Решение № 2-4980/2018 2-545/2019 2-545/2019(2-4980/2018;)~М-4748/2018 М-4748/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-4980/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

Председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Куценко Е.А.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-545/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «УК Жилищный трест г.Братска» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязать заключить соглашения и выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «УК Жилищный трест г.Братска» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/4 доле каждому собственнику, обязать заключить соглашения и выдать платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире расположенной по адресу: <адрес> собственникам ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2

В обоснование исковых требований указал, что он ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ***. ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ Номер кадастрового квартала ***. Совместно с ним собственниками вышеуказанной квартиры являются ФИО2-1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3-1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 -1/4 доли в праве общей долевой собственности. Ответчики своевременно не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Он выписался на законных основаниях из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 04 апреля 2017 года и фактически проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что он согласен оплачивать расходы по содержанию квартиры, в размере исходя его доли в праве, другие собственники также не возражают против определения порядка оплаты за жилье. Просит суд удовлетворить его исковые требования.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласилась, не возражает против определения порядка оплаты за жилье.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4,. представитель ООО « УК Жилищный трест города Братска » не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

На основании статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), статьей 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес> являются : ФИО1-1\4 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2-1/4 доля в праве общей долевой собственности, ФИО3-1/4 доля в праве общей долевой собственности, ФИО4 -1/4 доля в праве общей долевой собственности.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Указанное корреспондирует с положением п. 3 ст. 30 ЖК РФ, которым предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1п. 5, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 4, 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

Из доводов истца, ответчика, материалов дела судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, являясь сособственниками квартиры, зарегистрированы и проживают в спорной квартире, соглашения между сторонами-сособственниками жилого помещения в многоквартирном доме по порядку и размеру участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто.

По смыслу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Поскольку соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не достигнуто, суд считает необходимым произвести раздел финансовых счетов между собственниками пропорционально долям в общей долевой собственности и по количеству собственников квартиры.

Так как, в соответствии с жилищным законодательством РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате платежей по общему имуществу и издержках по его содержанию, то, разрешая требования истца об определении порядка оплаты по плате за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, руководствуясь указанными выше нормами права, суд считает необходимым возложить оплату предоставляемых коммунальных услуг на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, поскольку каждый из сособственников должен участвовать в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Решение суда об определении порядка оплаты по плате за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является основанием для открытия лицевых счетов и выдачу платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также для раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соразмерно доле в общей долевой собственности, с выдачей каждому отдельного платежного документа.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях от общего размера оплаты, по 1/4 доле каждому собственнику.

Решение суда является основанием для заключения соглашений и выдаче платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире расположенной по адресу: <адрес> собственникам ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме..

Судья: М.П. Синицына