Решение № 2-452/2019 2-452/2019~М-394/2019 М-394/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-452/2019

гражданское дело № 2-452/2019

УИД: 09RS0007-01-2019-000606-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Дотдаева Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Болатчиевой А.Р.,

с участием:

представителя истца Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики –

ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката филиала №2 Зеленчукского района коллегии адвокатов Карачаево-Черкесской Республики Петросовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, его расторжении и прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Управление лесами КЧР обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 и просит взыскать с него задолженность в размере 20 742 рублей 20 копеек по арендной плате в счет федерального бюджета по коду бюджетной классификации – 05311204012016000120 – плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части минимального размера арендной платы; неустойку в размере 2 (двух) рублей за нарушение условий договора в счет федерального бюджета по коду бюджетной классификации – 05311690010016000140 – неустойки и пени за нарушение условий договоров аренды лесных участков и купли-продажи лесных насаждений; расторгнуть договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью – <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, условный №, заключенного между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и ответчиком; прекратить запись об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного договора.

При этом истец ссылается на ст.ст. 309,310,450,614,619 ГК РФ, ст.93 ЛК РФ и указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и ФИО2 был заключен договор аренды лесного участка №, площадью – <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, условный №. В порядке исполнения требований норм закона, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № прошёл государственную регистрацию, о чем свидетельствует совершенная надпись № от ДД.ММ.ГГГГ. Одним из существенных условий договора аренды лесного участка является обязательное внесение арендной платы за участок, находящийся в аренде у физических или юридических лиц. В соответствии с главой 2 вышеуказанного договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и в сроки, установленные договором, что является обязательным условием при заключении договора. Арендатору было известно, что после заключения договора аренды лесного участка возникают обязательства перед бюджетом РФ, на что арендатор дал согласие при заключении договора. Также за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. Требование о расторжении договора аренды влечет за собой, соответственно, предъявление требования о прекращении записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного договора, так как в соответствии со статьей 1 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Дополнительно указывает на разъяснения, содержащиеся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22. Согласно ст.73 Лесного кодекса РФ, размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3, 4 этой статьи. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности. Согласно частям 2 статей 3 Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008 год и плановый период 2009 и 2010 годов», от 24 ноября 2008 г. № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и плановый период 2010 и 2011 годов», от 02 декабря 2009 г. № 308-Ф3 «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» и от 13 декабря 2010 г. № 357-Ф3 «О федеральном бюджете на 2011 год и плановый период 2012 и 2013 годов», ставки платы за единицу объема лесных ресурсов (за исключением древесины) и ставки платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установленные Правительством РФ в 2007 году, применяются в 2008 году с коэффициентом 1,07, в 2009-2014 годах с коэффициентом 1,13, в 2015 году с коэффициентом 1,19, в 2016 году с коэффициентом 1,24, в 2017 году с коэффициентом 1,31, 2018 году 1,57, 2019 году – 1,89. В соответствии с пунктом 4.2. главы 4 договора, Управлением начислена неустойка, 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый лень просрочки. Такая корректировка арендной платы не является изменением в соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ, условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. В соответствии с вышеизложенным, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора и не влечет необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации.

В порядке досудебного урегулирования спора ФИО2 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым арендатору был предоставлен разумный срок для погашения имеющейся задолженности, но оно не было получено арендатором, о чем свидетельствует возврат письма в Управление. Погашения задолженности также на сегодняшний день не имеется, в связи с чем, у Управления для регулирования данного спора, возникла необходимость обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила удовлетворить иск в полном объёме.

В связи с отсутствием у ответчика ФИО2 представителя и неизвестностью его места жительства дело рассмотрено в его отсутствие, с назначением ответчику представителя – адвоката, в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика – адвокат Петросова Г.В. с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Управления лесами КЧР по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

В силу части 4 названной статьи для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства РФ № 310 от 22 мая 2007 года утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.

Согласно частям 2 статей 3 Федеральных законов от 24.07.2007 № 198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008 год и плановый период 2009 и 2010 годов», от 24.11.2008 № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и плановый период 2010 и 2011 годов», от 02.12.2009 № 308-Ф3 «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» и от 13.12.2010 № 357-Ф3 «О федеральном бюджете на 2011 год и плановый период 2012 и 2013 годов» ставки платы за единицу объема лесных ресурсов (за исключением древесины) и ставки платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установленные Правительством Российской Федерации в 2007 году, применяются в 2008 году с коэффициентом 1,07, в 2009-2012 годах с коэффициентом 1,13, в 2015 году с коэффициентом 1,19, в 2016 году-1,24, в 2017 году-1,31.

Системное толкование приведенных правовых норм в их взаимосвязи говорит о том, что минимальный размер арендной платы за пользование участком лесного фонда является регулируемым.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР и ФИО2 был заключен договор аренды № лесного участка, согласно которому ФИО2 во временное пользование для ведения сельского хозяйства (пчеловодство) сроком на 49 лет был передан лесной участок, находящийся в государственной собственности Российской Федерации, площадью <данные изъяты> га в составе земель лесного фонда, имеющий месторасположение: <адрес>, условный №. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно п.2.1 договора и расчета арендной платы, размер арендной платы за пользование лесным участком площадью <данные изъяты> га составляет 9 672 (девять тысяч шестьсот семьдесят два) рубля в год, которую арендатор обязан вносить ежеквартально до 30 числа последующего месяца оплачиваемого квартала (п.2.6). Согласно п.2.8 договора, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 ЛК РФ. Согласно п.4.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы в размерах и сроках, установленных договором арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,03% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, за нарушение иных обязательств – неустойки в размере 0,01 % от суммы арендной платы. Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что все изменения к настоящему договору оформляются в письменной форме, подписываются сторонами и подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Согласно п. 5.3 договора внесение изменения в настоящий договор по соглашению сторон допускается также в случаях изменения состояния лесных насаждений, вызванного стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями. Арендная плата, её размер является существенным условием договора аренды лесного участка. Внесение в договор аренды изменений о размере арендной платы не требуется в случае изменения ставок лесных податей или инфляции. Расчет арендной платы произведен на основании табл.9 Постановления Правительства РФ № 310 от 22.05.2007 года «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», за использование лесного участка, представленного ФИО2 в аренду, по виду использования лесов – для ведения сельского хозяйства (пчеловодство).

Расчет истцом представлен, он верен и суд его принимает.

В соответствии с п. 1 ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из материалов дела, в порядке соблюдения досудебной процедуры расторжения договора, Управлением лесами КЧР в адрес ответчика была направлена претензия о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатору был предоставлен разумный срок для погашения имеющейся задолженности. В уведомлении указывалось место и время для обращения в случае несогласия с намерением Управления лесами КЧР расторгнуть договор, однако в целях устранения допущенных им нарушений и для урегулирования спора ответчик в Управление не обратился.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела в судебном заседании у ответчика ФИО2 имеется недоимка по арендной плате, установленной договором аренды лесного участка, за период более года, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о полном удовлетворении требований истца по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.

Истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска на основании подпункта 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ.

Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (в данном случае в бюджет Зеленчукского муниципального района).

Цена иска согласно исковому заявлению Управления лесами КЧР составляет 20 744 рубля 20 копеек. Размер подлежащей взысканию с ответчика госпошлины составляет 1 122 рубля 32 копейки.

В силу изложенного, госпошлину в размере 1 122 рубля 32 копейки следует взыскать с ответчика ФИО2 в бюджет Зеленчукского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Управления лесами КЧР к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате по коду бюджетной классификации 05311204012016000120 в сумме 20 742 (двадцать тысяч семьсот сорок два) рублей 20 (двадцать) копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета неустойку за нарушение условий договора по коду бюджетной классификации 05311690010016000140 в размере 2 (два) рублей.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью <данные изъяты> га, имеющий местоположение: Карачаево<адрес>, условный №, заключенный между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и ФИО2.

Прекратить запись об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО2 госпошлину в размере 1 122 рубля 32 копейки в бюджет ФИО3 кого муниципального района Карачаево-Черкесской Республики.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2019 года.