Решение № 2-615/2025 2-615/2025~М490/2025 М490/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-615/2025

2-615/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Володарский 6 августа 2025 года

Володарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи К.Е.А..,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ф.Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Володарский муниципальный район <адрес>» к Х.Р.Л. о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности арендной платы и обязании возврата арендованного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Володарский муниципальный район <адрес>» обратилась в суд с иском к Х.Р.Л. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и обязании возврата арендованного земельного участка, указав в обоснование своих требований, что 28.06.2010г. между администрацией МО «Володарский муниципальный район <адрес>» и Х.Р.Л. был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 13000 кв.м., вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, на правом берегу <адрес>, примерно 350 на юг от <адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии с п.1.1 договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, на правом берегу <адрес>, примерно 350 на юг от <адрес>, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 13000 кв.м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату.

Истец свои обязательства по договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик не выполняет принятые на себя обязательства, арендную плату не уплачивает, в связи с чем образовалась задолженность в размере 142130, 77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислены пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере 102956,62 руб.

Истцом были предприняты попытки досудебного урегулирования спора. Так, ответчику направлялась претензия от 28.04.2025г. №, ДД.ММ.ГГГГ Х.Р.Л. получил претензию по договору аренды земельного участка, что подтверждается почтовым уведомлением. В настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Просит взыскать с Х.Р.Л. в пользу Администрации МО «Володарский муниципальный район <адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от 28.06.2010г. в сумме 142130,77 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 102956,62 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды №.

Представитель истца администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район <адрес>» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Х.И.Л. по доверенности М.Н.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований истца ссылаясь на отзыв на исковое заявление. Согласно которому договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был заключён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды является срочным и прекратил своё действие в 2015 году.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» в лице заместителя главы администрации МО «<адрес>» М.С.И. (арендодателем) и И.Б.Т., действовавшей на основании доверенности за Х.Р.Л. (арендатором), заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на правом берегу <адрес>, примерно 350 м. на юг от <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 лет).

Согласно п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа первого месяца следующего квартала путем перечисления на указанный в договоре счёт.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспорены.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

Согласно предоставленного расчёта, задолженность по арендной плате за земельный участок, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 245087,39 рублей, из них: задолженность по договору аренды земельного участка – 142130,77 рублей; пени за нарушение срока внесения арендной платы – 102956,62 рублей.

Определяя размер задолженности по вышеуказанным договору аренды земельного участка, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом.

Данный расчет проверен судом, признан верным, поскольку составлен с учетом условий договора аренды и является арифметически правильным, а также учитывая, что собственного расчета ответчик в судебное заседание не представил, при этом доказательств полной или частичной оплаты задолженности суду также не представлено.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности в первую очередь реализуется в процессе доказывания, то есть установления или отсутствия обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Данный принцип реализуется также в процессе обоснования сторонами своей правовой позиции. Суд не собирает доказательства, а создает условия для участия сторон в состязательном процессе и предоставления ими доказательств.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, а также положений статей 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права и обязанности на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Кроме того, гражданское процессуальное законодательство обязанность по предоставлению доказательств в обоснование своих требований возлагает не только на истца, но и на ответчика, обязывая последнего предоставить доказательства в обоснование своих возражений (статья 56 ГПК РФ).

Факт надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу, доказывается обязанным лицом (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Доказательств какой-либо оплаты задолженности стороной ответчика в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно доводам представителя ответчика, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был заключён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 лет) и прекратил своё существование в 2015 году. Однако согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ), регулирующего оборот земель сельскохозяйственного назначения, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом № 101-ФЗ в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г., не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, после истечения срока действия договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ ответчик не обратился с вопросом к истцу о расторжении договора или возражений относительного продления действия договора аренды.

Кроме того, согласно п.4.4.7 Договора арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. Вместе с тем, доказательств ответчиком и его представителем в этой части не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размерах: основной долг 142130,77 рублей, пени 102956,62 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.1 настоящего договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при не внесении арендной платы более чем за год, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений.

Наличие задолженности по договору аренды земельного участка за предыдущие периоды судом установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела письменными документами. До настоящего времени за ответчиком числится задолженность по арендной плате.

Таким образом, требования истца о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются взятые на себя по договору аренды обязательства.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Таким образом, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в местный бюджет в размере 8 353 рубля (п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район <адрес>» к Х.Р.Л. о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности арендной плате и обязании возврата арендованного земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Х.Р.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в пользу администрации МО «Володарский муниципальный район <адрес>» (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 142130,77 (Сто сорок две тысячи сто тридцать рублей 77 копеек) за период с 25.03.2015г. по 25.03.2025г., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме 102956,62 (Сто две тысячи девятьсот пятьдесят шесть рублей 62 копейки).

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды №.

Взыскать с Х.Р.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8353 рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда через Володарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.Е.А.