Решение № 2-145/2017 2-145/2017(2-1813/2016;)~М-1788/2016 2-1813/2016 М-1788/2016 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-145/2017

Дело № 2- 145/2017


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре Мингазовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Компроект» к ФИО1 о понуждении подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства и зарегистрировать право собственности на квартиру, по встречному иску ФИО1 к ООО «Компроект», ООО «Ак Барс Недвижимость» о возложении обязанности устранить недостатки в завершенном строительством объекте,

установил:

ООО «Компроект» обратилось в суд с иском в ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома строительный № в микрорайоне <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. на 10 этаже жилого дома. Жилой многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира введен в эксплуатацию согласно разрешению Исполнительного комитета МО <адрес> на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора истец направил ответчику сообщение о завершении строительства и о необходимости подписания передаточного акта. Ответчик от подписания акта приема-передачи и регистрации права собственности на квартиру уклоняется.

Поэтому истец просил обязать ответчика подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, зарегистрировать право собственности на квартиру, взыскать с ответчика судебные расходы.

ФИО1 обратился со встречным иском к ООО «Компроект», ООО «Ак Барс Недвижимость», указав, что квартира, являющаяся предметом договора № участия в долевом строительстве жилого дома, имеет ряд недостатков, выявленных в результате осмотра квартиры. Заявления об устранении недостатков оставлены без удовлетворения.

Поэтому ФИО1 после уточнения исковых требований просил обязать ответчика устранить недостатки в завершенном строительством объекте, а именно:

устранить неисправность дверного звонка,

очистить кран терморегулятора, радиатора отопления на кухне, стены, пол, потолок, оконные, балконные блоки, ограждение балкона, панорамные стекла балкона, стекла окон, подоконники, радиаторы квартиры от строительного (цементного) раствора,

нанести на профили ПВХ защитную пленку,

заменить разбитое стекло балконного блока

заменить стекло оконного блока кухни, имеющего царапину,

устранить изгиб крепежной пластины и дюбель-гвоздя оконного блока балкона в месте его крепления к потолку,

устранить пустоты между стеной квартиры и стеклопакетом,

устранить негерметичность оконных и балконных блоков квартиры.

привести размеры технологического отверстия между ванной комнатой и санузлом в соответствии с предъявляемыми нормативами,

а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В судебном заседании представитель истца-ответчика – ООО «Компроект», действующий также по доверенности от имени ответчика по встречному иску «Ак Барс Недвижимость» ФИО2 доводы первоначального иска поддержал, встречный иск не признал. Пояснил, что застройщик с перечисленными ФИО1 недостатками согласен, недостатки частично устранены. Однако указанные недостатки не являются существенными и не могут препятствовать подписанию акта приема-передачи квартиры.

Ответчик-истец ФИО1 первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал, указав, что готов подписать акт приема-передачи квартиры после устранения застройщиком перечисленных недостатков. Также пояснил, что требования об устранении пустоты между стеной квартиры и стеклопакетом, устранении сплошной горизонтальной трещины касаются жилой комнаты площадью <данные изъяты>. Указал, что в нанесении защитной пленки на оконные профили необходимости не имеется.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Пунктами 1 и 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ак Барс Недвижимость» (агент) взяло на себя обязательства от имени и за счет ООО «Компроект» (принципал) осуществлять действия по подбору покупателей в отношении объектов, принадлежащих принципалу с правом заключать договоры долевого участия, договоров купли-продажи имущества, предоставления к осмотру покупателям имущества, регистрации перехода права собственности и иных действий в рамках исполнения названного обязательства (л.д. 57-79).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компроект» (застройщик) в лице ООО «Ак Барс Недвижимость» и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома строительный № в микрорайоне М-1 жилого комплекса «Светлая Долина», расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. на <данные изъяты> жилого дома (л.д. 6-15).

Жилой многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира введен в эксплуатацию согласно разрешению Исполнительного комитета МО <адрес> на ввод в эксплуатацию №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25).

В соответствии с условиями договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ак Барс Недвижимость» направило ФИО1 сообщение о необходимости подписания передаточного акта (л.д. 26, 27).

ФИО1, ссылаясь на имеющиеся в квартире недостатки, от подписания передаточного акта отказался.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «Ак Барс Недвижимость» с заявлением об устранении недостатков в квартире, обнаруженных по результатам осмотра квартиры (л.д. 102).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно обратился в ООО «АК Барс Недвижимость» с заявлением, указав на необходимость устранения недостатков в квартире, наличие которых не позволяют ему подписать акт о приеме квартиры (л.д. 103).

Перечисленные ФИО1 недостатки объекта долевого участия подтверждены имеющимися в деле фотоснимками (л.д. 112-151), смотровым листом, представленным ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в ООО «Ак Барс Недвижимость» (л.д. 153), актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием представителя застройщика (л.д. 162), а также пояснениями представителя застройщика, полученными в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела. Доказательства устранения названных недостатков не представлены.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных положений законодательства, требования ФИО1, за исключением возложения обязанности нанести защитную пленку на оконные блоки, поскольку данное требование фактически не было поддержано ответчиком –истцом в судебном заседании, следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, требования первоначального иска ООО «Компроект» суд признает необоснованными, поскольку в силу пункта 6 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). В названном случае застройщик таким правом не воспользовался.

Сам факт признания того, что права потребителя нарушены, является основанием для возмещения морального вреда в исполнение положений статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

С учетом длительности периода нарушения прав потребителя, личности потерпевшего, суд полагает возможным в качестве компенсации морального вреда определить сумму в размере 10000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ООО «Компроект» в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере 5000 рублей.

Таким образом, исковые требования ООО «Компроек» отклоняются судом как необоснованные, требования ФИО1 удовлетворяются судом частично.

Исходя из размера удовлетворенных судом материальных требований и требования о компенсации морального вреда, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, размер госпошлины, подлежащей взысканию в бюджет с ООО «Компроект», составит 1000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ООО «Компроект» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о возложении обязанности подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, зарегистрировать право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме строительный № в <адрес><адрес> и взыскании судебных расходов отказать.

Встречные требований ФИО1 к ООО «Компроект» удовлетворить частично.

Обязать ООО «Компроект» устранить недостатки в <адрес> многоквартирном жилом доме строительный № в микрорайоне М-1 жилого комплекса «Светлая долина» <адрес>, а именно:

устранить неисправность дверного звонка,

очистить кран терморегулятора радиатора отопления на кухне, стены, пол, потолок, оконные, балконные блоки, ограждение балкона, панорамные стекла балкона, стекла окон, подоконники, радиаторы квартиры от строительного (цементного) раствора,

заменить разбитое стекло балконного блока

заменить стекло оконного блока кухни, имеющего царапину,

устранить изгиб крепежной пластины и дюбель-гвоздя оконного блока балкона в месте его крепления к потолку,

устранить пустоты между стеной квартиры и стеклопакетом, сплошную горизонтальную трещину в жилой комнате площадью <данные изъяты>

устранить негерметичность оконных и балконных блоков квартиры.

привести размеры технологического отверстия между ванной комнатой и санузлом в соответствии с предъявляемыми нормативами.

Взыскать с ООО «Компроект» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 5000 рублей.

В удовлетворении встречных требований ФИО1 к ООО «Акбарс недвижимость» отказать.

Взыскать с ООО «Компроект» в доход бюджета Лаишевского муниципального района РТ государственную пошлину в размере 1000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.