Решение № 2-4853/2024 2-4853/2024~М-3406/2024 М-3406/2024 от 16 июля 2024 г. по делу № 2-4853/2024

УИД 35RS0001-01-2024-005504-53

№ 2-4853/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 17 июля 2024 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Летучевой И.О.,

при секретаре Ивановой А.М.,

с участием помощника прокурора города Череповца Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи <адрес> от 19.04.2024, заключенного на основании протокола № 2 подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 09.04.2024 с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу. По сведениям адресно-справочной службы, в жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который ранее являлся собственником жилого помещения, на которое решением суда обращено взыскание. ФИО2 членом семьи собственника не является, добровольно сняться с регистрационного учета и покинуть квартиру не желает, какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Со ссылкой на положения статей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, 209, 235, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец Й. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте его проведения извещен в порядке, предусмотренном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конверт, направленный по месту регистрации, а также по адресу, указанному в качестве фактического места проживания, возвращен с отметкой «истек срок хранения».

Суд, заслушав заключение прокурора Ц., полагавшей исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, заочным решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 17.07.2023 расторгнут кредитный договор № от 20.08.2021, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2

С ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1 107 946 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 739 рублей 73 копейки.

Обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1 944 210 рублей 60 копеек.

Согласно протоколу подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 09.04.2024, по результатам проведения аукциона победителем признан ФИО1

19.04.2024 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Вологодской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи №, по условиям которого в собственность покупателя передано арестованное в рамках исполнительного производства № от 19.09.2023, возбужденного в отношении должника ФИО2, имущество – квартира площадью 35 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 17.05.2024. Договор купли-продажи, заключенный с ФИО1 по результатам публичных торгов никем не оспорен, недействительным не признан.

Согласно адресной справке, в жилом помещении зарегистрирован ФИО2, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

В собственности ответчика каких-либо жилых помещений не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. Вместе с тем, данное обстоятельство основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не является, поскольку в случае обращения взыскания на имущество, которое являлось предметом залога, права на его дальнейшее использование подлежат прекращению у всех лиц, ранее проживающих или зарегистрированных в лом помещении, вне зависимости от наличия иного жилья и возрастного критерия.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, и принимая во внимание, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к ФИО1 в рамках принудительного исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество на основании возмездной сделки, заключенной по результатам публичных торгов, право пользования спорной квартирой у ФИО2 прекращено и предусмотренных законом оснований для сохранения за ним этого права не имеется, при этом регистрация и проживание ответчика в спорной квартире нарушают права истца, как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае имеются основания для признания ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 (< >) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 (< >) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2024.

Судья < > И.О. Летучева