Решение № 2-826/2019 2-826/2019~М-846/2019 М-846/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-826/2019

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.09.2019 г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре судебного заседания Стогний А.А.,

с участием представителя истца - управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район – ФИО1 действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, а также о расторжении аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, а также о расторжении аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 15 ноября 2010 года №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования и пояснил, что 15 ноября 2010 года между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, сроком на 10 лет с момента государственной регистрации. Ответчик, используя участок, в нарушение земельного законодательства и условий Договора, не вносил арендную плату, в связи, с чем у него образовалась задолженность по Договору за период с 1 января 2015 года по 30 сентября 2019 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Вместе с тем, за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатору начисляется пеня на сумму арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора). За период с 11 октября 2012 года по 30 июля 2019 года Ответчику, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды, была начислена пеня в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В адрес Ответчика направлялась претензия от 27 февраля 2019 года, с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также предупреждением о расторжении договора в случае невыполнения указанных требований. Данную претензию Ответчик не получил, что подтверждается выпиской из списка почтовых отправлений от 13 марта 2019 года и отчетом об отслеживании почтовых писем. До настоящего времени ответчик не оплатил образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 614 ГК РФ и п. 4.3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены пунктом 2 Договора аренды: внесение арендной платы осуществляется за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В судебном заседании установлено, что 15 ноября 2010 года между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, сроком на 10 лет с момента государственной регистрации. Ответчик, используя участок, в нарушение земельного законодательства и условий Договора, не вносил арендную плату, в связи, с чем у него образовалась задолженность по Договору за период с 1 января 2015 года по 30 сентября 2019 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Вместе с тем, за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатору начисляется пеня на сумму арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора). За период с 11 октября 2012 года по 30 июля 2019 года Ответчику, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды, была начислена пеня в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В адрес Ответчика направлялась претензия от 27 февраля 2019 года, с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также предупреждением о расторжении договора в случае невыполнения указанных требований. Данную претензию Ответчик не получил, что подтверждается выпиской из списка почтовых отправлений от 13 марта 2019 года и отчетом об отслеживании почтовых писем. До настоящего времени ответчик не оплатил образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, учитывая п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Таким образом, учитывая, что ответчик не исполнил свое обязательство по договору аренды, суд считает необходимым взыскать задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и неустойку в сумме 1 <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно ст. 619 ГК РФ и п. 8 договора аренды, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в консолидированный бюджет Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 15 ноября 2010 года № за период с 1 января 2015 года по 30 сентября 2019 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО2 в консолидированный бюджет Краснодарского края задолженность по пене по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 15 ноября 2010 года № за период с 11 октября 2012 года по 30 июля 2019 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 15 ноября 2010 года №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Ербулатова С.Р.