Решение № 2-11/2024 2-11/2024(2-548/2023;)~М-422/2023 2-548/2023 М-422/2023 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-11/2024

2-11/2024

25 RS0015-01-2023-000566-03

Мотивированное
решение составлено 28.05.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 22 мая 2024 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Юдановой Е.Ю., при секретаре Плеховой Е.В., с участием истца ФИО1, ее представителя – ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> № она является собственником земельного участка с кадастровым номером 25:03:120001:19, общей площадью 1708 кв.м., (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под часть жилого дома и его обслуживание), адрес (местонахождение) данного земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, д.Лидовка, <адрес>. Данный земельный участок ей предоставлен в собственность (за плату) постановлением Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края от <дата> №-па. Предыдущим владельцем указанного земельного участка являлась ее мать М.О. на основании договора аренды земельного участка от <дата> №, о чем свидетельствует п.4 договора дарения части жилого дома от <дата>., заключенного между М.О. и ФИО1

На указанном земельном участке расположена часть одноэтажного жилого дома, площадью 45,4 кв.м., принадлежащего ей на праве собственности на основании договора дарения части жилого дома от <дата>.

В связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади земельного участка она обратилась в ООО Проектно-изыскательную компанию «Меридиан» для проведения кадастровых работ. В ходе проведения землеустроительных работ и подготовки межевого плана для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение границ на кадастровые границы принадлежащего ей земельного участка и границ земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, что послужило препятствием в осуществлении кадастрового учета и уточнении его границ. Часть ее земельного участка оказалась учтена в составе земельного участка ответчиков. Границы земельного участка, принадлежащего ответчикам, по сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН) пересекают фактические границы ее земельного участка. При этом фактического наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № не имеется. Границы принадлежащего ей земельного участка определены с учетом границ других смежных земельных участков, в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам. При проведении межевания ее земельного участка его точное местоположение было согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается в том числе Актом согласования границ от <дата>, из которого следует, что смежные землепользователи не имеют претензий к границам принадлежащего ей земельного участка. Указанный порядок владения и пользования земельным участком с кадастровым номером № сложился еще до 2004 года, что также подтверждается градостроительным заключением отдела архитектуры, строительства и надзора администрации муниципального образования г.Дальнегорска от 03.09.2004г., проектом границ, техническим паспортом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 - межевание своего участка не проводили, точное местоположение участка с кадастровым номером № не согласовано со смежными землепользователями. Сведения о принадлежащем ответчикам земельном участке с кадастровым номером № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка ответчиков не установлены в соответствии с действующим законодательством, процедура согласования не пройдена.

В заключении кадастрового инженера от <дата> содержится вывод, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 25:03:120001:19 (пересечение). При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № граница соответствует фактическому использованию земельного участка, существующего на местности более пятнадцать лет.

Ошибка, допущенная в ходе кадастровых работ лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, возникла вследствие ошибки при пересчете координат из местной системы координат, принятой для Дальнегорского района, в систему МСК-25.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, с ней и М.О. не согласовывались. Выявленное наложение границ земельного участка в настоящее время препятствует ей в постановке на государственный кадастровый учет своего земельного участка, чем нарушаются ее права как собственника земельного участка.

После уточнения исковых требований просит установить границы земельного участка площадью 1708 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть жилого дома и его обслуживание, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом. почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес> - в следующих координатах характерных точек границ согласно заключению эксперта №/СЗЭ-24:

Координаты, м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, действующая от себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО5 исковые требования не признали, пояснили, что их участок находится в своих границах, истец должна сама решить все вопросы по своему участку.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю» Дальнегорский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Почтовое отправление возвращено в суд по истечении срока хранения.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ее представителя, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1708 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под часть жилого дома и его обслуживание, адрес (местонахождение) данного земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, д.Лидовка, <адрес>. Данный земельный участок предоставлен истцу в собственность (за плату) постановлением Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края от <дата> №-па. На указанном земельном участке расположена часть одноэтажного жилого дома, площадью 45,4 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности на основании договора дарения части жилого дома от <дата>.

В целях уточнения границ своего земельного участка истец обратилась в ООО ПИК «Меридиан» для проведения кадастровых работ. В ходе проведения землеустроительных работ и подготовки межевого плана было выявлено наложение границ принадлежащего истцу земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам, что препятствует постановке земельного участка на кадастровый учет и уточнению его границ. Часть земельного участка истца оказалась в границах земельного участка ответчиков. Границы земельного участка, принадлежащего ответчикам, по сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН) пересекают фактические границы уточняемого земельного участка истца.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ответчики, которые полагают, что являются ненадлежащими ответчиками по иску, поскольку приобрели земельный участок в тех границах, которые установлены. Границы приобретенного ими земельного участка они не определяли, сведения в ЕГРН не вносили.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу чч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно пункту 21 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 года, в целях разрешения межевого спора, возникшего между сторонами по делу, следует установить также площадь каждого из смежных земельных участков, которая как одна из его уникальных характеристик зависит от конфигурации границ соответствующего земельного участка, а изменение местоположения границ смежных земельных участков может повлечь изменение их площади.

Судам также необходимо установить соответствие юридической и фактической границы земельных участков, оценить наличие несовпадения закрепленным в государственном кадастре недвижимости сведениям об их местоположении фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявить его причину.

Согласно представленного истцом Межевого плана, составленного кадастровым инженером от <дата> в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, д. Лидовка, <адрес>, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №, что послужило препятствием в осуществлении истцу кадастрового учета и уточнении его границ, расхождения координат новых точек, полученных геодезическим методом и методом спутниковых наблюдений не превышает 0,05м. Таким образом, границы земельных участков № и № стоит в ЕГРН неверно. Ошибка, допущенная в ходе кадастровых работ, возникла вследствие ошибки при перерасчете координат из местной системы координат, принятой для <адрес> в систему координат МСК-25. При обследовании земельного участка также выявлено, что границы земельного участка закреплены забором и углами строений, существующих на местности 15 лет и более. На основания кадастрового плана территории № № от <дата> земельный участок № накладывается на земельный участок, расположенный по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, д. Лидовка, <адрес>,

В ходе рассмотрения дела определением суда назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №/СЗЭ-24 от <дата> фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № совпадает со сведениями, содержащимися в ЕГРН, фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № частично совпадает со сведениями о границах, содержащимися в ЕГРН: имеется смещение границы со сведениями ЕГРН относительно фактического пользования на рассмотрение порядка 5 метров. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответствуют сведениями, содержащимся в материалах межевания. Эксперт установила наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, представленных в межевом плате от <дата> на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Экспертом определена площадь наложения, составившая 30,5 кв.м, а также представлены два каталога координат характерных точек границ наложения в системе координат МСК-25.

Принимая во внимание, что фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № совпадает со сведениями, содержащимися в ЕГРН, а наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, представленных в межевом плане от <дата>, на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в ЕГРН имеется, эксперт определил, что причиной данного наложения послужил недостоверный картографический материал, на основании которого в межевом плате от <дата> инженером спроектированы границы земельного участка с кадастровым номером №.

В целях разрешения сложившейся ситуации, на картографической основе, полученной в процессе натурального обследования (геодезической съемки) экспертом представлен вариант размещения границ земельного участка с кадастровым номером №, не нарушающий требований, установленных действующим законодательством, имеющий следующие координаты характерных точек границ:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, данное экспертное заключение оценено судом как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, вследствие чего оно принимается судом во внимание при оценке совокупности доказательств по настоящему спору.

Ответчиками доказательств существования между смежными земельными участками иной границы не представлено.

Пунктом 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1708 кв. м, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в 2004 году, является ранее учтенным, границы установлены в соответствии с требованиями законодательства, на данном участке у истца расположен жилой дом, вследствие чего в силу норм ст. 271 ГК РФ, ст. ст. 39.15, 39.29 Земельного кодекса РФ, истец, являясь владельцем земельного участка с кадастровым номером №, вправе осуществлять кадастровые работы в целях реальной защиты своего землепользования (законного интереса).

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, имеет категорию земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование « под часть жилого дома и его обслуживание», площадь 1708 кв. м, является ранее учтенным.

Согласно межевому плану отмечается несоответствие юридической границы земельного участка истца с фактическим местоположением участка, что связано с переходом на новую систему координат, при этом изменение используемой системы координат, в которой производилось первоначальное определение смежных границ, не повлекло наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, на существующие и юридические границы земельного участка ответчиков, что следует из межевого плана и заключения эксперта №/СЗЭ-24 от <дата>.

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств нарушения прав ответчиков и третьих лиц в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 об установлении границ земельного участка -удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1708 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть жилого дома и его обслуживание, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом. почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес> - в следующих координатах характерных точек границ согласно заключению эксперта №/СЗЭ-24:

Координаты, м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня составления его в мотивированном виде.

Председательствующий судья Е.Ю. Юданова