Решение № 2-1826/2021 2-1826/2021~М-1731/2021 М-1731/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1826/2021

Дело <номер изъят>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ года

Дербентский городской суд РД, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО3, в отсутствие истца ФИО7 и представителя ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО11, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО8 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 143 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ГО «<адрес изъят>» о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 143 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>

В обоснование заявленного иска истец указал, что на праве собственности принадлежит жилой дом, состоящий из литера «А» общей полезной площадью 113,80 кв.м.,, в том числе жилой площадью 36,40 кв.м., литер «Г», гараж площадью 24 кв.м., расположенных по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Указанные объекты недвижимости перешли по наследству. Факт регистрации права собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином реестре недвижимости была внесена запись <номер изъят>.

В настоящий период ФИО2 и члены ее семьи живут в указном домовладении, и пользуются названным гаражом.

В виду семейных обстоятельств им не удалось своевременно осуществить регистрацию права собственности на земельный участок под жилым домом и гаражом.

В целях узаконения земельного участка я обратилась с заявлением в адрес администрации городского округа «<адрес изъят>». Всвоем заявлении указала вышеназванные обстоятельства и приложила правоустанавливающие документы на объекты недвижимости под земельным участком. Ответным письмом из уполномоченного структурного подразделения администрации в лице Управления земельных и имущественных отношений, был дан отказ в удовлетворении просьбы.

С указанным ответом она не согласна, исходя из правомерных действий в пользовании земельным участком.

Указанный в настоящем иске земельный участок находится во владении более 17 лет. В период пользования и на данный момент претензии от третьих лиц, в том числе от органа местного самоуправления не поступали. Владение данным земельным участком осуществляется добросовестно и открыто.

Истец ФИО2 просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес изъят>» ФИО4 также в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Против исковых требований истца не возражал, разрешение данного дела оставил на усмотрение суда.

Проверив и исследовав материалы дела, с учетом доводов сторон, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Распоряжением Исполнительного комитета Дербентского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> ФИО5, проживавшему в <адрес изъят>, <адрес изъят> разрешено строительство боксового гаража 4.5 х 6 м. на придомовой территории.

Постановлением Главы Администрации ГО «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ. <номер изъят> ФИО1 разрешено произвести перестройку 1/4 части домостроений, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Право собственности ФИО2 на жилой дом, состоящий из литера «А» общей полезной площадью 113,80 кв.м., в том числе жилой площадью 36,40 кв.м., литера «Г», гараж площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: <адрес изъят>, 2 магал, квартал 95, <адрес изъят>-а, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом <адрес изъят> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестр <номер изъят>, технического паспорта, выданного БТИ <адрес изъят>, ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>-а, справки, выданной БТИ <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес изъят>» исходящим от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> отказано ФИО2 в предоставлении земельного участка под объектом капитального строительства, поскольку является территорией общего пользования.

Таким образом, суд считает обоснованными доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном использовании земельным участком пл. 143 кв. м., расположенным по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят><адрес изъят>.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок площадью 143 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО9 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 143 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, ул<адрес изъят> удовлетворить.

Признать за ФИО7 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 143 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 143 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>-А.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ, а мотивированное решение судом составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Галимов М.И.