Решение № 2-1385/2019 2-1385/2019~М-1292/2019 М-1292/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1385/2019

К делу №2-1385/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Балашовой Л.А.

При секретаре судебного заседания Войщевой Н.Н.,

с участием: представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности №<адрес>6 от <дд.мм.гггг> ФИО2, представителя ответчика администрации Тимашевского городского поселения по доверенности ФИО3, третьего лица (истца по встречному иску) ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество и встречного искового заявления ФИО4 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество- здание гаража, общей площадью 19.10 кв.м., фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, крыша мягкая кровля, этажность-1, год постройки 1986, расположенный по адресу: <адрес>, гараж <№>, указав следующее, что решением исполнительного комитета Тимашевского городского Совета народных депутатов «О разрешении строительства гаражей для работников системы железнодорожного транспорта Тимашевского узла на территории ПЧЛ-3», на основании заявки Тимашевской узловой больницы Северо-Кавказской железной дороги от <дд.мм.гггг> и ходатайства райпрофсожа Краснодарского отделения Северо-Кавказской железной дороги от <дд.мм.гггг> ПЧЛ-3 исполнительным комитетом Тимашевского городского Совета народных депутатов разрешено строительство гаражей железнодорожного узла на территории ПЧЛ-3 ФИО1, была согласована схема расположения хозпостроек в районе узловой больницы, на которой находится гараж принадлежащий истцу под номером 2.

Согласно справки начальника Тимашевской дистанции пути, на основании заявки Тимашевской узловой больницы Северо-Кавказской железной дороги от <дд.мм.гггг> и ходатайства райпрофсожа Краснодарского отделения Северо-Кавказской железной дороги от <дд.мм.гггг> Тимашевская дистанция пути выделила ФИО1, земельный участок в районе 120 км., для строительства хозпостройки. С 1986 года и по настоящее время в течении 32 лет истец пользуется построенным им собственными силами, на собственные средства гаражом. Оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не представляется возможным в соответствии с действующим законодательством, по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж, что и явилось основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности на гараж.

Истец (ответчика по встречному иску) ФИО1 в зал судебного заседания не явился, доверив свои интересы представлять своему представителю.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, просит суд исковое заявление удовлетворить, признать право собственности на недвижимое имущество.

Представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности ФИО3 по принятию решения полагался на усмотрения суда.

Третье лицо (истец по встречному иску) ФИО5 обратился в суд со встречных исковым заявлением к ФИО1 о признании сделки купли –продажи гаража, общей площадью 19.10 кв.м., фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, крыша мягкая кровля, этажность-1, год постройки 1986, расположенного в кадастровом квартале <№>, расположенный по адресу: <адрес>, гараж <№>, заключенной между ФИО1 и ФИО4 и признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, указав, что <дд.мм.гггг> между ФИО4 и ФИО1 была заключена сделка предметом которой являлся гараж по вышеуказанному адресу, сумма сделки <№> рублей, оплачена Торговецким полностью. После совершения сделки, ФИО4 пользовался и пользуется по настоящее время приобретенным гаражом, по вопросу регистрации заключенной сделки в органы юстиция, ни он, ни ответчик не обращались, в силу юридической неграмотности, и фактического исполнением сторонами взятых на себя обязательств. В 2018 году он обратился в управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по вопросу регистрации заключенной между нами сделки. После предоставления документов на регистрацию, специалисты Росреестра сообщили, что предоставленные им на регистрацию документы не соответствуют требованиям, которые в настоящее время предъявляют, для надлежащего заключения сделки. В связи с тем, что ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации договора купли-продажи, это обстоятельство и явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж не возражал.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 не возражала.

Представитель ОАО «РЖД», Ростовское отделение, структурное подразделение Северо-Кавказской железной дороги в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания по делу, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд расценивает данные обстоятельства, как надлежащее извещение, а причину неявки участников процесса, как неуважительной, в силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В связи с изложенным, в отсутствие возражений, суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав все доказательства, и установив фактические обстоятельства дела, приходит к выводу, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.ст. 59,67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть, относимыми, т.е. пригодными для установления имеющихся значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании, решением <№> от <дд.мм.гггг> исполнительным комитета Тимашевского городского Совета народных депутатов «О разрешении строительства гаражей для работников системы железнодорожного транспорта Тимашевского узла на территории ПЧЛ-3», на основании заявки Тимашевской узловой больницы Северо-Кавказской железной дороги от <дд.мм.гггг> и ходатайства райпрофсожа Краснодарского отделения Северо-Кавказской железной дороги от <дд.мм.гггг> ПЧЛ-3 разрешено строительство гаражей железнодорожного узла на территории ПЧЛ-3 гражданам: пункт 2 - ФИО1

Согласно справки начальника Тимашевской дистанции пути, на основании заявки Тимашевской узловой больницы Северо-Кавказской железной дороги от <дд.мм.гггг> и ходатайства райпрофсожа Краснодарского отделения Северо-Кавказской железной дороги от <дд.мм.гггг> Тимашевская дистанция пути выделен ФИО1, земельный участок в районе 120 км., для строительства хозпостройки.

<дд.мм.гггг> была согласована схема расположения хозпостроек в районе узловой больницы, на которой находится гараж принадлежащий мне ФИО1 под номером 2.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не представляется возможным в соответствии с действующим законодательством, по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж.

В судебном заседании установлено, что 12.17.1999 года Тимашевским бюро технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на здание гаража расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором указаны технические характеристики построенного гаража, а именно: <данные изъяты> кв.м., фундамент - бетонный ленточный, стены - кирпичные, крыша, - мягкая кровля, этажность - 1, год постройки 1986.

В соответствии с п. 1 ч. 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном салическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, возведенный истицей гараж не является самовольно возведенным и не попадает под признаки ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документом, подтверждающим факт создания гаража, является декларация о таком гараже.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Рассматривая иски о признании права собственности на гараж, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что <дд.мм.гггг> истцом получена строительно-техническая экспертиза по обеспечению строительной и пожарной безопасности объекта: возведенного гаража на соответствие строительным и нормативным требованиям РФ СТЭ 2018-03-009, составленным Экспертом ФИО6, членом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов», в котором эксперт проводивший исследование гаража ознакомленный по ст. 307 УК РФ из заключения которой следует, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, исследуемый объект выполнен в соответствии с требованиями строительно-технических, градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, требованиям Правил землепользования и застройки.

В соответствии с требованиями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из всех вышеперечисленный фактических обстоятельств усматривается, что ФИО1 фактически владеет, пользуется и распоряжается имуществом, зданием (гаража), в соответствии с действующими строительными нормами и правилами не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозу жизни и здоровью граждан, оплачивала арендную плату.

Следовательно, требования его на признание за ним права собственности на недвижимое имущество здание гаража обоснованы.

Как следует из материалов дела, что <дд.мм.гггг> между ФИО4 и ФИО1 была заключена сделка предметом которой являлся гараж находящийся по адресу: <адрес>, <адрес><№>, сумма сделки <№> рублей, оплачена ФИО4 полностью, что подтверждается собственноручно написанной распиской ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество статья 130 ГК РФ.

Статьей 550 ГК РФ определятся форма договора продажи недвижимости, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Существенным условием договора купли-продажи недвижимости является цена договора пункт 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Все эти существенные условия соблюдены нами и указаны в расписке от <дд.мм.гггг>, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договора.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на здание гаража, общей площадью 19,10 кв.м., фундамент - бетонный ленточный, стены - кирпичные, крыша, - мягкая кровля, этажность -1, год постройки 1986, (без указания сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено здание), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><№>.

Встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи гаража, площадью 19,10 кв.м., фундамент - бетонный ленточный, стены - кирпичные, крыша, - мягкая кровля, этажность -1, год постройки 1986, расположенного в кадастровом квартале <№>, (без указания сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено здание), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><№>, заключенной между ФИО1 и ФИО4, состоявшейся.

Признать право собственности за ФИО4 на здание гаража, общей площадью 19,10 кв.м., фундамент - бетонный ленточный, стены - кирпичные, крыша, - мягкая кровля, этажность -1, год постройки 1986, расположенного в кадастровом квартале <№>, (без указания сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено здание), расположенный по адресу: <адрес>, <№><№>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий -