Решение № 2-172/2017 2-172/2017~М-49/2017 М-49/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-172/2017

Дело № 2–172/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2017 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Артемьевой К.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, действительным и признании права собственности на этот земельный участок.

В обоснование иска указала, что приобрела спорный земельный участок у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом. Исковые требования заявлены в связи с тем, что истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке, поскольку его собственником в государственном кадастре недвижимости по-прежнему значится ответчик.

В судебном заседании истец основание, предмет иска, а также его обоснование, изложенное в исковом заявлении, поддержала в полном объёме. Дополнений по существу иска не имела.

Ответчик ФИО2, извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.

На основании ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 п.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу действовавшего на дату заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, покупатель (истец ФИО1) должна была предоставить нотариально удостоверенный договор, план земельного участка, а также документ, удостоверяющий право собственности продавца на него в соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству для осуществления государственной регистрации сделки в Регистре договоров купли – продажи земельных участков, чего ею сделано не было. При этом, право собственности на купленный земельный участок переходит к покупателю с момента государственной регистрации договора в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала принадлежащий ей земельный участок ФИО1 Договор составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом К.Е.В. (л.д. 14). Из содержания договора следует, что денежные средства в счет оплаты отчуждаемого недвижимого имущества переданы продавцу при подписании договора.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Г.Ю.А. и П.Н.Л. подтвердили обстоятельства фактического владения истцом ФИО1 спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку спорный земельный участок был приобретен истцом по сделке, прошедшей нотариальное удостоверение, предполагающее проверку её законности, ФИО2 выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей имущества, сделка фактически исполнена сторонами, с момента приобретения земельного участка истец пользуется им, её исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество, а также для внесения изменений в сведения о его правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись)

Машинописный текст решения изготовлен судьей 07.04.2017 года.

Судья (подпись)