Решение № 2-13224/2024 2-821/2025 2-821/2025(2-13224/2024;)~М-10843/2024 М-10843/2024 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-13224/2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козаченко Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор аренды земельного участка №, по условиям которого Администрация г.о. <адрес> (арендодатель) сдала, а ФИО2 (арендатор) приняла в аренду земельный участок площадью 80 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, д.Духанино.

Согласно условиям договора аренды, земельный участок предоставляется на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы определяется в соответствии с приложением № к договору, вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Годовая арендная плата за земельный участок составляет 12 998 400 рублей, сумма регулярного ежемесячного платежа составляет 1 083 200 рублей.

Пунктом п.5.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец указал, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в результате чего у него образовалась задолженность, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 083 200 руб., размер задолженности по уплате пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 124 568 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды, однако до настоящего времени требования истца не исполнены.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 083 200 руб., а также пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 568 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, что следует из содержания искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела. Указала, что решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № оставлены без удовлетворения исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка. Указанным решением также удовлетворены встречные исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды.

Указанным решением на Администрацию городского округа <адрес> возложена обязанность заключить с ФИО2 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающее условия изменения размера арендной платы, дополнив его условием о том, что размер арендной платы за земельный участок с даты заключения договора аренды составляет 537 600 рублей в год, 44 800 рублей в месяц и рассчитывается по формуле: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Аб - базовый размер арендной платы составляет 0,80 (рублей за кв.м); Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка составляет 4,2.

Ответчик также указала, что задолженность по договору аренды земельного участка за спорный период в размере 44 800 рублей оплачена ответчиком. На основании изложенного ответчик просила отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Пунктами 1 и 3 ст.39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Частью 2 ст.13 ГПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Администрация г.о. <адрес> (арендодатель) сдала, а ФИО2 (арендатор) приняла в аренду земельный участок площадью 80 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора аренды, земельный участок предоставляется на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Условиями договора также предусмотрено, что размер арендной платы определяется в соответствии с приложением № к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в полном объеме, в размере, установленном в приложении № к договору, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно приложению № к договору аренды земельного участка размер арендной платы исчисляется по формуле: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Аб - базовый размер арендной платы за 1 кв.м в год (в рублях); Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке; Пкд - повышающий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка. Годовая арендная плата за земельный участок составляет 12 998 400, а сумма регулярного ежемесячного платежа составляет 1 083 200 рублей.

Пунктом п.5.3 договора аренды земельного участка также предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из объяснений истца следует, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в результате чего у него образовалась задолженность, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., размер задолженности по уплате пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1247 568 руб.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что задолженность по договору аренды земельного участка за спорный период у ответчика отсутствует.

Судом установлено, что решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № на Администрацию городского округа <адрес> возложена обязанность заключить с ФИО2 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающее условия изменения размера арендной платы и дополнения его условием о том, что размер арендной платы за земельный участок с даты заключения договора аренды составляет 537 600 рублей в год, 44 800 рублей в месяц и рассчитывается по формуле: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Аб - базовый размер арендной платы составляет 0,80 (рублей за кв.м); Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка составляет 4,2.

С учетом решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое подлежи обязательному исполнению, задолженность у ФИО2 отсутствует, поскольку вступившим в законную силу решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен размер арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с даты заключения указанного договора.

Размер арендной платы за земельный участок с даты заключения договора аренды составляет 44 800 руб. в месяц, в то время как истцом к взысканию заявлена сумма в размере 1 083 200 руб.

Ответчиком произведена оплата задолженности по договору аренды земельного участка в размере 44 800 руб., что подтверждается представленными в материалах дела платежными документами.

При установленных обстоятельствах, подтвержденных представленными в деле доказательствами, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика заявленной истцом задолженности не имеется, а потому в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Козаченко

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Козаченко