Решение № 2-612/2019 2-612/2019~М-516/2019 М-516/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-612/2019

Мотивированное
решение суда

составлено 10 июня 2019 года

2-612/2019

№___

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Партизанск 6 июня 2019 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего Саковского Е.В.,

при секретаре судебного заседания Барсаевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Партизанского городского округа Приморского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что <Дата> она купила по договору купли-продажи, гараж №___, расположенный в районе <адрес> (ГСК в районе <данные изъяты>») в <адрес> Спорный гараж принадлежал ФИО1 по наследству после смерти его отца ФИО2 Документы на имущество продавцом оформлены не были, право собственности зарегистрировано не было. Расчёт между сторонами сделки был произведён до подписания договора купли-продажи, деньги продавцом получены, гараж передан покупателю ФИО3 Спорный гараж не числится на кадастровом учёте, не оформлено право собственности прежнего владельца; зарегистрировать право нового владельца не представляется возможным. В настоящее время она решила оформить право собственности на приобретённый гараж, чтобы в дальнейшем, как собственник, распоряжаться им, нести обязательства по оплате налога, передавать по наследству. Она с момента покупки по настоящее время пользуется гаражом. По этим основаниям просит: признать за ФИО3, <Дата> года рождения, право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж№___, в порядке приобретения по договору купли-продажи.

Истица ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Партизанского городского округа в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истицу, свидетелей, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция РФ в ст.45 гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в РФ.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> №___ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (абз.1 и 2 п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно паспорту на гараж, выданному Бюро технической инвентаризации <адрес> (ныне <адрес>, ФИО2 являлся владельцем гаража №___ по <адрес>.

Решением исполнительного комитета Партизанского городского совета народных депутатов от <Дата> №___ Партизанской ГРЭС отведён земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в <адрес> взамен сносимых под строительство №___-квартирного жилого дома с магазином, общей площадью №___ кв.м.

Из информации Партизанской ГРЭС следует, что в связи с началом в <Дата> работ по строительству №___-ти квартирного дома по <адрес>, наличием на строительной площадке индивидуальных гаражей в количестве №___ штук, подлежащих сносу, просили решить вопрос об отводе земельного участка для их строительства. У ключа <данные изъяты>» напротив <адрес> построены индивидуальные гаражи в количестве №___ штук. В результате спрямления в текущем году русла ключа, появилась возможность разместить сносимые гаражи справа и слева существующих гаражей.

ФИО2 являлся владельцем подлежащего сносу гаража по <адрес>, что подтверждается списком владельцев сносимых гаражей.

Разрешением на строительство индивидуального гаража от <Дата> №___ подтверждается, что главный архитектор <адрес> на основании решения горисполкома разрешил застройщику ФИО2 построить гараж в <адрес> (район <данные изъяты>) на земельном участке, площадью №___ кв.м., отведённом в бессрочное пользование.

Из договора купли-продажи от <Дата> следует, что ФИО1 продал ФИО3 гаражный бокс №___, расположенный в районе <адрес> (ГСК в районе <данные изъяты>») в <адрес> принадлежащий ему на праве собственнности как наследнику первой очереди по закону после смерти его отца ФИО2

Как следует из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю от <Дата>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №___.

Как следует из ответа отдела имущественных отношений управления экономики и собственности Администрации Партизанского городского округа Приморского края от <Дата>, гараж №___, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Партизанского городского округа не значится.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3 в судебном заседании подтвердили, что ФИО3 длительное время владеет гаражом в районе <данные изъяты>, который купила у сына прежнего собственника ФИО2

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №___ Пленума Верховного Арбитражного суда РФ №___ от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №___, Пленума Верховного Арбитражного суда РФ №___ от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, судом установлено, что застройщику ФИО2 разрешение выдавалось именно на строительство индивидуального гаража. Действовавшее в указанное время законодательство не предусматривало такого правоподтверждающего документа, как свидетельство о праве собственности, равно как и государственную регистрацию права собственности. Кроме того, материалы гражданского дела не содержат сведений о возведении гаража с нарушением требований закона, действующих на момент его создания. ФИО1, являющийся собственником спорного гаража по закону после смерти своего отца ФИО2, продал указанный гараж в <Дата> ФИО3

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрела право пользования на недвижимое имущество в виде гаража под №___, расположенном по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО3 о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 к Администрации Партизанского городского округа Приморского края о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3, <Дата> года рождения, право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №___.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд Приморского края.

Председательствующий Е.В. Саковский