Решение № 2-419/2018 2-419/2018 ~ М-165/2018 М-165/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-419/2018

Дело №2-419/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орел «26» февраля 2018 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Леюшкиной К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика - представителя администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий ФИО3 была осуществлена пристройка под лит. А3 к жилом дому, которая расположена в границах земельного участка. При обращении в администрацию городского поселения Знаменка Орловского района с заявлением о переустройстве и перепланировки жилого дома ФИО3 было отказано. Спора с ответчиком о порядке пользования жилым домом нет. Просит сохранить жилой дом в переустроенном виде и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой - 52,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик - представитель администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области ФИО2 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, так как признание права собственности на жилой дом за ФИО3 не нарушает прав и интересов администрации.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.04.2005г. ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью 65,20 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.09.2009г. ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью 456 кв.м. по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истец осуществил пристройку под Лит. А3 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту от Дата общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 81,2 кв.м., жилая - 52,5 кв.м.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В заключении о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленном ГУП ОО «МР БТИ» указано, что выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация жилого дома сохраняется. После выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь жилого дома составила 81,2 кв.м.

Из заключения фонда пожарной безопасности Орловского филиала усматривается, что самовольно возведенное строение лит. А3, расположенное по адресу: <адрес> соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.

Из писем ООО «Водсервис Орловский», АО «Газпром газораспределение Орел», Макрорегионального филиала «Центр» Орловского филиала, филиала ПАО «МРСК Центра» - «Орелэнерго» видно, что строение лит. А3, возведенное по адресу: <адрес>, не нарушает требований действующих нормативных документов и не препятствует обслуживанию других коммуникаций.

Собственники смежных земельных участков ФИО4, ФИО5, ФИО6 не возражали против возведения пристройки лит. А3 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 п. 17 п.п. 4 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, предписано производить переоборудование жилых и нежилых помещений после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.1.7.1).

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ).

В соответствии со статьей 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997г., права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 218 п.2 ГК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой - 52,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 02.03.2018 года.

Судья Э.В. Ляднова