Решение № 2-2367/2024 2-2367/2024~М-684/2024 М-684/2024 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-2367/2024

УИД 52RS0№...-55

Дело №...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 13.06.2024 года

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Лафишева М.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по (адрес) о признании долевого участия государственной гарантией Российской Федерации от регистрации двойных продаж,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по (адрес) о признании долевого участия государственной гарантией Российской Федерации от регистрации двойных продаж, указав в обоснование исковых требований следующее.

Между участником долевого строительства – ООО «Рострой-НН» и застройщиком ОАО «Нижегородкапстрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого (адрес)/БГ/4А/3 от (дата), запись в ЕГРП №... от (дата).

Согласно Договора долевого участия должник обязался:

- построить объект недвижимости (жилой (адрес)А (по генплану), расположенный по строительному адресу: (адрес), в квартале улиц Ванеева, Генерала Штеменко, бульвар 60 лет Октября, возводимый на земельном участке с кадастровым номером 52:18:070256:0036) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства — нежилые помещения П1 площадью 56,68 кв.м., П2 площадью 43,94 кв.м. (далее по тексту щ нежилые помещения) по Акту приема-передачи (п.3.1. Договора, Приложение №... к Договору) за обусловленную Договором цену в общей сумме 3 924 180 (Три миллиона девятьсот двадцать четыре тысячи сто восемьдесят) рублей в т.ч. НДС - 598 603,72 руб. (п.4.1. Договора);

- передать объекты долевого строительства (нежилые помещения) участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее 6 (шести) месяцев с даты получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.5.2 Договора);

- не менее чем за месяц до наступления, указанного в п.5.2. Договора срока направить участнику строительства сообщение о завершении строительства и о готовности нежилых помещений к передаче (п.5.5. Договора), после чего, в течение 7 дней, участник долевого строительства должен принять их по Акту приема- передачи (п.5.6., 6,2.3. Договора);

- представить в регистрирующий орган документы, необходимые для регистрации

права собственности участника долевого строительства на нежилые помещения (п.6.1.3. Договора)

Участниками долевого строительства цена помещения была оплачена в полном объеме.

Истцам права по Договору были уступлены первоначальным участником долевого строительства - ООО «Росстрой-НН» в части нежилого помещения П1 на основании Договора уступки прав требований №...-НГК от «26» декабря 2013 года, запись в ЕГРП №... от (дата) (далее по тексту — Договор уступки). Уступаемое право было оплачено истцами в полном объеме согласно п.2.4. Договора уступки в сумме 2 380 560 (Два миллиона триста восемьдесят тысяч пятьсот шестьдесят) рублей, что подтверждается Платежным поручением №... от (дата).

Дом введён в эксплуатацию (дата), ему присвоен почтовый адрес (адрес), <...> Октября, (адрес), помещение П1 общей площадью 56,68 кв.м, кадастровый №....

Решением Арбитражного суда (адрес) от (дата)г. по делу А43-4030/2016 Открытое акционерное общество "Нижегородкапстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>; 603136, область Нижегородская, (адрес), Бульвар 60-ЛЕТИЯ Октября, 25, 1, помещение П5) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС 14886371917, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих СРО №...), член Союза арбитражных управляющих «Национальный Центр Реструктуризации и Банкротства» (ИНН <***>; ОГРН <***>; 123056, (адрес), стр. 2, эт. 9).

Застройщик от передачи помещения уклонялся, а полгода спустя, был признан банкротом. Арбитражный суд признал Право собственности за застройщиком, копия судебного акта прилагается. Суд отказал застройщику в расторжении договора долевого участия т.к. договор был зарегистрирован органами Росреестра.

В данный момент помещение зарегистрировано на некого ФИО4

При действующем договоре долевого участия переход права собственности возможен только по решению суда. Росреестр несёт ответственность за регистрационные действия, двойные продажи запрещены законом и должны контролироваться Росреестром. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного и недобросовестного поведения согласно п.4 статьи 1 ГК РФ.

Истцы в Реестр кредиторов ОАО «Нижегородкапстрой» не вставали, соответственно их требования по договору не погашены. Заявители являются единственными законными претендентами на данное нежилое помещение.

В соответствии с п.2 ст.307. ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

На основании вышеизложенного истцы просят суд признать договор долевого участия №.../БГ/4А/3 от (дата) государственной гарантией Российской Федерации от регистрации двойных продаж.

Стороны, извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, об отложении не ходатайствовали.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом представленных документов, руководствуясь ст.167,233-244 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрении дела установлено и материалами дела подтверждается, что между участником долевого строительства – ООО «Рострой-НН» и застройщиком ОАО «Нижегородкапстрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого (адрес)/БГ/4А/3 от (дата), запись в ЕГРП №... от (дата).

Согласно Договора долевого участия должник обязался:

- построить объект недвижимости (жилой (адрес)А (по генплану), расположенный по строительному адресу: (адрес), в квартале улиц Ванеева, Генерала Штеменко, бульвар 60 лет Октября, возводимый на земельном участке с кадастровым номером 52:18:070256:0036) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства — нежилые помещения П1 площадью 56,68 кв.м., П2 площадью 43,94 кв.м. (далее по тексту щ нежилые помещения) по Акту приема-передачи (п.3.1. Договора, Приложение №... к Договору) за обусловленную Договором цену в общей сумме 3 924 180 (Три миллиона девятьсот двадцать четыре тысячи сто восемьдесят) рублей в т.ч. НДС - 598 603,72 руб. (п.4.1. Договора);

- передать объекты долевого строительства (нежилые помещения) участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее 6 (шести) месяцев с даты получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.5.2 Договора);

- не менее чем за месяц до наступления, указанного в п.5.2. Договора срока направить участнику строительства сообщение о завершении строительства и о готовности нежилых помещений к передаче (п.5.5. Договора), после чего, в течение 7 дней, участник долевого строительства должен принять их по Акту приема- передачи (п.5.6., 6,2.3. Договора);

- представить в регистрирующий орган документы, необходимые для регистрации

права собственности участника долевого строительства на нежилые помещения (п.6.1.3. Договора)

Участниками долевого строительства цена помещения была оплачена в полном объеме.

Истцам права по Договору были уступлены первоначальным участником долевого строительства - ООО «Росстрой-НН» в части нежилого помещения П1 на основании Договора уступки прав требований №...-НГК от «26» декабря 2013 года, запись в ЕГРП №... от (дата) (далее по тексту — Договор уступки). Уступаемое право было оплачено истцами в полном объеме согласно п.2.4. Договора уступки в сумме 2 380 560 (Два миллиона триста восемьдесят тысяч пятьсот шестьдесят) рублей, что подтверждается Платежным поручением №... от (дата).

Дом введён в эксплуатацию (дата), ему присвоен почтовый адрес (адрес), <...> Октября, (адрес), помещение П1 общей площадью 56,68 кв.м, кадастровый №....

Решением Арбитражного суда (адрес) от (дата)г. по делу А43-4030/2016 Открытое акционерное общество "Нижегородкапстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>; 603136, область Нижегородская, (адрес), Бульвар 60-ЛЕТИЯ Октября, 25, 1, помещение П5) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС 14886371917, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих СРО №...), член Союза арбитражных управляющих «Национальный Центр Реструктуризации и Банкротства» (ИНН <***>; ОГРН <***>; 123056, (адрес), стр. 2, эт. 9).

Застройщик от передачи помещения уклонялся, а полгода спустя, был признан банкротом. Арбитражный суд признал Право собственности за застройщиком, копия судебного акта прилагается. Суд отказал застройщику в расторжении договора долевого участия т.к. договор был зарегистрирован органами Росреестра.

В данный момент помещение зарегистрировано ФИО4

При действующем договоре долевого участия переход права собственности возможен только по решению суда. Росреестр несёт ответственность за регистрационные действия, двойные продажи запрещены законом и должны контролироваться Росреестром. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного и недобросовестного поведения согласно п.4 статьи 1 ГК РФ.

Истцы в Реестр кредиторов ОАО «Нижегородкапстрой» не вставали, соответственно их требования по договору не погашены. Заявители являются единственными законными претендентами на данное нежилое помещение.

В силу ст. 309 ст.310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается,

В соответствии с п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11,07,2011 г. №... «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем при условии предварительной оплаты потребителем её полной стоимости (или оплаты её существенной части), суды должны квалифицировать такой договор, как договор купли- продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате приобретаемой недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее Jn государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из / / ст.17 ФЗ от (дата) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в силу судебные акты.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по (адрес) о признании долевого участия государственной гарантией Российской Федерации от регистрации двойных продаж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по (адрес) о признании долевого участия государственной гарантией Российской Федерации от регистрации двойных продаж – удовлетворить.

Признать договор долевого участия №.../БГ/4А/3 от (дата) государственной гарантией Российской Федерации от регистрации двойных продаж.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Лафишев

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.06.2024