Решение № 2-1871/2026 2-1871/2026(2-5317/2025;)~М-4002/2025 2-5317/2025 М-4002/2025 от 11 февраля 2026 г. по делу № 2-1871/2026

В окончательной форме
решение суда принято 12 февраля 2026 года

Дело № 2-1871/2026

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 10 февраля 2026 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Постниковой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» (далее – НКО «ФСКР г. Севастополь») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, за период с 01 декабря 2021 года по 30 ноября 2025 года в размере 56 302, 35 рублей, а также пени в размере 9 579,20 рублей, из которых задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 34 257,92 рублей и пени в размере 4 116,25 рублей зачесть в счет уже осуществленной оплаты задолженности по отмененному судебному приказу.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В нарушение ст. 210 ГК РФ, ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города федерального значения Севастополя на территории Республики Крым на 2016 - 2055 годы, не исполняла свою обязанность в части оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у него перед истцом за период с 01 декабря 2021 года по 30 ноября 2025 года образовалась задолженность, а также были начислены пени в вышеуказанных размерах. При этом, мировым судьей судебного участка № 9 Гагаринского судебного района г. Севастополя 20 ноября 2024 года по заявлению НКО «ФСКР г. Севастополь» был выдан судебный приказ № 2-2007/9/2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01 декабря 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 34 257,92 рублей, а также пени за период с 11 октября 2022 года по 01 октября 2024 года в размере 4 116,25 рублей. Однако, определением указанного мирового судьи от 07 ноября 2025 года судебный приказ от 20 ноября 2024 года был отменен. При этом, с ФИО1 до отмены судебного приказа уже была взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 34 257,92 и пени в размере 4 116,25, рублей, которые подлежат зачету в счет оплаты задолженности за заявленный в данном иске период.

В судебное заседание истец представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 вышеуказанного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда, а именно перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, либо перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с ч 5 ст.170 ЖК РФ решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

При этом, согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии с ч. 4 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

В целях реализации положений Жилищного кодекса РФ принят Закон Республики Крым от 19.12.2014 N 48-ЗРК/2014 (ред. от 27.12.2019) "О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым", которым установлены правовые основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, определен порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, а также порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом города Севастополя, законами города Севастополя от 18.02.2015 N 118-ЗС "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории города Севастополя", от 29.09.2015 N 185-ЗС "О правовых актах города Севастополя", от 30.12.2022 N 737-ЗС "О Правительстве Севастополя" в целях организации капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории города Севастополя, Правительство Севастополя утвердило Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города федерального значения Севастополя на 2016-2055 годы.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города федерального значения Севастополя, собственниками которого не выбран способ формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем, данный многоквартирный дом отнесен к списку домов, способом формирования фонда капитального ремонта которых является счет регионального оператора.

Минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории города Севастополя установлен в размере 6,16 рублей за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, в месяц на период 2016-2018 г.г., в 2019 году в размере 6,47 рублей, в 2020 году в размере 7,02 рублей, в 2021 году в размере 7,92 рублей, в 2022 году в размере 9,65 рублей, в 2023 году в размере 11,98 рублей, в 2024 году в размере 15,38 рублей, в 2025 году в размере 19,55 рублей.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН, ФИО1 является собственником <адрес>.

Его право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 09 июля 2021 года.

Согласно представленному в материалы дела расчету, за период с 01 декабря 2021 года по 30 ноября 2025 года образовалась задолженность в связи с неуплатой взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 56 302, 35 рубля и пени в сумме 9 579,20 рублей.

Также установлено, что мировым судьей судебного участка № 9 Гагаринского судебного района г. Севастополя 20 ноября 2024 года по заявлению НКО «ФСКР г. Севастополь» был выдан судебный приказ № 2-2007/9/2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01 декабря 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 34 257,92 рублей, а также пени за период с 11 октября 2022 года по 01 октября 2024 года в размере 4 116,25 рублей.

Определением указанного мирового судьи от 07 ноября 2025 года судебный приказ от 20 ноября 2024 года была отменен.

При этом, как следует из искового заявления и расчета задолженности, до вынесения мировым судьей определения об отмене судебного приказа, с ФИО1 уже была взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 34 257,92 и пени в размере 4 116,25, рублей.

По указанным обстоятельствам, остаток задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, за период с 01 декабря 2021 года по 30 ноября 2025 года составил 20 044, 43 рубля, а также пени в размере 5 462,95 рублей.

При этом уже взысканную задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 34 257,92 рублей и пени в размере 4 116,25 рублей, а всего задолженность на общую сумму 38 374,17 рублей сумму следует зачесть в счет оплаты задолженности.

Доказательств уплаты оставшейся задолженности, образовавшейся в названный период, ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт №<номер>, выданный 05.11.2014 года УФМС, 910-001) в пользу Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» (ОГРН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 декабря 2021 года по 30 ноября 2025 года в размере 56 302, 35 рублей, пени в размере 9 579,20 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей всего задолженность на общую сумму 69 881 (шестьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят один) руль 55 копеек.

Решение суда в части взыскания задолженности за период с 01 декабря 2021 года по 30 ноября 2025 года в размере 38 374,17 рублей исполнению не подлежит.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Кононова