Решение № 2-7770/2017 2-7770/2017~М-7141/2017 М-7141/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-7770/2017

Дело № 2-7770/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В

при секретаре Есев К.Е

с участием представителя истца ФИО1 Н, В

рассмотрев в открытом судебном заседании 8 ноября 2017 года дело по иску ФИО1, в интересах ФИО2, к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок и суд,

установил:

ФИО1, действуя в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, адрес которого установлен относительно ориентира « здание» / ... В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал. Ответчик участие в судебном заседании не принял, извещался и суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии с вынесением по делу заочного решения по ст 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя заявителя, исследовав все материалы дела, выслушав пояснения свидетелей ... А.А, ... А.В, ... О.Д, суд пришел к выводу, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ** ** ** ФИО2 по договору купли-продажи, заключенному с ТОО « ...» приобрел имущество на турбазе ... и в том числе здание пристройки спального корпуса. Право собственности на все имущество по акту приемо-передачи от ** ** ** было зарегистрировано за ФИО2 в Сыктывкарском бюро технической инвентаризации ** ** ** и внесено в реестровую книгу за № ...

Общий земельный участок, на котором расположены все строения заявителя, указанные в акте приемо-передачи имущества от ** ** **, имеет площадь ... кв.м и поставлен на кадастровый учет за № ...

** ** ** здание пристройки спального корпуса, как отдельный объект недвижимости, был поставлен на кадастровый учет за № ... с площадью ... кв.м..

** ** ** ФИО2 в Управлении Росреестра и картографии по РК на объект недвижимости- пристройка спального корпуса, назначение : нежилое здание, площадью ... кв.м, количество этажей .... /регистрационный номер ...

Таким образом в настоящее время заявитель является собственником здания спального корпуса в м ...

По договору купли-продажи от ** ** ** заявителю перешло право собственности на все объекты недвижимости на земельном участке общей площадью ..., но права собственности на данный участок не были зарегистрированы. Истец владеет данным земельным участком с ** ** ** и прав его на данный земельный участок никем не оспаривается.

В соответствии с п1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст 37 Земельного кодекса РСФСР /действовавшего на день заключения купли- продажи ** ** ** / при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право пользования земельным участком. Какого либо документа, удостоверяющего права заявителя на земельный участок площадью площадью ... кв.м с кадастровым номером ... ФИО2 не выдавался.

Также следует учитывать, что ФИО2 владеет данным земельным участком с ** ** ** и земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Согласно п 1 ст 234 Гражданского кодекса РФ лиц0 – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свом собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года за № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных и защитой права собственности и других вещных прав» указано:, что :

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору ;

Как установлено судом, что ФИО2, являясь собственником здания, владеет земельным участком площадью ... кв.м с ** ** **. Он знал о своих правах на земельный участок, на участке находится здание – пристройка к спальному корпусу, которое содержит и эксплуатирует заявитель, данным зданием он пользуется постоянно. Истец полагал, что он пользуется земельным участком площадью ... как своим собственным и другие лица права на данный земельный участок не заявляли.

В судебном заседании свидетели ... А.А, ... А.В, ... О.Д суду показали, что на земельном участке ФИО2 находился спальный корпус с пристройкой к данному корпусу. В ** ** ** спальный корпус сгорел, но пристройка осталась. Пристройка представляет собой отдельное строение из кирпича, площадью примерно ... метров.. Как пояснили свидетели, что заявитель постоянно пользуется земельным участком площадью ....м на участке растет кустарник, имеются клумбы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствии со ст 234 Гражданского кодекса РФ за заявителем следует признать право собственности на земельный участок по адресу м ... площадью ...

Руководствуясь ст 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛПризнать за ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровым номером ... площадью ..., адрес которого установлен относительно ориентира « здание « - ...

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке или ответчиком в течение7дней со дня вручения копии решения суда через Сыктывкарский городской суд.

Судья С.В Ланшаков.