Решение № 2-3405/2019 2-3405/2019~М-1972/2019 М-1972/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-3405/2019

Дело № 2-3405/2019

Заочное


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Татфондбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о возмещении судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Татфондбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о возмещении судебных расходов.

Иск обоснован тем, что 01.06.2016 года между банком и ответчиками был заключен кредитный договор на сумму 14 000 000 под 17,49% годовых сроком на 156 месяцев, с обязанностью заемщиков погашать задолженность ежемесячными платежами, а также с залогом покупаемой за кредитные средства квартиры. Однако, ни одного платежа ответчик не внес.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на 09.04.2019 года в размере 14 987 635,78 рублей.

Истец также просит обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения кредитных обязательств - квартиру <адрес>

Ответчики, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 809-819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, 01.06.2016 года между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор на сумму 14 000 000 под 17,49% годовых сроком на 156 месяцев, с обязанностью заемщика погашать задолженность ежемесячными платежами в размере.

27.05.2016 года между сторонами подписана закладная на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на сумму 17 350 000 рублей.

Истом обязанность по передачи денежных средств выполнены в полном объеме.

Ответчики ежемесячных платежей по кредитному договору не осуществляли.

Истцом представлен расчет задолженности по состоянию на 09.04.2019 года: просроченная задолженность в размере 12 630 430,13 рублей, просроченные проценты в размере 900 809,65 рублей, проценты по просроченной задолженности в размере 7 908,77 рублей, неустойка по кредиту в размере 1 159 401,72 рублей, неустойка по процентам в размере 289 085,51 рублей.

Расчет задолженности судом проверен и с учетом условий кредитного договора ним согласен. Возражений от ответчиков в этой части не поступило. Доказательств уплаты не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 2 статьи 11 ФЗ об ипотеке в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 статьи 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального +закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Нормами ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также установлено, что ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором; а жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку условия кредитного договора ответчиком как заемщиком не исполняются, задолженность не погашена, истец как залогодержатель вправе просить об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должников (залог в силу договора).

Надлежит установить способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с закладной в размере 17 350 000 рублей.

Рассматривая вопрос о судебных расходах, с учетом положений ст.98 ГПК РФ, с ответчиков надлежит взыскать уплаченную истцом госпошлину в сумме 66 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Татфондбанк», удовлетворить и взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору от 01.06.2016 года по состоянию на 09.04.2019 года в размере 14 987 635,78 рублей, уплаченную истцом при подаче иска госпошлину в размере 66 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов квартиры № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 81,8 кв.м.

Установить начальную продажную цену имущества в размере 17 350 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья И.И. Гордеев