Решение № 2-1434/2018 2-1434/2018 ~ М-1056/2018 М-1056/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-1434/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

06 июля 2018 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дешпита В.С.,

при секретаре Иванниковой В.С.,

с участием:

представителя истца администрации

Георгиевского городского округа СК ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № 2-1434/2018 по иску администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении глава администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО4 в обоснование исковых требований суду сообщил, что на основании постановления администрации муниципального образования села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 240 кв.м., кадастровый №, из земель категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «магазины», расположенный по адресу: <адрес>, и заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды зарегистрирован Георгиевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26/008-26/035/204/2016-1164.

В соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал все права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка ФИО3

Данный договор был зарегистрирован Георгиевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Согласно п. 4.4.10 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен по результатам аукциона и на дату заключения настоящего договора составляет 26 281 рублей 64 копейки (без учета НДС).

Пунктом 3.2. договора установлено, что арендатор вносит очередную плату ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим кварталом, а за четвертый квартал не позднее 20 ноября текущего года, в полном объеме на счет органов федерального казначейства с последующим распределением доходов от поступления между уровня бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем ее перечисления на соответствующие реквизиты.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от арендной платы за год за каждый календарный день просрочки.

Задолженность ФИО3 по состоянию на 01 февраля 2018 года составляет 26 554 рубля 32 копейки, из которых: 22 996 рублей 44 копейки – сумма задолженности по арендной плате и 3 557 рублей 88 копеек – сумма пени.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края в адрес ФИО3 было направлено требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование было возвращено с пометкой «истек срок хранения» и до настоящего времени не исполнено.

По указанным основаниям исполняющий полномочия главы Георгиевского городского суда Ставропольского края ФИО4 в иске просит суд взыскать с ФИО3 в пользу Георгиевского городского округа Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 996 рублей 44 копейки, пени в размере 3 557 рублей 88 копеек, и расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края – ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещенный о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, который не известил суд о наличии уважительных причин неявки.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке заочного производства на основании определения суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 391 ГК РФ предусмотрено, что к форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в ст. 389 настоящего Кодекса.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Как следует из представленных в суд надлежащих письменных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования села <адрес>, в лице его главы ФИО6, и ФИО5 был заключен договор № 13-45/16 аренды земельного участка общей площадью 240 кв.м., кадастровый №, из земель категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «магазины», расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный договор аренды зарегистрирован Георгиевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26/008-26/035/204/2016-1164.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договором о передаче (уступке) прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Георгиевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО2 передал все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ФИО3

Таким образом, ответчик ФИО3 принял на себя все права и обязанности правообладателя по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.4 договора, размер арендной платы за земельный участок исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 262 816 рублей 40 копеек (без учета НДС).

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор вносит очередную плату ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим кварталом, а за четвертый квартал не позднее 20 ноября текущего года, в полном объеме на счет органов федерального казначейства с последующим распределением доходов от их поступления между уровня бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем ее перечисления на соответствующие реквизиты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий.

Обязательства по договору аренды ответчик ФИО3 исполняет ненадлежащим образом, арендная плата за пользование земельным участком вносится им не регулярно.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края в адрес ФИО3 было направлено требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Общий размер задолженности ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 554 рубля 32 копейки, из которых: 22 996 рублей 44 копейки – сумма задолженности по арендной плате и 3 557 рублей 88 копеек – сумма пени.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности с ФИО3 по арендной плате в размере 22 996 рублей 44 копейки, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Требование администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о взыскании с ответчика ФИО3 пени в размере 3 557 рублей 88 копеек за нарушение условий договора аренды, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от арендной платы за год за каждый календарный день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 240 ГК РФ между сторонами при заключении кредитного договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.

Истцом представлен расчет, согласно которому неустойка по договору аренды земельного участка, подлежащая взысканию с ФИО3 составляет 3 557 рублей 88 копеек.

Поскольку ответчиком ФИО3, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременном погашении арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку он соответствует условиям договора и материалам дела, ошибок не имеет.

На основании п. 1 ст. 1 Закона Ставропольского края от 02 марта 2017 года № 21-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Георгиевского муниципального района Ставропольского края, путем их объединения с муниципальным образованием городским округом городом Георгиевском Ставропольского края» муниципальное образование Георгиевский муниципальный район Ставропольского края преобразован путем объединения с городском округом городом Георгиевском. Наименование преобразованного муниципального образования – Георгиевский городской округ Ставропольского края.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона Ставропольского края от 02 марта 2017 года № 21-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Георгиевского муниципального района Ставропольского края, путем их объединения с муниципальным образованием городским округом городом Георгиевском Ставропольского края», органы местного самоуправления Георгиевского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Георгиевского муниципального района Ставропольского края, в связи с чем требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО3 являются законными и обоснованными.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию сумма в размере 1 296,63 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, из которых: 996,63 рублей - по требованиям имущественного характера (от подлежащих взысканию сумм задолженности и неустойки) и 300 рублей - по требованию неимущественного (расторжение договора аренды).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333, 606, 607, 614 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 103, 167, 194198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный между администрацией муниципального образования села <адрес> и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 996 (двадцать две тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей 44 (сорок четыре) копейки, пени в размере 3 557 (три тысячи пятьсот пятьдесят семь) рублей 88 (восемьдесят восемь) копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в сумме 1 296,63 (одна тысяча двести девяносто шесть) рублей 63 (шестьдесят три) копейки.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, через Георгиевский городской суд в течение месяца.

Ответчик ФИО3 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья В.С. Дешпит