Решение № 2-2877/2019 2-2877/2019~М-2526/2019 М-2526/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-2877/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года г. о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Ефимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2877\2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО2, земельный участок с расположенным на нем строением в Садоводческом ТСН «Лада» по адресу: <адрес>. В подтверждение своих намерений ответчик выдал доверенность на мать истца ФИО3 сроком на три года, для дальнейшего оформления дачного участка в собственность за истцом. С момента приобретения истец является членом садоводческого товарищества «Лада». В течение всего срока истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник, что подтверждается оплатой им всех целевых, членских, взносов, пользованием возделыванием земельного участка. Какой либо задолженности по оплате взносов и электроэнергии не имеет. В настоящее время истице необходимо зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество в установленном действующим законодательством порядке, однако, правоустанавливающие документы на земельный участок надлежащим образом не оформлены.

Просит признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 609 кв.м, в Садоводческом ТСН «Лада» по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности в конкретных координатах.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 действующий на основании доверенности исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещался, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился о слушании дела извещался, о причинах неявки суд не уведомил.

Принимая во внимание, что неявка извещенных надлежащим образом сторон не препятствует рассмотрению дела, суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным законом. В частности, одним из таких способов является признание права. В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.1,4). Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из разъяснений, данных в пункте 16 указанного Постановления Пленума N 22 от 29.04.2010 г., следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества и для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2, земельный участок с расположенным на нем строением в Садоводческом ТСН «Лада» по адресу: <адрес>. Договор заключенный между сторонами не был зарегистрирован в порядке, установленном действовавшим на тот момент законодательством. В настоящее время договор не сохранился.

В подтверждение своих намерений ФИО2 выдал доверенность на мать истца ФИО3 сроком на три года, для дальнейшего оформления дачного участка в собственность за истцом ФИО1. С 2003 года истец является членом садоводческого товарищества «Лада», что подтверждается справкой, предоставленной председателем СТСН «Лада», а так же садоводческой книжкой.

Согласно уведомления Управления Росреестра в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный участок. В течение всего срока истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник, что подтверждается оплатой им всех целевых, членских, взносов, пользованием возделыванием земельного участка. Какой либо задолженности по оплате взносов и электроэнергии не имеет. За весь период владения земельным участком никакое иное лицо не предъявляло своих прав на указанное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В ходе судебного разбирательства совокупностью исследованных относимых и допустимых доказательств установлено, что ФИО1 с 2001 г., то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в соответствии с разрешенным использованием, как своим собственным, принадлежащим на праве собственности спорным земельным участком, в том числе обрабатывает его, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 609 кв.м, в Садоводческом ТСН «Лада» по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности в координатах:

Обозначения характерных точек границ

Координаты, м

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья -