Решение № 2-3508/2019 2-3508/2019~М-4177/2019 М-4177/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-3508/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года. Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи ФИО4,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК № <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность капитальный гараж №, расположенный по адресу: 353925, <адрес>, на территории ГСК № на основании договора купли-продажи нежилого помещения - гаража № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на гараж зарегистрировано в органе государственной регистрации прав. Изначально указанный гараж принадлежал ФИО2.

Земельный участок, в пределах которого располагается гараж истицы, был предоставлен в бессрочное пользование ГСК № согласно Государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 №, а также Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле 2005 года Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право пользования земельным участком было прекращено, указанный земельный участок был сформирован площадью 16271 кв. м и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: 23:47:0309010:0017 для последующего предоставления его в собственность.

В связи со вступлением в 2001 году в законную силу Земельного кодекса РФ, а также нахождением на территории данного земельного участка капитальных гаражей, принадлежащих на праве собственности членам кооператива, ГСК № обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность сформированного земельного участка площадью 16271 кв. м для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ГСК № был заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:0017, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для эксплуатации и обслуживания гаражей, по цене 4 499 940,30 рублей. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в органах государственной регистрации прав за юридическим лицом - ГСК №.

Приобретая у Администрации <адрес> указанный земельный участок, ГСК № действовал на основании Устава от имени и в интересах своих членов. Основанием для передачи в собственность кооперативу данного земельного участка послужил факт расположения на нем объектов недвижимости - гаражей, находившихся в собственности членов ГСК №, что подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права (пп. 1.1 п.1 Договора). Оплата по договору была произведена в полном объеме за счет собственных средств членов ГСК №, внесенных в кассу кооператива собственниками гаражей, в зависимости от занимаемой их гаражами площади.

ФИО2, как собственник капитального гаража №, правопреемницей которого является ФИО1, участвовал в сборе денежных средств, необходимых для выкупа земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:0017, а именно, внес в кассу ГСК № взнос в сумме 9425 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, при оформлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:0017, ни ответчиком, ни администрацией <адрес> не производилось его разделение на земли, занятые каждым гаражом, а также земли общего пользования. В результате ненадлежащего оформления документов на землю, земельный участок под капитальным гаражом ФИО2 вошел в состав единого общего земельного участка, право собственности на который получило юридическое лицо: ГСК №, без учета интересов каждого члена ГСК. Тем самым был грубо нарушен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренный пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Октябрьского районного суда <адрес> по аналогичным делам истцов ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, несмотря на то, что владелец гаража № добросовестно внес денежные средства для оформления за ним права собственности на земельный участок, занятый его гаражом, фактически в собственность данный земельный участок он не получил. При этом из п. 1.11 Устава ГСК № следует, что земельный участок, с кадастровым номером 23:47:0309010:17, расположенный под гаражами членов ГСК, площадью 16271 кв. м, принадлежит всем членам кооператива в равных долях.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения - гаража № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение - капитальный гараж № перешло к ФИО1. Однако ненадлежащее оформление правоустанавливающих документов на землю привело к тому, что истица ФИО1 не имеет возможности распоряжаться земельным участком, расположенным под ее гаражом.

Согласно прилагаемой справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК №, задолженности по оплате паевых, членских и иных обязательных платежей не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ГСК № по вопросу оформления перехода права собственности на земельные участки под гаражами от юридического лица - ГСК № к собственникам гаражей - членам кооператива. Согласно выписке из протокола общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов постановило: «Разрешить оформление земельного участка под гаражом в частную собственность собственнику гаража с отчуждением этого земельного участка, принадлежащего гаражно-строительному кооперативу №».

Несмотря на единогласно принятое общим собранием кооператива в 2010 году решение, истец не может самостоятельно оформить право собственности на земельный участок под своим гаражом.

Ввиду необходимости соблюдения требований земельного и гражданского законодательства и соединения в одном лице собственника объекта недвижимости и собственника земельного участка, необходимого для использования этого объекта, учитывая, что истец в лице своего право предшественника полностью оплатила стоимость земельного участка под своим гаражом, она вправе получить его в собственность.

Причитающаяся ФИО1 часть земельного участка в натуре, занятая гаражом №, определена проведением компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ и составляет 34 кв. м.

Согласно акту обследования объекта недвижимости исх. №/и/2019-Ф от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО12 земельный участок площадью 34 кв. м под гаражом истицы ФИО1 не выходит за пределы (границы) земельного участка, принадлежащего на праве собственности ГСК №.

Гражданским и земельным законодательством Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, занятый нежилым помещением - гаражом № литер Г5 площадью 34 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на территории ГСК №, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:17 и уменьшения его площади на 34 кв. м в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО13

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) внести изменения в сведения Государственного кадастрового учета недвижимости, а также зарегистрировать право собственности на земельный участок ФИО1, занятый нежилым помещением - гаражом №, литер Г5 площадью 34 кв. м по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:17 и уменьшения его площади на 34 кв. м в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО13

Представитель истца по доверенности ФИО14 просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Ответчик ГСК № <адрес> в лице его председателя ФИО7 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и не возражал против удовлетворения иска.

Заинтересованное лицо - Администрация МО <адрес>, будучи извещено о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило без сообщения причин, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения - гаража № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность капитальный гараж №, расположенный по адресу: 353925, <адрес>, на территории ГСК № Право собственности на гараж зарегистрировано в органе государственной регистрации прав. Изначально указанный гараж принадлежал ФИО2.

Земельный участок, в пределах которого располагается гараж истицы, был предоставлен в бессрочное пользование ГСК № согласно Государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 №, а также Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право пользования земельным участком было прекращено, указанный земельный участок был сформирован площадью 16271 кв. м и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: 23:47:0309010:0017 для последующего предоставления его в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ГСК № был заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:0017, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для эксплуатации и обслуживания гаражей, по цене 4 499 940,30 рублей. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в органах государственной регистрации прав за юридическим лицом - ГСК №.

Основанием для передачи в собственность кооперативу данного земельного участка послужил факт расположения на нем объектов недвижимости - гаражей, находившихся в собственности членов ГСК №, что подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права (пп. 1.1 п.1 Договора). Оплата по договору была произведена в полном объеме за счет собственных средств членов ГСК №, внесенных в кассу кооператива собственниками гаражей, в зависимости от занимаемой их гаражами площади.

ФИО2, как собственник капитального гаража №, правопреемницей которого является ФИО1, участвовал в сборе денежных средств, необходимых для выкупа земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:0017, а именно, внес в кассу ГСК № взнос в сумме 9425 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.11 Устава ГСК № земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309010:17, расположенный под гаражами членов ГСК, площадью 16271 кв. м, принадлежит всем членам кооператива в равных долях.

Согласно прилагаемой справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК №, задолженности по оплате паевых, членских и иных обязательных платежей не имеет.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов постановило: «Разрешить оформление земельного участка под гаражом в частную собственность собственнику гаража с отчуждением этого земельного участка, принадлежащего гаражно-строительному кооперативу №».

Согласно акту обследования объекта недвижимости исх. №/и/2019-Ф от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО12 земельный участок площадью 34 кв. м под гаражом истицы ФИО1 не выходит за пределы (границы) земельного участка, принадлежащего на праве собственности ГСК №.

Частью 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»). Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка. Следовательно, исключительность закрепленного в ст. 36 Земельного кодекса РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает также, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Как следует из п. 7 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается.

Исходя из положений ст. 243 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно требованиям п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Гражданским и земельным законодательством Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, занятый нежилым помещением - гаражом № литер Г5 площадью 34 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, на территории ГСК №, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:17 и уменьшения его площади на 34 кв. м в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО13

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) внести изменения в сведения Государственного кадастрового учета недвижимости, а также зарегистрировать право собственности на земельный участок ФИО1, занятый нежилым помещением - гаражом №, литер Г5 площадью 34 кв. м по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:17 и уменьшения его площади на 34 кв. м в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО13

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий