Решение № 2-315/2017 2-315/2017~М-260/2017 М-260/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-315/2017

Дело №2-315/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Туроватовой М.Б.,

При секретаре – Павленкове В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Голынковское городское поселение Руднянского района Смоленской области о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Голынковское городское поселение Руднянского района Смоленской области о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, указав в обоснование заявленного требования, что ему на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: , что подтверждается Выпиской из ЕГРП. Земельный участок он унаследовал после смерти своего отца ПМ, умершего ДД.ММ.ГГГГ . В свою очередь ПМ при жизни унаследовал данный земельный участок в порядке наследования по закону после смерти своей супруги ПО, на основании решения Руднянского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ . А также он (ПМ) унаследовал жилой дом, расположенный на этом земельном участке и другое имущество, имевшееся на день смерти ПО. На день смерти ПМ (ДД.ММ.ГГГГ ) жилого дома как объекта недвижимости уже не существовало, поскольку ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате чего жилой дом и надворные постройки были уничтожены огнем. Что подтверждается соответствующей справкой из пожарной части и заключением кадастрового инженера. Вступив в наследство на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ истец через своего представителя обратился в Росреестр с заявлением о снятии с учета объекта капитального строительства – вышеуказанного жилого дома. Однако, решением от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в снятии объекта недвижимости в связи с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, по следующим причинам: допущена ошибка в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ , где неправильно указан кадастровый номер земельного участка; с заявлением о снятии с учета объекта капитального строительства может обратиться собственник земельного участка в случае, если право собственности на такой объект не зарегистрировано. По данным же кадастрового учета право собственности на объект недвижимости с кадластровым № зарегистрировано за умершим ПМ. В связи с тем, что собственник жилого дома ПМ умер ДД.ММ.ГГГГ и не может обратиться в органы кадастрового учета, вопрос о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , может быть разрешен только в судебном порядке. В настоящее время, истец, как собственник земельного участка, на котором ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар и был уничтожен жилой дом, не может в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Просит суд снять

с государственного кадастрового учета объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: , в связи с прекращением существования данного объекта недвижимости. Прекратить право собственности на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: , зарегистрированное за ПМ, умершим ДД.ММ.ГГГГ .

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в суд направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Якубенкова В.И., действующая на основании соглашения и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ , изложенное в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Администрация муниципального образования Голынковское городское поселение Руднянского района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (Управление Росреестра по Смоленской области) в судебное заседание не явилось, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещено своевременно и надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав в письменном отзыве, что Управление по данному делу не имеет какой-либо заинтересованности, в связи с чем оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца, ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца адвоката Якубенкову В.И., исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Руднянского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ , вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ПМ признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти супруги – ПО, умершей ДД.ММ.ГГГГ , в том числе, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ; на земельный участок под кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: .

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: , за ПМ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Руднянского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ .

Согласно кадастровой выписке Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ , объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположен на земельном участке с кадастровым №, по адресу: . В государственном кадастре недвижимости отсутствует графическая информация о расположении здания на земельном участке. Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенного.

Согласно информации <данные изъяты> УНДиПР ГУ МЧС России по Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар жилого дома и надворной постройки по адресу: , , принадлежащих ПМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В результате пожара дом и надворная постройка были уничтожены огнем.

Как следует из акта обследования кадастрового инженера СЕ от ДД.ММ.ГГГГ , подготовленного для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета, объект капитального строительства, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, полностью снесен, что установлено фактом обследования кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, вышеназванный жилой дом как объект недвижимости прекратил существование.

ПМ, умер ДД.ММ.ГГГГ , актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ , сын ПМ – ФИО1, истец по настоящему делу, принял наследство после смерти отца в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., на землях населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: , с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истец через своего представителя ШВ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области Ярцевский отдел с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области Ярцевский отдел от ДД.ММ.ГГГГ в снятии с учета объекта недвижимости было отказано в связи с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, по следующим причинам: допущена ошибка в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, где неправильно указан кадастровый номер земельного участка; право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № зарегистрировано за ПМ; в соответствии с требованиями ч.6 ст.20 (статья утратила силу с 01 января 2017 года) Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» с заявлением о снятии с учета объекта капитального строительства может обратиться собственник земельного участка в случае, если право собственности на такой объект не зарегистрировано.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно пункту 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен факт, что ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар жилого дома и надворной постройки по адресу: , принадлежавшего на праве собственности ПМ, умершему ДД.ММ.ГГГГ . В результате пожара жилой дом был полностью уничтожен, что подтверждается актом обследования кадастрового инженера СЕ от ДД.ММ.ГГГГ .

Таким образом, на день открытия наследства, наследственное имущество в виде спорного жилого дома не существовало в натуре, следовательно, свидетельство о праве на наследство по закону на спорное имущество (жилой дом) на имя истца ФИО1 не могло быть выдано. Кроме того, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец ФИО1 является единственным наследником после смерти собственника вышеуказанного жилого дома принявшим наследство в части, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, иным способом, иначе как в судебном порядке, разрешить вопрос о снятии спорного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и прекращении зарегистрированного права собственности на объект, который прекратил свое существование, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: , в связи с прекращением существования данного объекта недвижимости.

Прекратить право собственности на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: , , зарегистрированное за ПМ, умершим ДД.ММ.ГГГГ .

Принятое решение является основанием для внесения записи в государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательном виде.

Судья М.Б.Туроватова