СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1297/2019 2-1297/2019~М-1015/2019 М-1015/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1297/2019

Балаклавский районный суд (город Севастополь) - Гражданские и административные

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Просолова В.В.,

при секретаре Анякиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просила установить порядок и размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги в квартире по <адрес>, соответственно долям в праве общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что она является собственником 1\4 доли в квартире по <адрес>. Совместно с ней в приватизации участвовали ФИО3 (дочь), ФИО4 (брат), ФИО2 (брат). С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована по другому адресу и там же фактически проживает, где исправно платит за коммунальные услуги. В квартире фактически проживает после смерти ФИО4 его брат ФИО2, который фактически принял наследство после смерти брата. Собственник ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг с ФИО2 не достигнуто.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО2, представитель третьего лица не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета квартира, расположенная по адресу: г.Севастополь <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4

Согласно выписке из домовой книги собственник 1\4 доли ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось сторонами с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована по другому адресу и там же фактически проживает. По адресу г.Севастополь <адрес> фактически проживает ФИО2

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан производить оплату коммунальных услуг.

Аналогичная обязанность содержится и в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно материалам дела в настоящее время на квартиру, расположенную по адресу: г.Севастополь <адрес>, открыт один лицевой счет на имя истца.

Ведение лицевых счетов в соответствии с постановлением Правительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании государственного унитарного предприятия Севастополя «Единый информационно-расчётный центр» отнесено к компетенции названного предприятия.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Указывая, что достигнуть с ответчиком соглашения об оплате коммунальных услуг ей не удалось, истец просит определить порядок и размер участия собственников вышеуказанной квартиры в оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения в связи с тем, что отсутствие такого порядка нарушает права одного из сособственников, вынужденного единолично нести расходы по оплате коммунальных услуг в жилом помещении, находящимся в долевой собственности.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>, в оплате жилищно-коммунальных услуг в соотношении долей в праве общей долевой собственности: ФИО1 – 1\4, ФИО3 – 1\4, ФИО2 – 1\2.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2019

Судья В.В.Просолов