Решение № 2-348/2019 2-348/2019~М-295/2019 М-295/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-348/2019

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> 24 апреля 2019 г.

Лабинский городской суд <...> в составе:

судьи Модина А.П.,

при секретаре ФИО4,

с участием: истца- ФИО1,

ответчика- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения <...> о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением в Лабинский городской суд <...> к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения <...> о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно заочного решения Лабинского городского суда от <...> он является собственником жилого помещения (часть<...>), расположенного по адресу: <...>, площадью 39,6 кв.м., кадастровый <...>.

Собственником жилого помещения (часть<...>), площадью 38,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...>, является ФИО2, что подтверждает выписка из ЕРГН от <...>.

Жилые помещения с кадастровыми номерами 23:46:0301059:63, 23:46:0301059:60 расположены в здании - жилой дом, с кадастровым номером 23:46:0301059:55, площадью 77,8 кв.м., по адресу: <...>.

В настоящее время, истец не имеет возможности в полном объеме реализовать свое право на распоряжение принадлежащим ему имуществом (получить разрешение на строительство пристроя), по причине того, что заочным решением Лабинского городского суда жилой дом, расположенный по адресу: <...> был реально разделен на части <...> и <...>, при этом часть жилого дома не является самостоятельным объектом недвижимости, к которому применяются нормы градостроительного законодательства.

Принадлежащая истцу часть <...> фактически является обособленным жилым помещением, имеющим отдельный выход на земельный участок, что подтверждает технический паспорт жилого помещения от <...> и фактически является квартирой <...> и внесено в государственный кадастр недвижимости как жилое помещение, площадью 39,6 кв.м, с кадастровым номером 23:46:0301059:63.

Часть <...>, принадлежащая ответчику ФИО2 также является обособленным жилым помещением, имеющим отдельный выход на земельный участок, фактически является квартирой <...> и внесено в государственный кадастр недвижимости как жилое помещение, площадью 38,5 кв.м, с кадастровым номером 23:46:0301059:60.

Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером 23:46:0301059:55, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 77,8 кв.м, имеет назначение -жилой дом, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1969, этажность - 1.

Однако после произведенного реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <...> является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, площадью 77,8 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд: изменить назначение и наименование здания, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...> с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Изменить наименование жилого помещения с кадастровым номером 23:46:0301059:63 с «жилое помещение» на «квартира», по адресу: <...>.

Изменить наименование жилого помещения с кадастровым номером 23:46:0301059:60 с «жилое помещение» на «квартира», по адресу: <...>.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый <...> в части назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и наименование здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости - помещение, кадастровый <...> в части наименование с «жилое помещение» на «квартира», по адресу: <...>.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости - помещение, кадастровый <...> в части наименование с «жилое помещение» на «квартира», по адресу: <...>.

Истец- ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить иск, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик- ФИО2 в судебном заседании полностью признала заявленные исковые требования, написав соответствующее заявление.

Представитель ответчика- администрации Лабинского городского поселения <...> ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которого ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, а также просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица– Управления Росреестра по <...> ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <...>. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, а также исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно заочного решения Лабинского городского суда от <...> ФИО1 является собственником жилого помещения (часть<...>), расположенного по адресу: <...>, площадью 39,6 кв.м., кадастровый <...>.

Собственником жилого помещения (часть<...>), площадью 38,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...>, является ФИО2, что подтверждает выписка из ЕРГН от <...>.

Жилые помещения с кадастровыми номерами 23:46:0301059:63, 23:46:0301059:60 расположены в здании - жилой дом, с кадастровым номером 23:46:0301059:55, площадью 77,8 кв.м., по адресу: <...>.

В настоящее время, истец не имеет возможности в полном объеме реализовать свое право на распоряжение принадлежащим ему имуществом (получить разрешение на строительство пристроя), по причине того, что заочным решением Лабинского городского суда жилой дом, расположенный по адресу: <...> был реально разделен на части <...> и <...>, при этом часть жилого дома не является самостоятельным объектом недвижимости, к которому применяются нормы градостроительного законодательства.

Принадлежащая истцу часть <...> фактически является обособленным жилым помещением, имеющим отдельный выход на земельный участок, что подтверждает технический паспорт жилого помещения от <...> и фактически является квартирой <...> и внесено в государственный кадастр недвижимости как жилое помещение, площадью 39,6 кв.м, с кадастровым номером 23:46:0301059:63.

Часть <...>, принадлежащая ответчику ФИО2 также является обособленным жилым помещением, имеющим отдельный выход на земельный участок, фактически является квартирой <...> и внесено в государственный кадастр недвижимости как жилое помещение, площадью 38,5 кв.м, с кадастровым номером 23:46:0301059:60.

Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером 23:46:0301059:55, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 77,8 кв.м, имеет назначение -жилой дом, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1969, этажность - 1.

Однако после произведенного реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <...> является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, площадью 77,8 кв.м.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости изменить назначение и наименование здания, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...> с «жилой дом» на «многоквартирный дом», изменить наименование жилого помещения с кадастровым номером 23:46:0301059:63 с «жилое помещение» на «квартира», по адресу: <...>, а также изменить наименование жилого помещения с кадастровым номером 23:46:0301059:60 с «жилое помещение» на «квартира», по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения <...> о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости- удовлетворить.

Изменить назначение и наименование здания, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...> с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Изменить наименование жилого помещения с кадастровым номером 23:46:0301059:63 с «жилое помещение» на «квартира», по адресу: <...>.

Изменить наименование жилого помещения с кадастровым номером 23:46:0301059:60 с «жилое помещение» на «квартира», по адресу: <...>.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый <...> в части назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и наименование здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости - помещение, кадастровый <...> в части наименование с «жилое помещение» на «квартира», по адресу: <...>.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости - помещение, кадастровый <...> в части наименование с «жилое помещение» на «квартира», по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда А.П. Модин