передать помещение Арендодателю по Акту приема- передачи не позднее указанного срока.

Однако, в установленный срок и до настоящего времени задолженность по оплате арендной платы ответчиком не погашена, ответ на Досудебное требование /претензию/ истцом не получен, арендуемые помещения не освобождены.

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы фактической задолженности за каждый день просрочки. При этом, пунктом 4.3. Договора аренды предусмотрено, что «оплата производится ежемесячно в виде предоплаты, наличным платежом не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца».

В связи с чем, истец просит суд с учетом уточненного иска взыскать с ФИО2, в пользу ИП ФИО1 задолженность арендной платы по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 419 150 рублей, из которых: 250 000 руб. – сумма основного долга, 169 150 руб. – пени, а так же судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., госпошлину в размере 12 985,50 руб.

Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО1 и ИП ФИО2.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности и ордеру ФИО4 просила рассмотреть дело без их участия. Иск поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение суда.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором (ч. ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатором) был заключен Договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование - аренду, часть нежилого помещения по адресу: <адрес>, подвал, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых торговый зал <данные изъяты> кв.м., складские помещения 300 кв.м.

Нежилое помещение на условиях настоящего договора арендуется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.6 Договора), размер арендной платы установлен в общей сумме 70 000 руб. в месяц не позднее 5 числа каждого месяца в виде предоплаты (п.4.1, 4.3 Договора).

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по передаче нежилого помещения в пользование ответчику, что подтверждается актом приема-передачи помещения к договору аренды №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами.

Ответчиком внесены арендные платежи ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб.

Таким образом, ответчик нарушил условия договора в части оплаты ежемесячных платежей по договору аренды, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 руб.

Кроме того, ответчиком площадь арендуемого помещения используется под торговый зал (без складского помещения), что не соответствует условиям Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 7.2. Договора Аренды содержит условия досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя:

-при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды (пункт 7.2.1.);

-если арендатор не внес арендную плату в течение 10 календарных дней (пункт 7.2.3.);

-в одностороннем порядке по требованию Арендодателя с предупреждением Арендатора в письменном виде за 14 календарных дней (пункт 7.2.4.).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены: досудебная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность; соглашение о расторжении договора аренды и освобождении занимаемого нежилого помещения в течение 14 дней с момента получения настоящего требования по акту приема- передачи не позднее указанного срока.

В установленный срок и до настоящего времени задолженность по оплате арендной платы ответчиком не погашена, ответ на досудебную претензию не дан, арендуемые помещения не освобождены.

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы фактической задолженности за каждый день просрочки. При этом, пунктом 4.3. Договора аренды предусмотрено, что оплата производится ежемесячно в виде предоплаты, наличным платежом не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца.

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 169 150 руб., который ответчиком не оспорен.

Суд признает данный расчет, поскольку произведен арифметически верно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 250 000 руб., а так же пени в размере 169 150 руб.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной своевременной оплате аренды, ответчиком площадь арендуемого помещения используется с нарушением условий договора аренды, в адрес ответчика истцом направлено требование о расторжении договора, на которое ответчик не ответил.

Учитывая, что ответчик ФИО2 длительное время уклоняется от исполнения своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что он тем самым существенно нарушает условия данного договора, в связи с чем, приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора с ответчиком ФИО2 и о взыскании задолженности по арендной плате, пени являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 21.02.2024г. ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 24.01.2024г., о чем не уведомил истца.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что расходы истца по оплате юридических услуг составляют 50 000 руб., что подтверждено соглашением на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом принципов разумности и справедливости, а также объема и качества проделанной работы по делу, суд считает, что расходы на оплату юридических услуг подлежат удовлетворению в размере 50 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере 12 985,50 руб. (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 6985,50 руб., чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО1 и ИП ФИО5.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт иностранного гражданина №, в пользу ИП ФИО1, ОГРНИП №, задолженность арендной платы по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 419 150 рублей, из которых: 250 000 руб. – сумма основного долга, 169 150 руб. – пени, а так же судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., госпошлину в размере 12 985,50 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено -03.05.2024

Председательствующий- подпись Н.С. Османова

Копия верна. Судья-

Секретарь-

Подлинник документа находиться в гражданском деле Промышленного районного суда г. Самары: №2-3070/2024 УИД: УИД: 63RS0045-01-2024-001673-75.