Решение № 2-3672/2018 2-3672/2018~М-4061/2018 М-4061/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-3672/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 25 сентября 2018г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации МО <адрес> об устранении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации МО <адрес> об устранении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указано, что ей на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> гражданское дело № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304007:31, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 231 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АМ 073195, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. По заказу ФИО1 ФИО7 были проведены кадастровые работы в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304007:31, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера по сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок расположен в черте земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «Индивидуальное жилищное строительство». Согласно сведениям ЕГРН уточняемая площадь земельного участка составляет 231 кв.м., при этом, в результате натуральных измерений, проведенных на земельном участке его площадь составила 215 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН, но не превышает 10% площади земельного участка, сведения о котором относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН. Правилами землепользования и застройки городского округа Новороссийск, утвержденных решением Думы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованных в газете «Официальный Новороссийск» № от ДД.ММ.ГГГГ. года и изменениями утвержденными решением Думы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, установлены сведения о предельных минимальных и максимальных размерах земельного участка. Согласно Правил землепользования и застройки городского округа исходный земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304007:31 расположен в территориальной зоне Ж-1 «зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками». Для данной территориальной зоны характерны минимальный размер земельного участка — 300 кв.м., максимальный -1000 кв.м., Но, так как исходный земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304007:31 был поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью 231 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ году, т.е., до разработки и вступления в силу Правил землепользования и застройки городского округа Новороссийск, утвержденных решением Думы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ год, вышеуказанные предельные размеры к нему не относятся. В качестве документа, содержащего конфигурацию и размеры земельного участка, при проведении кадастровых работ использовался «План раздела земельного участка, находящегося в городе Новороссийске по <адрес>» подготовленный Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ включенный в состав межевого плана. Предоставленный «План раздела» подтверждает, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304007:31 существуют на местности 15 и более лет. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, руководствуясь вышеуказанным документом, было выявлено, что конфигурация земельного участка, определенная на местности, соответствует конфигурации, содержащейся в Государственном акте. Однако при нанесении координат уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304007:31, полученных по результатам натуральных измерений. На кадастровую карту было выявлено, что длина линий границ уточняемого земельного участка от т.нЮ до т.н14 (согласно Чертежу земельных участков и их частей) смежная с земельным участком с кадастровым номером 23:47:0304007:12, расположенная по адресу: <адрес>, отличается от длины линий указанной в первоначальных документах. Однако, по данной границе расположен смежный земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304007:12, который имеет уточненные границы и площадь. В связи с чем не представляется возможным внести в ЕГРН сведения об уточняемом земельном участке согласно длине линий по границе г.нЮ до т.н14/. Которые указаны в «Плане раздела земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>» подготовленного Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Так же при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка руководствуясь вышеуказанным документом, было выявлено, что «План раздела земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ не содержит в себе сведения о величине горизонтального положения уточняемого земельного участка, которое проходит непосредственно под объектом капитального строительства, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0304007:31 (что соответствует границе от т.н7 до т.н8 согласно Чертежу земельных участков их частей). В связи с чём не представляется возможным установить данную границу в соответствии с «Планом раздела земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение данной границы от т.н7 до т.н8 было предъявлено правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304007:31 (ФИО1 ФИО8.) на местности, непосредственно при проведении геодезических измерений и нанесено на кадастровую карту в строгом соответствии с результатами натуральных измерений, проведенных на уточняемом земельном участке — фактическая длина линий от т.н7 до т.н8 составила 9.27 м. Таким образом, что при проведении кадастровых работ была выявлена ошибка в «Плане раздела земельного участка, находящегося в городе Новороссийске по <адрес>» подготовленного Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ год в части описания величины горизонтального проложения земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304007:31, проходящего под объектом капитального строительства. Кадастровый инженер полагает, что указанные выше ошибки при составлении «План раздела земельного участка, находящегося в городе Новороссийске по <адрес>» подготовленного Бюро технической инвентаризации 12.02.19974 года были допущены по причине того, что в момент составления данных документов (1994 год) точность геодезических измерений была достаточно низкой. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен и сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Однако от ДД.ММ.ГГГГ № № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304007:31, расположенного по адресу: <адрес>, приняло решение о приостановке: по тем основаниям: что в представленных совместно с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, было выявлено, что документы, включенные в состав приложения представленного межевого плана. Не содержат сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304007:31, а именно: при отображении объекта недвижимости, по координатам, указанным в межевом плане на кадастровой карте конфигурация уточняемого земельного участка значительно отличается от конфигурации указанной в План разделе земельного участка находящегося в <адрес>. Между тем, ограждения земельного участка никогда не передвигались споров с соседями не имеется, что подтверждается актам согласования. Изменение местоположения границ земельного участка и площади обусловлено тем, что о причине того, что в момент составления данных документов (1994 год) точность геодезических измерений была достаточно низкой.

Просит суд, установить наличие реестровой ошибки в Плане разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304007:31, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади, конфигурации земельного участка кадастровым номером 23:47:0304007:31, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ФИО9

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске, просили его удовлетворить Представитель ответчика в судебном заседание просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО10 на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> гражданское дело № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304007:31, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 231 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АМ 073195, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с ч. 2 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По заказу ФИО1 ФИО11 были проведены кадастровые работы в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304007:31, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера по сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок расположен в черте земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «Индивидуальное жилищное строительство». Согласно сведениям ЕГРН уточняемая площадь земельного участка составляет 231 кв.м., при этом, в результате натуральных измерений, проведенных на земельном участке его площадь составила 215 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН, но не превышает 10% площади земельного участка, сведения о котором относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН. Правилами землепользования и застройки городского округа Новороссийск, утвержденных решением Думы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованных в газете «Официальный Новороссийск» № от ДД.ММ.ГГГГ. года и изменениями утвержденными решением Думы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, установлены сведения о предельных минимальных и максимальных размерах земельного участка. Согласно Правил землепользования и застройки городского округа исходный земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304007:31 расположен в территориальной зоне Ж-1 «зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками». Для данной территориальной зоны характерны минимальный размер земельного участка — 300 кв.м., максимальный -1000 кв.м., Но, так как исходный земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304007:31 был поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью 231 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ году, т.е., до разработки и вступления в силу Правил землепользования и застройки городского округа Новороссийск, утвержденных решением Думы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ год, вышеуказанные предельные размеры к нему не относятся. В качестве документа, содержащего конфигурацию и размеры земельного участка, при проведении кадастровых работ использовался «План раздела земельного участка, находящегося в городе Новороссийске по <адрес>» подготовленный Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ включенный в состав межевого плана. Предоставленный «План раздела» подтверждает, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304007:31 существуют на местности 15 и более лет. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, руководствуясь вышеуказанным документом, было выявлено, что конфигурация земельного участка, определенная на местности, соответствует конфигурации, содержащейся в Государственном акте. Однако при нанесении координат уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304007:31, полученных по результатам натуральных измерений. На кадастровую карту было выявлено, что длина линий границ уточняемого земельного участка от т.нЮ до т.н14 (согласно Чертежу земельных участков и их частей) смежная с земельным участком с кадастровым номером 23:47:0304007:12, расположенная по адресу: <адрес>, отличается от длины линий указанной в первоначальных документах. Однако, по данной границе расположен смежный земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304007:12, который имеет уточненные границы и площадь. В связи с чем не представляется возможным внести в ЕГРН сведения об уточняемом земельном участке согласно длине линий по границе г.нЮ до т.н14/. Которые указаны в «Плане раздела земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>» подготовленного Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Так же при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка руководствуясь вышеуказанным документом, было выявлено, что «План раздела земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ не содержит в себе сведения о величине горизонтального положения уточняемого земельного участка, которое проходит непосредственно под объектом капитального строительства, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0304007:31 (что соответствует границе от т.н7 до т.н8 согласно Чертежу земельных участков их частей). В связи с чём не представляется возможным установить данную границу в соответствии с «Планом раздела земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение данной границы от т.н7 до т.н8 было предъявлено правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304007:31 (ФИО1 ФИО12 на местности, непосредственно при проведении геодезических измерений и нанесено на кадастровую карту в строгом соответствии с результатами натуральных измерений, проведенных на уточняемом земельном участке — фактическая длина линий от т.н7 до т.н8 составила 9.27 м. Таким образом, что при проведении кадастровых работ была выявлена ошибка в «Плане раздела земельного участка, находящегося в городе Новороссийске по <адрес>» подготовленного Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ год в части описания величины горизонтального проложения земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304007:31, проходящего под объектом капитального строительства. Кадастровый инженер полагает, что указанные выше ошибки при составлении «План раздела земельного участка, находящегося в городе Новороссийске по <адрес>» подготовленного Бюро технической инвентаризации 12.02.19974 года были допущены по причине того, что в момент составления данных документов (1994 год) точность геодезических измерений была достаточно низкой. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен и сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Однако от ДД.ММ.ГГГГ № № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304007:31, расположенного по адресу: <адрес>, приняло решение о приостановке: по тем основаниям: что в представленных совместно с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, было выявлено, что документы, включенные в состав приложения представленного межевого плана. Не содержат сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304007:31, а именно: при отображении объекта недвижимости, по координатам, указанным в межевом плане на кадастровой карте конфигурация уточняемого земельного участка значительно отличается от конфигурации указанной в План разделе земельного участка находящегося в <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе …в иных предусмотренных федеральными законами случаях. … Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304007:31, не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Ограждения земельного участка никогда не передвигались споров с соседями не имеется, что подтверждается актам согласования. Изменение местоположения границ земельного участка и площади обусловлено тем, что о причине того, что в момент составления данных документов (1994 год) точность геодезических измерений была достаточно низкой.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,суд:

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в Плане разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304007:31, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади, конфигурации земельного участка кадастровым номером 23:47:0304007:31, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ФИО13

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Октябрьского

районного суда <адрес> Иванова Л.Н.