Решение № 2-1112/2021 2-1112/2021~М-924/2021 М-924/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-1112/2021

УИД: 61RS0033-01-2021-001767-43

дело №2-1112/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 28 июля 2021 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Агрокомплекс Ростовский», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском, указав следующее. Истцы совместно с ответчиком ООО «Агрокомплекс Ростовский» являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из двух отдельных изолированных самостоятельных помещений. Истцы является собственниками 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в их фактическом владении находится <адрес>. ООО «Агрокомплекс Ростовский» является собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в его фактическом владении находится <адрес>. Каждая из квартир указанного жилого дома имеет отдельные инженерные сети, квартиры не имеют совместных входов и комнат. В настоящее время истцы намерены выделить принадлежащую им долю в праве собственности на жилой дом в натуре.

Истцы просили: 1) выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 в натуре, в счет принадлежащей им ? доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью 117,2 кв.м., жилой площадью 72,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – тамбур, площадью 8,8 кв.м., комната № – коридор, площадью 1,7 кв.м., комната № – коридор, площадью 1,8 кв.м., комната № – коридор, площадью 3,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 16,7 кв.м., комната № – жилая, площадью 16,2 кв.м., комната № – коридор, площадью 15,5 кв.м., комната № – жилая, площадью 28,0 кв.м., комната № – жилая, площадью 11,5 кв.м., комната № – кухня, площадью 5,5 кв.м., комната № – ванная, площадью 4,1 кв.м., комната № – топочная, площадью 4,3 кв.м..

2) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

3) признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым, на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором поддержали доводы своего искового заявления и просили его удовлетворить в полном объеме, судебное заседание просили провести в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Агрокомплекс Ростовский» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения искового заявления, судебное заседание просил провести в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истцов, представителя ответчика, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истцы ФИО1 и ФИО2 совместно с ответчиком ООО «Агрокомплекс Ростовский» являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8), выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Доли в жилом доме распределены следующим образом: ФИО1 и ФИО2 принадлежит – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, ООО «Агрокомплекс Ростовский» принадлежит – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Муниципальным предприятием бюро технической инвентаризации Кагальницкого района от ДД.ММ.ГГГГ, доля истцов представляет собой квартиру, общей площадью 117,2 кв.м., жилой площадью 72,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – тамбур, площадью 8,8 кв.м., комната № – коридор, площадью 1,7 кв.м., комната № – коридор, площадью 1,8 кв.м., комната № – коридор, площадью 3,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 16,7 кв.м., комната № – жилая, площадью 16,2 кв.м., комната № – коридор, площадью 15,5 кв.м., комната № – жилая, площадью 28,0 кв.м., комната № – жилая, площадью 11,5 кв.м., комната № – кухня, площадью 5,5 кв.м., комната № – ванная, площадью 4,1 кв.м., комната № – топочная, площадью 4,3 кв.м. (л.д. 14-21). Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО1 и ФИО2 состоит из помещений, которым присвоен адрес: <адрес>.

В собственности истцов ФИО1 и ФИО2 находиться земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 812 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10).

Из представленных сторонами доказательств следует, что спорный жилой дом является одноэтажным жилым домом, состоящий из двух квартир, каждая из которых предназначен для проживания одной семьи.

Таким образом, доля принадлежащая истцам может быть выделена в натуре в квартиру и может быть поставлена на государственный кадастровый учет как квартира в многоквартирном жилом доме.

Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой. Ответчик не возражает против выдела доли истцов в натуре по указанному в иске варианту, в подтверждение чего им представлен письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истцов из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истцов в квартиру.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку помещения истцов и ответчика изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и коммуникации.

Выдел имущества истцов по предложенному ими варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы другого сособственника, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли истцов из жилого дома, за ними должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру. В связи с выделом в натуре доли истцов и признанием за ними права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истцов на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «Агрокомплекс Ростовский», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре, в счет принадлежащей им ? доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью 117,2 кв.м., жилой площадью 72,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – тамбур, площадью 8,8 кв.м., комната № – коридор, площадью 1,7 кв.м., комната № – коридор, площадью 1,8 кв.м., комната № – коридор, площадью 3,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 16,7 кв.м., комната № – жилая, площадью 16,2 кв.м., комната № – коридор, площадью 15,5 кв.м., комната № – жилая, площадью 28,0 кв.м., комната № – жилая, площадью 11,5 кв.м., комната № – кухня, площадью 5,5 кв.м., комната № – ванная, площадью 4,1 кв.м., комната № – топочная, площадью 4,3 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по ? доле за каждым, на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 04.08.2021 года.