Решение № 2-2427/2023 2-2427/2023~М-1671/2023 М-1671/2023 от 15 августа 2023 г. по делу № 2-2427/2023

Дело № 2-2427/2023

УИД № 23RS0006-01-2023-003251-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 15 августа 2023 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Рылькова Н.А.,

при секретаре Пискловой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации МО г. Армавир по доверенности ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г. Армавир о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточным исковым заявлением (в порядке ст.39 ГПК РФ) к администрации муниципального образования г. Армавир о признании права собственности на гараж, в обосновании заявленных требований указал, что 03.09.1985 утверждено решение гаражной комиссии от 26 августа 1985 года о переоформлении гаража в кооперативе <...>, принадлежащему А. на основании распоряжения исполкома от 3.11.1983 года <...>-р на имя ФИО1 Истец ФИО1 с 1985 года по настоящее время владеет, пользуется и распоряжается гаражным боксом <...> ряд <...> общей площадью 22,6 кв.м., по адресу: <...>, использует гараж по назначению. Неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о признании права собственности на гаражный бокс, администрацией МО г. Армавира письменно <...> от 06.04.2023 отказано ФИО1 в признании права собственности на гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, иск поддержал, просил удовлетворить по указанным в нем основаниям, с учетом заключения эксперта.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Армавир по доверенности ФИО3, исковые требования не признала, поддержала возражения, просила в удовлетворении искового заявления ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица ГК №14 председатель ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, представил заявление в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом обстоятельств дела, мнения представителей сторон, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующий в судебном заседании, допросив эксперта Т., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании распоряжением исполнительного комитета Армавирского городского совета народных депутатов Краснодарского края от 0.09.85 №451-р, утверждено решение гаражной комиссии от 28 августа 1985 года <...> о переоформлении гаража в кооперативе <...>, с А. (на основании распоряжения исполкома от 3 ноября 1983 года <...>-р), на ФИО1

Согласно решения исполнительного комитета Армавирского городского совета народных депутатов Краснодарского края от 12.01.1989 г.<...> отведены земельные участки городскому добровольному обществу автолюбителей под кооперативное строительство гаражей юго-западнее второго микрорайна.

Согласно постановления Администрации муниципального образования г.Армавир от 30.08.2011 г.<...> утверждена схема расположения земельного участка по <...> в <...> края с кадастровым номером <...>

Согласно справке, выданной гаражным кооперативом от 21.05.2022 <...>, ФИО1 является членом гаражного кооператива <...> с 1985 года гаражный бокс <...> ряд <...> общей площадью 22,6 кв.м., находящегося по адресу: <...>. Гараж, гаражный бокс расположен на земельном участке площадью 26 603 кв.м., кадастровый <...>, предоставлен гаражному кооперативу <...>, для строительства гаражей.

Истец ФИО1 обращался к ответчику с заявлением о признании права собственности на гаражный бокс <...> ряд <...>, общей площадью 22,6 кв.м., по адресу: <...>.

Администрация муниципального образования г. Армавира <...> отказала ФИО1 в удовлетворении заявления о признании права собственности на указанный гараж.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.07.2020 отсутствуют в реестре сведения о зарегистрированном праве собственности на гаражный бокс <...> ряд <...>, по адресу: <...>.

Согласно отчёта по определению рыночной стоимости гаража <...> с погребом общей площадью 32,4 кв.м. находящемуся по адресу: <...> рыночная стоимость составляет 79 908 рублей.

Определением суда от 31.05.2023 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г. Армавиру Т. <...> от 14.07.2023, здание гаража литер «Г1», расположенное на земельном участке в <...><...> на момент экспертного осмотра <...> имеет - общую площадь - 17,9 кв.м.,1 этаж, используется для хранения, ремонта и технического обслуживания автомобиля. Объект исследования гараж литер «Г1» с погребом литер «под Г1» 1983 года постройки представляет собой одноэтажное здание на подушке из монолитного бетона, выполняющей функцию фундамента и одновременно служащей перекрытием погреба литер «подП», с глубиной заложения от уровня планировочной отметки 0.20 м, высотой цоколя - 0.10 м с металлическими стенами, металлической крышей, площадью застройки -19,1 кв.м., общей площадью - 17,9 кв.м., расположен на земельном участке, с КН <...>, с разрешенным использованием под гаражный кооператив. Гараж прочно связан с землей, перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, является объектом капитального строительства, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических требований, предъявляемых к гаражным боксам, а также угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Оценив данное заключение, суд принимает его в качестве доказательства по делу, поскольку заключение дано экспертом Т., имеющей высшее и специальные образования, общий стаж работы 34 года, в должности эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по г. Армавиру - 17 лет, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, данное заключение не противоречит иным доказательствам по делу, отвод эксперту сторонами не заявлялся. Кроме того, эксперт Т. была допрошена в судебном заседании с участием сторон, где объективно и последовательно ответила на поставленные вопросы, подтвердив указанные в заключении выводы.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как установлено в ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом».

В соответствии с положением п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"- отсутствие землеотводных документов на строительство кооперативных гаражей само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос, поскольку гаражи на отводимом земельном участке были возведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кроме того, указанные разрешительные документы на строительство кооперативных гаражей не были оформлены своевременно в установленном порядке не по вине истца, являющего членом кооператива созданного для удовлетворения потребностей граждан в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении земельного участка, при том, что он фактически был передан гаражному кооперативу№14.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машиноместа в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или)государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, технический план, акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Для исключения оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании п. 5 ст. 26 (не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав) и дальнейшего отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии со ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и с целью обеспечения достоверности Единого государственного реестра недвижимости в случае удовлетворения исковых требований необходимо рассмотреть вопрос о возможности подготовки на основании судебного акта технического, межевого плана.

Учитывая, что спорный гараж, расположенный в ГСК №14 г. Армавира построен созданным для этих целей кооперативом на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, истец ФИО1 владеет данным гаражным боксом с 1985 года, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, паевой взнос мною полностью выплачен, соответственно гаражный бокс <...> ряд<...> общей площадью 17,9 кв.м. по адресу: <...> не является самовольной постройкой, а факт его возведения подтверждается техническими документами и соответствует всем требованиям действующего законодательства.

С учетом обстоятельств дела, проанализировав в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательства по делу, нормы права, суд пришел к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования г. Армавир Краснодарского края о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Г1», общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>, гаражный кооператив <...>.

Данное решение суда является основанием для подготовки технического, межевого плана, постановки гаража на кадастровым учет и регистрации Межмуниципальным отделом по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю права собственности указанного гаража за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Армавирский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2023.

судья подпись Рыльков Н.А. решение не вступило в законную силу.