Решение № 2-904/2019 2-904/2019~М-46/2019 М-46/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-904/2019

№...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Самары

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Романовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-904/19 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным заявлением, ссылаясь на то, что в рамках реализации истцом исключительного права на приобретение земельного участка в собственность как собственником объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0636001:376, расположенного на данном земельном участке дата между ФИО1 и Департаментом управления имуществом г.о. Самара заключен договор купли продажи №...кп земельного участка. Согласно п. 1.11 Департамент обязан передать в собственность по цене 20% от кадастровой стоимости земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 656 кв.м, находящийся по адресу: адрес. Согласно расчета цены выкупа стоимость участка составила 436 577, 11 руб., которую ФИО1 оплатил в полном объеме. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Уведомлением от дата приостановлена государственная регистрация права, а дата отказано в регистрации по основанию допущенной реестровой ошибки при уточнении местоположения границ и площади земельного участка. Решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата, вступившим в законную силу дата, установлена законность распоряжение Департамента управления имуществом г.о.Самара№... от дата. Договор купли-продажи был заключен ФИО1, в рамках реализации исключительного права на приобретение земельного участка в собственность, установленного п.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, как собственником объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0636001:376, расположенного на данном участке.Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:063001:513, общей площадью 636 кв.м, расположенный по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи №...кп земельного участка, собственность на который не разграничена в г.о. Самара от дата.

В судебном заседании истец, а так же его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дав пояснения аналогичные существу иска.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представители третьих лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, Департамента Градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Судом установлено, что на основании заявлений ФИО1 от дата №..., от дата №..., в соответствии со статьей 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Администрации городского округа Самара от дата №..., Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отдельным категориям физических юридических лиц без проведения торгов», заключением Департамента градостроительства городского округа Самара от дата №...-адрес вынесено распоряжение Департамента управления имуществом г.о. Самара №... дата о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная стоимость на который не разграничена, расположенного по адресу: адрес, около адрес.

В соответствии с указанным распоряжением ФИО1 согласовано предоставление в собственность за плату земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который предстоит образовать, площадью 636 кв.м, для размещения индивидуального жилого дома (дом, пригодны?????L+????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????j?????????J?J????j?????????J?J?J????Й?Й?????????J?J???????????J?J?J????????????????????????

В рамках реализации истцом исключительного права на приобретение земельного участка в собственность как собственником объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0636001:376, расположенного на данном земельном участке дата между ФИО1 и Департаментом управления имуществом г.о. Самара заключен договор купли продажи №...кп земельного участка.

Согласно п. 1.11 вышеуказанного договора Департамент обязан передать в собственность по цене 20% от кадастровой стоимости земельный участок с кадастровым номером 63:01:063001:513, общей площадью 656 кв.м, находящийся по адресу: адрес.

Согласно расчета цены выкупа от дата стоимость участка составила 436 577, 11 руб.

Согласно акту приема передачи земельного участка от дата оплата стоимости земельного участка произведена в полном объеме.

В соответствии с уведомлением от дата №... Управлением Росреестра по Самарской области истцу было отказано в осуществлении государственной регистрации права на земельный участок.

Согласно справке №... из БТИ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата №..., а так же материалам инвентарного дела, обозревавшегося в судебном заседании, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, лит А, содержатся:

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследницей к имуществу ФИО4 является ФИО5, наследственное имущество состоит из целого дома, находящегося в адрес, под №... (ст. 1 Новая просека №...), удост. ФИО6, зам.старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, по реестру №...;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследником имущества ФИО5 является ФИО7, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, находящегося в адрес, под №... (ст. 1 Новая просека. №...), удост. ФИО8, государственным нотариусом Октябрьской государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;

ксерокопия свидетельства на право собственности на землю серия РФ-Х- Сам 01-06-00 №..., выдано ФИО7, который приобретает право частной собственности на землю по адресу: адрес, общей площадью 192,8 кв.м., регистрационная запись №... от дата;

копия договора от дата, в соответствии с которым, ФИО7 продал, а ФИО9 купил земельный участок площадью 192,8 кв.м, и жилой дом, находящиеся в адрес, под №..., удост. ФИО10, нотариусом адрес, по реестру №...;

ксерокопия свидетельства на право собственности на землю серия РФ-Х- Сам 01-06-00 №..., выданного ФИО9, который приобретает право частной собственности на землю по адресу: адрес, общей площадью 192,8 кв.м, регистрационная запись №... от дата;

ксерокопия свидетельства на право собственности на землю серия РФ-V- Сам 01-06-00 №..., выдано ФИО9, который приобретает право частной собственности на землю по адресу: адрес, общей площадью 192,8 кв.м, регистрационная запись №... от дата;

копия договора купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домом от дата, в соответствии с которым, ФИО9 продал, а ФИО11 купила земельный участок площадью 192,8 кв.м, с расположенным на нем жилым домом по адресу: адрес, под №..., удост. Брод С.М., нотариусом г.Самары, по реестру №...,

ксерокопия дубликата договора купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домом от дата, в соответствии с которым ФИО9 продал, а ФИО12 купила земельный участок площадью 192,8 кв.м, с расположенным на нем жилым домом по адрес: адрес, под №..., удост. Брод С.М., нотариусом г.Самары, по реестру №...; дубликат выдан дата ФИО3 взамен утраченного, удост. Брод С.М., нотариусом адрес, реестр №...,

ксерокопия свидетельства на право собственности на землю серия РФ- XXX - Сам 01-06-00 №..., выдано ФИО12, которая приобретает право частной собственности на землю по адресу: адрес, общей площадью 385,6 кв.м, регистрационная запись №... от дата;

- ксерокопия дубликата договора купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домом от дата, в соответствии с которым ФИО9 продал, а ФИО12 купила земельный участок площадью 192,8 кв.м, с расположенным на нем жилым домом по адрес: адрес, под №..., удост. Брод С.М., нотариусом г.Самары, по реестру №...; дубликат выдан дата ФИО3 взамен утраченного, удост. Брод С.М., нотариусом адрес, реестр №...,

- ксерокопия договора купли-продажи от дата, составленного в простой письменной форме, в соответствии с которым, ФИО13 продал, а ФИО14 купила земельный участок площадью 386,0 кв.м, и жилой дом по адресу: адрес, зарегистрирован в адрес регистрационной палате дата за №....

Разрешая спор по существу и принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что земельный участок заявителю предоставлен органом местного самоуправления на основании договора купли продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о.Самара №...кп от дата. Указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан. Предусмотренные договором обязанности покупатель ФИО15 исполнил надлежащим образом в полном объеме. Кроме того, данный земельный участок имеет разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Доводы третьего лица ФИО3 о том, что испрашиваемый истцом земельный участок пересекает границы предоставленных ей ранее в аренду земельных участков, о нарушениях, допущенных при межевании земельных участков территории Травяная, 48 и 48-50, а также о наличии у нее преимущественного права на выкуп земельного участка, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу 2-1250/2018, имеющим в соответствии со ст.61 ГПК РФ, были рассмотрены и признаны несостоятельными. В соответствии с ч.2 ст61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №... общей площадью 636 кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): адрес адрес, на основании договора купли-продажи №...кп земельного участка, собственность на который не разграничена, в городском округе Самара от дата.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20.05.2019 года.

Председательствующий п/п Леонтьева Е.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: