Решение № 2-5535/2017 2-573/2018 2-573/2018 (2-5535/2017;) ~ М-5712/2017 М-5712/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-5535/2017

дело № 2-573/2018
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 16 февраля 2018 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

судьи Орловой С.Г.,

при секретаре Ивановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПКГ «Социальный прогресс» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений требований просил взыскать с ответчика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 10000 руб., проценты в размере 10036 руб., пени по основному долгу в размере 5501 руб.; по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумму процентов за пользование суммой займа в размере 192229 руб.; по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумму процентов за пользование суммой займа в размере 22535 руб.; проценты по договору займа № по день фактического погашения основного долга; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику: земельный участок по <адрес>, установив начальную продажную цену 24000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между КПКГ «Социальный прогресс» и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор целевого займа №, по условиям которого истец передал в собственность ответчику денежные средства в размере 10000 руб. под 30 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа № на сумму 319 946 руб. под 36 % годовых на строительство жилого дома на земельном участке по <адрес>, срок возврата займа определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ; также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа № на сумму 61890 руб. под 36 % годовых на строительство жилого дома на том же земельном участке, срок возврата займа определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подписана закладная на вышеуказанный земельный участок. Ответчик обязательства по уплате сумм долга и процентов не исполняет надлежащим образом, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений и доводы, изложенные в заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить. Также просила взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила. Судебное заседание неоднократно откладывалось, ответчику направлялись повестки по месту регистрации, однако корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Суд учитывает, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дела правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу требований ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в КПКГ «Социальный прогресс» обратился ФИО3, действуя от имени ФИО1 по доверенности от 27.08.2014, с заявлением о принятии ФИО1 в члены кооператива и заключении договора об участии в программе КПКГ «Социальный прогресс» с целью получения займа.

ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Социальный прогресс» и ФИО1, от имени которой по доверенности действовал ФИО3, заключен договор целевого займа № (первый договор), по условиям которого истец передал ответчику заем в размере 10000 руб. на срок возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование займом в размере 30 % годовых на приобретение земельного участка по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Социальный прогресс» и ФИО1, от имени которой по доверенности действовал ФИО3, заключен договор целевого займа № (второй договор), по условиям которого истец передал ответчику заем в размере 319946 руб. на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование займом в размере 36 % годовых на строительство жилого дома на земельном участке по вышеуказанному адресу.

Также ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Социальный прогресс» и ФИО1, от имени которой по доверенности действовал ФИО3, заключен договор целевого займа № (третий договор), по условиям которого истец передал ответчику заем в размере 61890 руб. на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование займом в размере 36 % годовых на строительство жилого дома на земельном участке по вышеуказанному адресу.

В свою очередь заемщик обязался возвратить заемные денежные средства в сроки и в сумме, указанные в договорах, уплачивать ежемесячно проценты за пользование займом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщик несет ответственность, предусмотренную данным договором.

Таким образом, сторонами по договорам займа достигнуто соглашение по всем существенным условиям: о предмете, по процентам, по сроку возврата займа. Договоры заключены в письменной форме.

Заемщик в установленном законом порядке (ст. 812 ГК РФ) не оспорил договоры займа, чем фактически согласился с возникшими по договорам займа обязательствами.

КПКГ «Социальный прогресс» надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению денежных сумм займа, передал заемщику ФИО1 денежную сумму в размере 10 000 руб. по расходному кассовому ордеру № 3313 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 319943 руб. по расходному кассовому ордеру № 5948 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 61890 руб. по расходному кассовому ордеру № 4109 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.5 договоров займа заемщик погашает заем и уплачивает проценты за пользование суммой займа путем осуществления аннуитетных платежей (равных по сумме в течение всего периода пользования суммой займа ежемесячных платежей, включающих суммы взносов на погашение суммы займа и уплату начисленных процентов за пользование суммой займа).

Согласно п. 2.6 договоров займа размер аннуитетных платежей составляет 2152 руб. (по первому договору), 32142 руб. (по второму договору) и 2449 руб. (по третьему договору).

По всем трем договорам займа ответчиком платежи в кассу истца в погашение обязательств не вносились. Доказательств, свидетельствующих об обратном суду ответчиком не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Сумма основного долга, подлежащая взысканию с ответчика, составляет: по первому договору целевого займа 10000 руб.

Срок погашения обязательств по основному долгу по второму и третьему договорам целевого займа на момент рассмотрения дела не истек.

Согласно п. 2.3 договоров займа заемщик обязан выплачивать КПКГ проценты за пользование суммой займа (непогашенной частью суммы займа) до момента полного погашения всей суммы займа. Ставка для начисления процентов за пользование суммой займа по первому договору составляет 30% годовых, по второму и третьему – 36 %. Начисление подлежащих оплате процентов производится Кооперативом ежедневно на остаток задолженности по основному долгу (непогашенной части займа) из расчета фактического количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Начисленные проценты за пользование суммой займа подлежат оплате заемщиком ежемесячно, одновременно с выплатой в Кооператив взносов на погашение суммы займа, в сроки, установленные договором займа, для выплаты взносов на погашение суммы займа.

Размер задолженности по уплате процентов за пользование суммой займа составляет: по первому договору займа 10036 руб. за период с 27.08.2014 по 30.12.2017, по второму договору займа 192229 руб. за период с 30.12.2015 по 30.12.2017, по третьему договору займа 22535 руб. за период с 13.10.2016 по 30.12.2017.

Иных расчетов суду не представлено. Указанные суммы основного долга и процентов подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу КПКГ «Социальный прогресс».

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца по первому договору подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с 31.12.2017 путем их взыскания, исходя из 30 % годовых, начисляемых на остаток основного долга по первому договору займа до дня фактического погашения основного долга.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.1 первого договора займа в случае нарушения сроков и (или) размеров внесения аннуитетных платежей, Кооператив вправе начислять Заемщику подлежащие оплате пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения аннуитетного платежа.

Пени начислены истцом по первому договору займа за период с 27.08.2014 по 30.12.2017 в размере 5501 руб., который суд считает соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств.

В соответствии с п. 6.1 первого договора займа в качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату суммы займа, предоставленной ответчику по настоящему договору, на объект недвижимого имущества (земельный участок), приобретаемый или построенный полностью или частично на средства целевого займа, устанавливается залог.

По обоюдному согласию сторон и в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), указанный объект считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации залога, истец имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к ответчику по этим обязательствам из стоимости заложенного недвижимого имущества. В связи с этим, после установления залога, Кооператив (залогодержатель), являющийся кредитором по обязательствам, предусмотренным договором и обеспечиваемых ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к заемщику по этим обязательствам из стоимости заложенного недвижимого имущества заемщика преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законодательством (пункт 6.2 первого договора).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2017 земельный участок, расположенный по <адрес>, находится в собственности ФИО1 с ограничением права и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу КПКГ «Социальный прогресс».

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ответчиком по первому договору займа платежи в погашение долга с момента получения займа не производились (п.п. 2 п.2 ст. 348 ГК РФ). Сумма неисполненного обязательства ответчика по договору займа составляет 41,67 % от размера стоимости заложенного имущества (10000 (сумма основного долга по кредитному договору) * 100% / 24000 (80% стоимости недвижимого имущества по отчету оценки ООО «Оценочная палата Республики Марий Эл» по состоянию на 13.02.2018)) (п.п. 1 п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Учитывая наличие одновременно условий, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

При определении размера стоимости объекта недвижимости суд принимает во внимание рыночную стоимость по независимой оценке в размере 24000 руб. (80% стоимости недвижимого имущества по отчету оценки ООО «Оценочная палата Республики Марий Эл» по состоянию на 13.02.2018), и определяет способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11603 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 10000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 10036 руб., пени в размере 5501 руб.; по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование суммой займа в размере 192229 руб.; по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование суммой займа в размере 22535 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11603 руб.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» проценты за пользование займом по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ с 31.12.2017 исходя из 30 % годовых, начисляемых на остаток основного долга до дня фактического погашения основного долга по указанному договору.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащий ФИО1 объект недвижимости: земельный участок, расположенный по <адрес>, установив начальную продажную цену 24000 руб.

Решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.Г. Орлова

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2018 года.