Решение № 2-1234/2017 2-1234/2017~М-1215/2017 М-1215/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1234/2017

Дело № 2-1234/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 26 октября 2017 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Корыхаловой О.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика Рыжовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что <дата> он приобрел у Г. земельный участок № <№> площадью 504 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Сторонами по сделке соблюдены требования ст. 224 Гражданского кодекса РФ: он передал Г. 9000 рублей, а Г. передал ему земельный участок, ключи, расписку в получении денежных средств, заявление об отказе от указанного участка и свидетельство о праве собственности на землю, членскую книжку. Он с Г. договорились оформить сделку в удобное время. После совершения сделки он Г. не видел, бывший собственник и его родственники в товариществе не появлялись, претензий по земельному участку не имели. Найти Г. по указанному в расписке и имеющемуся в документах товарищества адресам не представилось возможным. С <дата> он вступил в члены СНТ, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, более 18 лет открыто используют участок по его целевому назначению, однако сделка купли-продажи в письменном виде оформлена не была. Продавец Г. умер, его наследником является дочь ФИО3 Просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 504 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что с <дата> является членом садоводческого товарищества, оплатил долги Г. по взносам в товарищество. В установленном законом порядке в связи с занятостью своевременно не оформили с Г. договор купли-продажи спорного земельного участка. На земельном участке им построен жилой дом, садовый дом, баня, участок используется по целевому назначению.

В судебном заседании представитель истца по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - адвокат Рыжова Е.А., назначенный судом на основании ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью фактического места жительства ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представители третьих лиц - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, Управления Росреестра по Вологодской области, СНТ № 2 ЧПО «Аммофос» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзывы, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № <№>, полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующему в период возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, в ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером <№>, со статусом «ранее учтенный», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения садоводства, общей площадью 504 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

По информации Управления Росреестра по Вологодской области от <дата> сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют; в реестр прав на недвижимость ЕГРН в отношении данного участка внесены дополнительные сведения о праве собственности Г.

Материалами дела подтвержден факт выделения на основании постановления администрации Череповецкого района от <дата> № <№> Г., умершему <дата>, в собственность земельного участка площадью 504 кв.м в <адрес>.

Заявлением в правление СНТ № 2 ЧПО «Аммофос» от <дата> Г. отказался от указанного участка (л.д. 18). <дата> Г. произвел отчуждение ФИО1 указанного земельного участка, о чем в присутствии председателя и казначея СНТ составлена расписка (л.д. 19). В установленном законом порядке сделка купли-продажи не оформлялись.

Из материалов наследственного дела № <№>, открытого к имуществу Г., умершего <дата>, следует, что единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является дочь ФИО3, которой получено свидетельство о праве на наследство по закону на имущество в виде доли в праве собственности на жилое помещение. Спорный земельный участок в состав наследственного имущества не вошел, наследником не заявлялся.

Из справки СНТ № 2 ЧПО «Аммофос» от <дата> следует, что истец с <дата> является членом товарищества, владеет и пользуется земельным участком № <№> с кадастровым номером <№>; вносит необходимые платежи и взносы; задолженности по уплате членских взносов не имеет. Участок приобретен ФИО1 у собственника Г. за 9000 рублей в правлении СНТ (л.д. 31).

Совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается, что <дата> Г. по своему усмотрению и своими действиями отказался от права собственности на спорный земельный участок, совершив действия, свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. С <дата> по настоящее время ФИО1 открыто, непрерывно, добросовестно осуществляет правомочия владения и пользования земельным участком, уплачивает взносы, претензий к нему ответчиком не предъявлялось.

Между истцом и Г. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного земельного участка, в том числе спорный земельный участок передан продавцом Г. покупателю - истцу, однако, сторонами не совершено действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Доказательств наличия спора относительно указанного объекта недвижимости, либо наличия иных лиц, претендующих на указанное имущество, не установлено.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 504 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Савилова

Текст мотивированного решения составлен 27 октября 2017 года.

Судья О.Г. Савилова

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова